Рынок недвижимости в Швейцарии: что творится с ценами в 1-м квартале 2025 года?
Швейцария продолжает удивлять динамикой рынка недвижимости. В начале 2025 года цены на готовую недвижимость в стране снова пошли вверх, но вот интересное: в разных частях Швейцарии рост ощущается по-разному. К примеру, некоторые регионы просто переживают настоящий бум, в то время как в других ценники немного откатились назад.
В целом по стране
На первый взгляд, все выглядит вполне оптимистично: цены на дома и квартиры растут. Если смотреть по итогам 1-го квартала:
Дома подорожали на 2,2% за квартал и на 5% за год.
Квартиры выросли на 0,7% в квартальном исчислении и на 3,2% за год.
Можно сказать, что тренд на рост стабилен, несмотря на некоторые экономические штормы. Кто бы мог подумать, что на фоне таких условий рынок будет продолжать показывать такие результаты?
Что происходит в регионах?
Вот тут и начинается самое интересное. Если ты собрался покупать жильё в Швейцарии, обязательно нужно учитывать, в каком регионе ты ищешь свой идеальный уголок.
Южная и Восточная Швейцария: цены летят вверх
На юге и востоке страны — полная жара. Цены на дома в этих регионах стремительно растут:
В Южной Швейцарии дома подскочили на 8,4% за год.
В Восточной Швейцарии рост составил 8%.
Что стоит за этим? Да, здесь всё понятно: растущий интерес к более тихим, красивым и не таким перегруженным туристами районам. Люди ищут уединение, и это чувствуется. Так что если вы мечтаете об уютном домике в Альпах или в маленькой деревушке, не удивляйтесь, что цены здесь в последнее время «уходят в космос».
Французская Швейцария и Женевское озеро: снижение
А вот на французской стороне и вокруг Женевского озера ситуация немного отличается. Там цены на дома даже немного снизились:
В франкоязычной части Швейцарии падение составило 0,1%.
В районе Женевского озера падение оказалось чуть больше — 0,8%.
Здесь причинами могут быть местные экономические факторы или просто изменение покупательских предпочтений. Женевское озеро всегда привлекало внимание богатых людей, но сейчас, возможно, всё меняется, и эта зона уже не такая горячая, как раньше.
Квартиры: спрос не угасает
Что касается квартир, то тут ситуация аналогична. Больше всего рост зафиксирован в центральной и восточной частях Швейцарии:
В Центральной Швейцарии цены на квартиры взлетели на 4,6%.
В Восточной Швейцарии — на 4,2%.
Если вы думаете, что рынок замедлился, то как бы не так! Эти регионы буквально «горят» на рынке жилья, что, без сомнения, говорит о растущем интересе к этим частям страны.
Что нас ждёт дальше?
Фреди Хазенмайле, главный экономист Raiffeisen, не выглядит слишком озабоченным текущей ситуацией. Он уверяет, что ускорение роста цен — это результат снижения стоимости финансирования и общего роста интереса к жилью. Если процентные ставки останутся на низком уровне, то вряд ли ситуация изменится.
«Цены на недвижимость в начале года резко ускорились. Если текущие условия останутся, динамика роста, вероятно, продолжится. Конечно, глобальная неопределённость может слегка повлиять, но тренд будет устойчивым», — заявляет Хазенмайле.
Так что если вы думали, что рынок недвижимости в Швейцарии вот-вот остынет, спешу вас разочаровать: на ближайшие месяцы цены, скорее всего, будут только расти.
Так или иначе, если вы в поисках жилья в Швейцарии, придётся делать выбор: уединённые и растущие районы или стабильные, но немного сниженные цены на западной стороне страны. В любом случае, как ни крути, рынок недвижимости здесь всё ещё живёт своей активной жизнью.
