Цены на коммерческую недвижимость в Португалии: что происходит в 2024 году
📈 Как растут цены — без сюрпризов, но не без нюансов
В 2024 году коммерческая недвижимость в Португалии снова подросла в цене — плюс 4,7%. Не сказать, что это вау-результат, особенно если вспомнить прошлогодние цифры: темп роста немного сбавил — минус 0,8 процентных пункта.
INE (Национальный институт статистики) говорит прямо:
“Да, коммерческая недвижимость дорожает, но куда скромнее, чем жильё.”
🏘 Кто впереди: дома или офисы?
Разрыв становится очевидным
Цены на квартиры и дома ускакали вперёд. И это не фигура речи — жильё прибавило в цене 9,1%, а коммерческий сектор — лишь 4,7%. Почувствуйте разницу, как говорится.
INE подливает масла в огонь:
“В прошлом году жильё росло в цене почти в два раза быстрее, чем бизнес-недвижимость.”
Этот перекос — не новость. Такая динамика держится уже не первый год. Жилая недвижимость — очевидный фаворит у инвесторов: проще, понятнее, надёжнее.
🛒 Кто покупает — и зачем?
Частники: активность зашкаливает
На рынке не протолкнуться: 134 540 сделок от частных лиц — на 15,2% больше, чем в 2023. Люди явно решили, что ждать смысла нет.
Бизнес: не отстаёт, но осторожничает
Компании тоже не сидят сложа руки — рост сделок составил 10,3%. Видно, что интерес к коммерческой недвижимости есть, но инвестируют, скорее, вдумчиво, чем на эмоциях.
🔍 Всё по полочкам
+4,7% — рост цен на коммерческие объекты за 2024.
–0,8 п.п. — снижение темпа роста по сравнению с прошлым годом.
+9,1% — столько прибавили в цене квартиры и дома.
+15,2% — рост количества сделок с участием физических лиц.
+10,3% — рост сделок от компаний.
💬 Что это всё значит для рынка?
Рынок коммерческой недвижимости в Португалии жив, работает, но звезд с неба не хватает. Стабильность — вот его визитка. Драйвят процесс, по сути, два лагеря: обычные люди, которые скупают квадратные метры, и бизнес, который тоже держит руку на пульсе, хоть и без лишней суеты.
А жильё? Оно снова вырывается вперёд — с удвоенным темпом и растущим спросом. Что тут скажешь: «живи — не хочу» уверенно побеждает «купи себе офис».
