05/06/2025, 15:44

Новый ВНЖ в Грузии для айтишников: что, кому и зачем

Закон, который может перевернуть рынок

Грузинские власти не сидят сложа руки — на столе парламента уже лежит проект с интересной новостью для айтишников. Речь идёт о свежей категории вида на жительство специально для тех, кто варится в IT. Подобный шаг — явный сигнал: Грузия хочет видеть у себя больше квалифицированных спецов из других стран, и хочет этого не на словах.

Кому откроют двери

Кто в списке

Если ты айтишник, держи ухо востро. Получить ВНЖ смогут:

  • иностранные разработчики, админы, аналитики и прочие IT-специалисты, если они числятся в реестре Минздрава Грузии (да, именно Минздрава — звучит странно, но так устроена система);

  • их супруги, дети — всё по-семейному;

  • предприниматели, у которых в Грузии оформлен малый бизнес в IT-сфере;

  • ну и, конечно, их семьи тоже идут в комплекте.

А теперь про нюансы

Не всё так просто — просто «быть айтишником» недостаточно. Есть ряд формальностей:

  • если ты представляешь международную IT-компанию или управляешь ею, готовь документы: надо будет доказать, что у тебя реально есть такие полномочия;

  • минимум 2 года стажа в IT — без этого не проскочишь;

  • годовой доход — не меньше $25 000, пересчитанный в лари. То есть история «фрилансю за 300 баксов с Патреона» — не сработает.

Как долго и с какими подводными камнями

Сроки и продление

Вид на жительство дают на три года. Потом можно продлевать, и так максимум до 12 лет подряд. Дальше — посмотрим, возможно, откроется путь к гражданству.

Когда могут «отключить»

Если будешь в стране меньше 183 дней в течение года, визу аннулируют. Просто и жестко.

Так что тут важно реально жить в Грузии, а не просто числиться на бумаге.

Деньги и цифры: зачем это нужно стране

Налоги: не мелочь, а приятно

Считается, что этот закон может принести в бюджет около 490 миллионов лари в виде подоходного налога всего за три года. Чтобы вы понимали масштаб — это в 3,6 раза больше, чем дают текущие правила. Впечатляет, правда?

IT-армия в действии

По ожиданиям, айтишников, работающих в международных компаниях на территории Грузии, станет до 24 тысяч. Их траты за 5 лет могут вылиться в 6,5 миллиардов лари. Это уже серьёзный вклад — аренда, кафешки, детские сады, стартапы и т.д. Так что экономика явно почувствует.

Когда всё это заработает

1 сентября 2025 года — день, когда закон должен вступить в силу. Отсчёт пошёл.

Если всё пойдёт по плану, Грузия может стать не просто точкой на карте, а настоящим магнитом для тех, кто пишет код, строит продукты и не боится менять страну ради лучшей жизни.



Двухкомнатная квартира "Vidmantas" в Юодкранте
45 €

Двухкомнатная квартира "Vidmantas" в Юодкранте

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 40
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира "Vidmantas"
    Двухкомнатная, уютная, современная квартира, оборудованная в комплексе зданий д/о "Azuolynas". Это частная квартира, не имеющая сегодня ничего общего с домом отдыха. В ней удобно могут жить 4 человека. Максимальное число гостей - 5 человек. Квартира находиться на первом этаже, что очень удобно для гостей с маленькими детьми. Отдельный вход.
    Прямо у входа есть небольшая терраса со скамейкой, где можно посидеть, подышать свежим воздухом или выпить чашку кофе.
    За зданием находится лестница на дюну и тропинка через лес к морю на пляж. Расстояние - 1600 метров.

    Номера и комнаты:
    В квартире есть большая комната, состоящая из трёх зон:
    - кухонной (ел. плита, посуда, холодильник, ел. чайник, кофеварка),
    - гостиной (диван-кровать, с постельными принадлежностями, Sat-TV),
    - спальной ( широкая двухместная кровать с постельными принадлежностями),
    отдельная спальня с двумя отдельными кроватями (постельные принадлежности)
    душевая комната (DU/WC, полотенца, фен, утюг, гладильная доска)

    Услуги и инфраструктура:
    Рядом с квартирой находится запираемая парковочная площадка, где Вам будет предоставлено место для парковки одного автомобиля. В двадцати метрах находится и бесплатная, общественная парковочная площадка, где в случае необходимости Вы можете парковать второй автомобиль.

    Адрес:
    L. Rezos 54, LT-93101 Neringa
Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн
1.200.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн

  • Объект м2: 2500
  • Земля м2: 3500
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн евро за 18 месяцев.
    Инвестиционный проект строительства жилья в 42349 Wuppertal, Cronenberg, участок 3500 м2
    Тип объекта Земельный участок
    Код объекта id4088
    Цена объекта 1 200 000 €
    Город Вупперталь
    Год постройки 2018~2019 г.
    Этаж 1-2-2.5
    Общая площадь 2700 м2 жилья + участок 3500 м2
    Статус объекта свободен
    Годовой доход ожидаемый за 18 месяцев 1 000 000 €
    Полное описание:
    Участок удачно расположен в центре в немецком районе Croneberg города Wuppertal
    Предлагается участок земли 3500 м2
    Есть все согласования на строительство и все экспертизы по земле.
    Мы предлагаем комплексное ведение проекта до его полного завершения.
    С учетом продажи вновь возводимого жилья планируется построить около 20 квартир и 50 гаражей
    Ожидаемая прибыль 1 000 000 евро ~ 1 150 000
    - 15% от этой прибыли продажа и ведение проекта под ключ нашей компанией.
    Мы рекомендуем входить в этот проект с суммой 2 200 000 евро (это достаточная сумма)
    Участок и сопроводительные все документы и разрешения - 1 200 000 евро
    На начало строительных работ потребуется 1 000 000 евро
    Стоимость полная строительных работ 5 600 000 евро, но продажи мы начнем на нулевом цикле сразу.
    По нашему опыту 30% квартир уже сразу продается на стадии строительства.
    Пояснения!
    Подсчет очень консервативен! В худщую сторону для инвестора!
    В цену 5.600.000 евро входит строительство 20 квартир и 50-ти подземных гаражей!
    Дом в 2.5 этажа.
    Квартиры разные по площадям (часть 60-70 м2 и часть 100-120 м2)
    Это жилье будет для людей с хорошим достатком, почти у всех есть по 2 машины, либо кабрио , либо мотоцикл и т.д. Есть спрос в этом районе на паркоместа в принципе, поэтому есть высокая вероятность того, что гаражи захотят снять и соседи. Возможна сдача части гаражей под склад с легкой перегородкой, например.
    Гараж может стоить ок. 20.000 евро
    Весь участок 3.448 м2 с коэф. застройки 0,8 = 2.750 м2
    На генплане есть линия , по которой первоначально предусмотрено ок. 2.000 м2 жилья и ок. 700-800м2 под коммерцию.
    Поэтому консервативно считаем минимум !! 2.000 м2 - жилье!
    Но ! Возможно войти в переговоры с архитектурным отделом города Вупперталя и договориться перевести часть из участка под коммерцию под жилье. Есть варианты. В этом случае можно выйти на 2.300 - 2.500 м2, под жилье , например.
    То, что останется под коммерцию, может рассматриваться как строительство офиса, магазинчика или детсада, например.
    Примерная цена 1 м2 при работе с обычным немецким подрядчиком и архитектором
    - 2000 евро с 50-ти подземными гаражами и с 2-3 лифтами
    - 1.800 евро без лифтов
    - 1.600 евро без лифтов и гаражей
    Безусловно можно попытаться ( и мы это сделаем) удешевить строительство, но мы исходим из консервативных цифр!
Доходный дом Германия --
138.000 €

Доходный дом Германия --

  • Объект м2: 53
  • Земля м2: 53
  • Комнат: 1
  • Описание: Доходный дом Германия --
    Доходный дом во Флото. Продажа
    Апартаменты с гарантированной доходностью, общей площадью от 53 до 84 кв.м., в строящемся доме престарелых на берегу реки, в городе Флото (Vlotho).
    Преимущественно 4-этажный комплекс зданий будет расположен на территории бывшего парома и находящегося под охраной государства старого дома 1900 года постройки, а также будет осуществлено новое строительство. Объект, который находится на Весерштрассе 30, будет полностью обновлен. Таким образом историческое здание обретет новую жизнь, не потеряв своего шарма и классических архитектурных черт.

    Pflegewohnstift Weserblick будет располагать совокупно сотней апартаментов, а также множеством дополнительных площадей – таких как кухня, гостиные, бани и терапевтические помещения – которые соответствуют всем критериям современных требований для ухода за пожилыми. 100 отдельных апартаментов будут высококачественно меблированы, современно и элегантно оснащены. Само собой разумеется, апартаменты, а также принадлежащие им душевые будут строиться по безбарьерному типу. Pflegewohnstift Weserblick будет очень современным и согласно всем точкам зрения привлекательным центром ухода, который отдает должное всем требованиям оптимального снабжения и обслуживания пожилых людей.

    Общество, управляющее данным объектом, с местонахождением в Ганновере было основано в 2006 и открыло в 2007 первые дома для престарелых. С тех пор оно регистрирует непрерывное увеличение финансовых показателей, каждый год открывая до 4 новых домов. Теперь общая вместимость всех объектов управляющей компаниисоставляет почти 1 800 кроватей в 16 домах для престарелых. В полностью стационарном учреждении ухода Pflegewohnstift Weserblick будут обслуживаться жители, которым необходимы различные степени ухода. Качество сервиса, окруженное заботой совместное проживание, стационарные центры по уходу за пожилыми, а также все дополнительные услуги на высоком уровне качества, предлагает данная управляющая компания. При этом компания ориентируется прежде всего, на новостройки, которые сооружаются по самым новым научно обоснованным требованиям к обслуживанию пожилых, в местах наибольшего спроса на такие услуги.

    Недвижимость - одна из самых популярных инвестиций в Германии.Финансовый кризис, но также и кризис стабильности в пределах еврозоны усилили эту тенденцию. Все больше инвесторов вкладывают свои капиталы в жилую собственность. Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость, так как в настоящий момент предлагается низкий уровень процентной ставки банковского кредита, что дает возможность долгосрочного, недорогого финансирования жилой собственности.

    Растущий рынок. Согласно отраслевым экспертам, а также данным специальной периодики, Германия до 2050 года будет нуждаться в 10 000 новых домах для престарелых. Если в 2000 году примерно 2 млн. человек нуждались в уходе, то в 2050 году эта цифра составит примерно 4,4 млн. При средней величине дома в 100 мест нужно строить с нуля в течение следующих 40 лет по 250 центров в год. При этом не учитывается замена старых, больше не отвечающих современным требованиям учреждений новыми домами. С 2025 одна треть немецкого населения будет старше 60 лет. Только до тех пор ожидается дополнительный спрос на примерно 600 000 мест по уходу. До этой даты необходимы инвестиции в пределах страны в новые объекты в размере примерно 16 млрд. евро. Демографическое развитие, а также более сильное перенесение домашнего ухода к стационарным учреждениям ухода выражаются в постоянном росте спроса на такие услуги, независимо от конъюнктурных колебаний и турбулентности на финансовом рынке.

    Растущий спрос образуется из следующих факторов: • Повышения продолжительности жизни с 1900 года в Германии более чем на 30 лет • Уменьшение рождаемости с 1990 года. В 1900 году: 4 ребенка на женщину, в 2010 году: 1,4 ребенок на женщину • Актуальная структура населения уже давно отклоняется от классической возрастной пирамиды. • 50 лет назад каждый третий человек был моложе 20 лет и каждый седьмой старше 59 лет • Сегодня каждый пятый не старше 20 лет и почти каждый четвертый в возрасте 60 лет и старше. Среди 27 стран Европейского Союза Германия занимает первое место по количеству пенсионеров относительно общей численности населения и последнее место - по числу подростков.

    Флото (нем. Vlotho) — город в Германии, в земле Северный Рейн — Вестфалия. Подчинён административному округу Детмольд. Входит в состав района Херфорд. Население составляет 19 282 человека (на 31 декабря 2010 года). Занимает площадь 76,92 км². Город подразделяется на 4 городских района.

    На берегу реки Везер и в нескольких минутах пешком от исторической старой части города Vlotho, возникнет современное учреждение по уходу за пожилыми людьми, в котором очень нуждается город Vlotho и окрестности.

    Указана стоимость апартаментов площадью 53 кв.м. Максимальная стоимость апартаментов составляет 218 000 евро. Площади состоят из апартамента, площадей для ухода и площадей для дневного пребывания. Рентабельность - 4 % годовых, начиная с 2014 года, с ежегодной индексацией. Возможно кредитование. Управляющая компания несет все расходы, связанные с обслуживанием дома престарелых (ремонту, замене оборудования, мебели и т.д.). Договор управления, гарантирующий собственнику апартаментов выплату гарантированного дохода, заключается первично на 20 лет. В стоимость объекта не включены комиссионное вознаграждение и цена оформления.

    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
Франция.Париж.Квартира возле Нотр Дам
1.050.000 €

Франция.Париж.Квартира возле Нотр Дам

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 70
  • Комнат: 2
  • Описание: Франция. Париж.
    Апартаменты рядом с Сен-Сюльпис, Сен-Жермен и Нотр Дам.
    Великолепные апартаменты находятся в 6-м округе Парижа, в квартале Сен-Жермен, рядом с площадью Сен-Сюльпис, Сен-Жермен и собором Нотр Дам.
    Апартаменты находятся в историческом Османском здании. Высочайший уровень отделки и изысканный дизайн обеспечат уют и комфорт. Отличная транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта. Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: рестораны, супермаркеты, школы.
    Эксклюзивная 3-комнатная квартира включает в себя: большой холл, просторную светлую гостиную с панорамными окнами и с выходом на балкон, элегантную кухню, 2 спальни, большой балкон, с которого открывается прекрасный вид на окружающие окрестности.
    Площадь – 70 кв. м.
    Количество комнат - 3
    Стоимость –1 050 000 евро.
    Можем организовать ипотечный кредит от французских банков на эту и другие квартиры: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
Магазин Россия Новосибирск
72.000 €

Магазин Россия Новосибирск

  • Объект м2: 33,6
  • Земля м2: 33,6
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Новосибирск
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Ежемесячная прибыль:
    175 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    750 000 руб.
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    арендованное помещение в самом лучшем ТК города площадью 33,6 кв.м. Срок заключения договора 11 месяцев с правом пролонгации. Арендная плата в месяц составляет 225 000 рублей, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет в размере 5 000 рублей в месяц.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Магазин полностью оснащен необходимым оборудованием. Заключен эксклюзивный договор франшизы (никто не может представлять бренд в данном городе). В стоимость бизнеса включаются товарные остатки на сумму примерно 600 000 рублей.
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    - модная мужская и женская одежда;
    - аксессуары;
    - продажа товаров через интернет.
Венгрия Будапешт Здание в 1-м районе
1.250.000 €

Венгрия Будапешт Здание в 1-м районе

  • Объект м2: 913
  • Земля м2: 913
  • Комнат: 50
  • Описание: Венгрия Будапешт Здание в 1-м районе
    Венгрия. В 1-ом, будайском районе Будапешта, недалеко от набережной Дуная, в пешей доступности от станции метро Баттяни тер (от ст.метро Баттяни тер до ст.метро Кошшут тер, где находится венгерский Парламент, 1 остановка) предлагается на продажу здание.
    Здание, функционирующее как офисное, может быть использовано под отель или хостел.
    Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение
    Около станции метро Баттяни тер расположен большой торговый центр
    5 уровней: цокольный этаж, 3 этажа, мансарда
    На цокольном этаже расположены: фитнес, постирочная и сушилка, кладовая, кладовки, котельное помещение, отсек для сбора мусора
    На первом этаже: 4 квартиры
    На втором этаже: 5 квартир
    На третьем этаже: 5 квартир
    В мансарде: 2 квартиры
    Площадь жилых помещений: 661 кв.м.
    Общая площадь: 913 кв.м.
    Цена: 1.250.000 евро
Кафе ресторан Украина Кривой Рог
625.779 €

Кафе ресторан Украина Кривой Рог

  • Объект м2: 800
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Кривой Рог
    Тип постройки: Новострой Этажность: 3 / 3 Общая площадь: 800. Площадь земли: 10 соток
    3/3,отдельно стоящее здание в отличном состоянии(действующий развлекательный комплекс (ресторан, паб). Общая площадь 800кв.м: подвал- 181 кв.м-паб бар, 1 этаж-266 кв.м-ресторан, 2 этаж-140 кв.м-ресторан,3 этаж-мансарда, под мини гостиницу на 2-4 номера. Все коммуникации, газ, 220/380В, горячая вода, вентиляция. Летняя площадка, стоянка для машин. Земля в аренде. Отличное место, красная линия. Рассмотрим все предложения. Торг.
    Гос.акт. Цена: 770000 у.е.
Чехия.Доходный дом в Карловы Вары
245.000 €

Чехия.Доходный дом в Карловы Вары

  • Объект м2: 359
  • Земля м2: 260
  • Комнат: 11
  • Описание: Чехия. Доходный дом 11+3, 350м2, в Карловы Вары.
    Продаётся доходный дом после комплексной реконструкции 2011-го года, недалеко от курортного центра Карловых Вар в частной собственности. На первом этаже находятся офисные помещения. На втором, третьем и четвёртом этажах - три трёхкомнатные квартиры, оборудованные новыми кухонными гарнитурами.
    Цена: 245.000 €
    Площадь: 350 м2
    Участок: 260 м2
    Этажность: 3
    Адрес: Karlovy Vary - Rybaře.
Продается 3-к квартира в парковой зоне, г. Днепр
238.732 €

Продается 3-к квартира в парковой зоне, г. Днепр

  • Объект м2: 191
  • Земля м2: 191
  • Комнат: 3
  • Описание: Продам квартиру в жилом комплексе "Александрийский" площадью 191 кв.м в парковой зоне (парк Шевченко). Новострой, 5 этаж, панорамный вид из окон. Начат ремонт, возможна перепланировка. Закрытый двор, охрана, консьерж, место в подземном паркинге. Цена 260 000 у.е. с паркингом.
Турция.Анталия.Квартира в рассрочку
43.935 €

Турция.Анталия.Квартира в рассрочку

  • Объект м2: 57
  • Земля м2: 57
  • Комнат: 2
  • Описание: Турция. Анталия. Район Хурма. B этом комплексе на первом этаже с выходом к бассейну и видом на горы наш клиент продает квартиру за 50.000 долларов на руки, или в евро по курсу. (43.935 евро).
    Первый взнос 40%, остальную сумму может ждать в течении 6 месяцев.
    57 м2 - общая площадь, без мебели, есть кондиционер, Wi-Fi есть, абоненты на газ, воду и электричество оформлены. Построен дом в мае 2015 года.
    Имеющий прекрасный вид на природу и горы дом состоит из одного блока с 2 лифтами, и 38 квартирами, спроектирован в концепции отеля и объединяет в себе классический архитектурный стиль с современным.
    • Один блок состоящий из 38 квартир.
    • В наличии квартиры 1+1на средних этажах и квартиры дуплекс 2+1на верхнем этаже.
    • До пляжа всего 2км. 500 м. до базара и супермаркетов.
    • Плавательный бассейн и детский бассейн.
    • В каждой квартире система отопления (установлены радиаторы и газовый котёл).
    • В каждой квартире установлены духовой шкаф, варочная плита и вытяжка марки "Bosch " или "Siemen".
    • На всех окнах и балконных дверях установлены наружные жалюзи с электроприводом.
    • В каждой квартире шкаф в прихожей.
    • Во всех санузлах алюминиевый потолок и точечная подсветка.
    • Во всех санузлах: шкаф и душевая кабина.
    • В гостинных и прихожих подвесной потолок с подсветкой "LED".
    • Встроенные кухонные шкафы современного дизайна.
    • Теплоизоляционное покрытие крыши марки "YTONG".
    • 2 лифта.
    • Безпроводной интернет.
    • Фитнес зал и сауна.
    • Беседка и особый ландшафтный дизайн.
    • Видеодомофон.
    • Центральная спутниковая система (по 2 выхода на каждую квартиру).
    • Профессиональное управление комплексом, после продажи, под руководством нашей компании.