Турецкие власти вводят жесткие меры против занижения стоимости недвижимости

Если ты давно следишь за рынком недвижимости в Турции, то наверняка заметил, что цены на квартиры с каждым годом растут, а вот кадастровая стоимость иногда выглядит совсем по-другому. Турецкие власти решили положить конец этой практике и активно внедряют систему MEVA для борьбы с занижением стоимости недвижимости.

Что такое MEVA и как она работает?

Система MEVA – это такой себе "умный" инструмент для оценки недвижимости, который учитывает множество источников данных. В отличие от старых методов, когда стоимость жилья в кадастре могла отличаться от рыночной, с MEVA власти смогут точно вычислить реальную цену квартир в разных районах.

И вот тут начинается самое интересное: теперь налоговые органы смогут легко выявлять несоответствия между кадастровой ценой и реальной стоимостью. Будь готов, все станет намного прозрачнее!

Первая волна проверок

Недавно в Турции провели масштабные проверки, которые затронули все 81 провинцию страны. За последние два месяца выявили множество случаев, когда цена недвижимости в документах сильно отличалась от реальной. И что тут интересно:

• 9150 продавцов объяснили, почему так произошло,

• 2475 человек согласились на повышение цены для уплаты земельного сбора.

Если кто-то не предоставил объяснений или не оплатил нужные суммы, то их направят в налоговую инспекцию, где штраф составит 25% от неуплаченных сборов. Это уже не шутки.

Как изменится налоговая ситуация?

Министр финансов Турции, Мехмет Шимшек, не стал медлить и заявил, что MEVA скоро будет внедрена во все налоговые органы страны. Так что владельцы недвижимости не смогут больше скрывать истинную стоимость своих объектов.

Еще одна важная новость: теперь продавцы, у которых недвижимость менее 5 лет в собственности, обязаны платить налог на прибыль, если цена продажи превысит покупную. Причем разницу будут рассчитывать по данным MEVA, а не по старой кадастровой стоимости.

Что это значит для продавцов?

Вот тут и возникает основной вопрос: как все эти изменения отразятся на самих продавцах? В Турции всегда была популярна практика занижения кадастровой стоимости на 30-50%, а то и больше. Это позволяло скрывать прибыль и платить меньше налогов. Теперь с системой MEVA скрыть настоящую цену будет гораздо сложнее.

Пример из жизни

Возьмем квартиру в Алании, купленную два года назад за 1,5 миллиона лир (примерно 43 000 евро). Сегодня её можно продать за 280 000-300 000 евро. Но тут вступает налог: с этой суммы придется заплатить 40%, что в итоге составит около 45 000 евро – уже не так выгодно, правда?

Но пока система MEVA не запущена, налоговые органы просто делают индексацию по инфляции. То есть квартира, стоившая 1,5 миллиона лир два года назад, сейчас будет стоить около 1,8 миллиона. Разница составит 300 000 лир, и налог будет примерно 120 000 лир (или 2600 евро).

А как это затронет застройщиков?

Не только владельцам жилья предстоит нелегкая жизнь. Застройщики, особенно в таких местах как Алания, тоже не отделаются. Большинство местных компаний долгое время занижали стоимость своих объектов в кадастре. Конечно, это позволяло сэкономить на налогах и увеличивало прибыль, но теперь придётся платить за такие уловки.

Застройщики, которые раньше не указывали реальную стоимость, теперь будут обязаны раскошелиться на налоги с "теневой" прибыли, да и штрафы за заниженную цену точно не заставят себя ждать.

Реальность рынка

За годы на рынке недвижимости накопилось немало серых схем, где расходы и доходы не всегда совпадают с реальностью. Это также касается расчетов с поставщиками, которые зачастую проводятся по неофициальным каналам. В общем, ситуация для застройщиков будет не такой уж и приятной.

Советы для владельцев жилья

Анастасия Кезик, директор по маркетингу компании AlanyaPropertySales, рекомендует владельцам недвижимости обратить внимание на несколько важных моментов:

1. Если у тебя в кадастре сильно занижена стоимость, стоит подумать о продаже. Чем быстрее, тем лучше.

2. Если продавать не хочется, можно просто подождать 5 лет. Тогда налог на прибыль не будет применяться.

3. Тем, кто покупает новостройки с низкой кадастровой ценой, стоит помнить, что продать квартиру без убытка получится только через 5 лет.

Если ты планируешь продавать или покупать жильё в Турции, учти, что новые меры власти могут существенно изменить рынок. Те, кто не успеет адаптироваться, рискуют столкнуться с большими налоговыми и финансовыми проблемами. Время действовать — чем раньше, тем лучше!