Изменения цен на жильё в 3-м квартале 2024 года
В 3-м квартале 2024 года мировые рынки недвижимости не оставили нас равнодушными: цены на жильё в разных странах изменялись весьма неожиданно. Учитывая инфляцию, картинка становится ещё более интересной, ведь номинальные и реальные цены на жильё могут кардинально отличаться. Где-то стоимость продолжает расти, а где-то — наоборот, падает. Что происходит с рынком недвижимости, и какие страны оказались в числе лидеров и аутсайдеров?
Цены на жильё: что происходит в мире?
Простое наблюдение: в 30 странах в 3-м квартале 2024 года рынок недвижимости показывает самые разные результаты. В одних странах цены на жильё растут, в других — наоборот, начинают снижаться. Но есть интересная деталь — даже в тех странах, где наблюдается рост номинальных цен, реальные цифры часто совсем не такие впечатляющие.
Страны с высоким ростом номинальных цен
Посмотрим на Турцию, например. Здесь номинальные цены на недвижимость взлетели на 27,4% за год, но если учесть инфляцию, реальный рост оказался вовсе не таким шикарным — всего на 14,72% меньше, чем было год назад. В Египте ситуация почти такая же: цены на жильё поднялись на 40,7%, но реальный рост едва дотянул до 11,31%.
Где цены на жильё всё-таки выросли?
Есть и страны, где реальные цены на жильё показали хороший рост. И вот некоторые из них:
- Пуэрто-Рико – 19,25%
- ОАЭ (Дубай) – 16,51%
- Болгария – 15,17%
- Черногория – 11,77%
- Египет – 11,31%
- Венгрия – 11,29%
- Хорватия – 10,45%
- Польша (Варшава) – 9,09%
- Россия – 8,38%
- Румыния – 7,97%
Это ещё не всё. В других странах тоже наблюдается положительная динамика:
- Нидерланды – 7,63%
- Грузия – 7,32%
- Испания – 7,15%
- Словения – 6,89%
- Португалия – 5,61%
- Доминикана – 5,22%
- Греция – 4,3%
- Эстония – 4,09%
- Швейцария – 3,68%
- Чехия – 3,47%
- Катар – 3,22%
- Камбоджа (Пномпень) – 3,11%
- Израиль – 3,03%
- Литва – 2,52%
- Таиланд – 2,28%
- США (FHFA) – 1,68%
- Италия – 1,45%
Довольно разнообразная картина, не так ли?
Страны, где цены пошли вниз
Не всё так радужно, конечно. Есть страны, где реальная стоимость жилья продолжает снижаться. Вот что мы видим:
- Германия – -2,62%
- Финляндия – -2,66%
- Латвия (Рига) – -3,45%
- Вьетнам (HCMC) – -5,04%
- Франция – -5,61%
- Турция – -14,72%
Интересно, что несмотря на общий рост цен по всему миру, эти страны столкнулись с падением реальных цен. В этом явно есть что-то связанное с экономическими процессами, которые стоит учитывать при планировании инвестиций.
Что влияет на рост и падение цен?
Невозможно не отметить, как сильно инфляция влияет на цены на жильё в разных странах. Возьмите ту же Турцию или Египет: здесь рост номинальных цен может звучать впечатляюще, но высокая инфляция съедает реальную стоимость. Люди, конечно, могут платить больше за недвижимость в номинальных цифрах, но реально покупать что-то новое становится всё сложнее.
В то же время, страны с более стабильной экономикой, как, например, Болгария или ОАЭ, показывают более гармоничный рост реальных цен. И хотя инфляция там тоже присутствует, она не настолько разгоняется, чтобы сильно подрывать реальную покупательную способность.
Неоднозначность рынка
Как видите, рынок недвижимости в третьем квартале 2024 года — это не просто цифры. Это история о том, как инфляция и экономическая стабильность могут сильно менять картину. Где-то цифры растут, но реальные условия на рынке могут сильно отличаться от ожиданий.
