29/08/2025, 13:59

Цены на квартиры в Подгорице бьют рекорды

Как вырос квадратный метр

2018 евро за метр — и это официальные данные. Цифры говорят сами за себя: рынок буквально рванул вверх.

Живой пример

100 900 евро. Почувствовали разницу? Стоимость удвоилась, и это не теория — это суровая реальность.

Если раньше молодая семья могла хоть как-то потянуть ипотеку, то теперь это похоже на марафон с гирей на ноге.

Все цены поползли вверх

Недвижимость не осталась в стороне от общего тренда. В Черногории дорожает буквально всё:

  • еда — привычные продукты уже не те по цене,

  • топливо — поездка на машине ощутимо бьёт по карману,

  • энергоносители,

  • коммуналка — счета за электричество и воду заставляют морщиться.

И это только верхушка айсберга.

Аренда тоже не радует

дороже, чем когда-либо. Для местных это удар по семейному бюджету, а для иностранцев — повод задуматься, стоит ли вообще селиться в Подгорице.

Реальность сегодняшнего дня

Рост цен на жильё — не просто цифры в статистике. Это давление на кошелёк каждого жителя. Покупка квартиры превращается в роскошь, а аренда — в постоянную гонку за свободным жильём, где выигрывает тот, кто готов платить больше.



Швейцария.Торговый комплекс в районе Цюриха
8.403.486 €

Швейцария.Торговый комплекс в районе Цюриха

  • Объект м2: 5186
  • Земля м2: 8986
  • Комнат: 50
  • Описание: Коммерческий торговый центр в немецкой части
    Швейцарии, рядом с г. Цюрих.
    Коммерческое здание расположено в кантоне Золотурн, в 49 км от г. Цюрих.
    Площади:
    Коммерческая площадь – 5 168 кв. м.
    Площадь прилегающего участка – 8 986 кв. м
    Год постройки – 1970
    Год реновации – 2001
    Арендаторы:
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании COOP Bau+Hobby – сети магазинов стройматериалов для дома и сада. Торговая марка принадлежит компании COOP – крупнейшему оператору на швейцарском рынке розничной торговли, имеющему годовой оборот свыше 27 млрд. CHF.
    Компания представляет собой популярную сеть супермаркетов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг.
    COOP насчитывает более 800 супермаркетов в Швейцарии и удерживает прочное лидерство на рынке экологически чистых продуктов.
    Срок действия договора аренды:
    Договор аренды с компанией заключен до 2018 г. с опцией пролонгации на 7 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта.
    Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
    Рентабельность
    Цена объекта 9,100,000 CHF или 8,403,486 евро
    Арендный доход (в год) 556,850 CHF или 514,228 евро
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 15,3 %
    Финансирование
    Цена объекта 9 100 000 CHF или 8,403,486 евро
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 3 640 000 CHF или 3,361,394 евро
    Размер кредита 5 460 000 CHF или 5,042,091 евро
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка: 1,5- 2,17%
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
    Информация может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.
Торговое помещение в Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия
780.000 €

Торговое помещение в Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия

  • Объект м2: 683
  • Земля м2: 800
  • Комнат: 7
  • Описание: Продам торговое помещение в Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия. Отдельно стоящее здание. Площадь – 683 м2. В помещении работает супермаркет. В качестве арендатора помещений выступает крупный ритейлер. Договор аренды – до 12.2018 г. Доходность - 66000 EUR/год. Рентабельность - 8.8 %. Объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для торговой недвижимости Германии (3,3%). Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Oliva 1
30 €

Oliva 1

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Уютная 2-х комнатная квартира общей площадью 55 м2 располагается на 2 этаже новостройки в Бечичи на ул. Сремского Фронта. Дом находится в самом начале курортного поселка, через дорогу от отеля «Сплендид», всего в 20 минутах ходьбы до Будвы вдоль набережной.
    Квартира состоит из:
     прихожей;
     гостиной, совмещенной с кухонной зоной;
     отдельной спальни с небольшим балконом;
     ванной комнаты;
     просторной террасы с боковым видом на море.
    Современная новостройка с лифтом расположена в тихом месте, в окружении оливковой рощи, зелени и гор.
    Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Гостиная оборудована кондиционером, комодом под ТВ, телевизором, мягкой мебелью, журнальным столиком, обеденной группой; в ванной комнате имеется электрический водонагреватель, вся необходимая сантехника, душевая кабина, шкафчик с зеркалом, стиральная машина; в кухонной зоне располагается встроенная кухня с посудой и бытовой техникой (плита, холодильник, духовка, вытяжка, чайник); в спальне – двуспальная кровать, прикроватные тумбочки и шкаф-купе, кондиционер; прихожая оснащена шкафом для обуви и крючками для верхней одежды. В квартире на полах паркетная доска, в кухонной зоне и ванной комнате – керамическая плитка. Из панорамных окон открывается вид на Бечичи и Адриатическое море.
    До роскошного, широкого, песчано-галечного пляжа Бечичи всего 5 минут пешком! Развитая инфраструктура курорта включает в себя современные гостиничные комплексы, магазины, кафе, бары, рестораны. Это отличное место для семейного отдыха с детьми. В частности, здесь расположен единственный на сегодняшний день в Черногории аквапарк, где с удовольствием проводят время как дети, так и взрослые.

    Май, октябрь - 30 евро
    Июнь, сентябрь - 45 евро
    Июль, август - 55 евро
Испания. Торревьеха. Квартира 49 кв.м.
52.000 €

Испания. Торревьеха. Квартира 49 кв.м.

  • Объект м2: 49
  • Земля м2: 49
  • Комнат: 2
  • Описание: Испания. Торревьеха. Квартира 49 кв.м.
    Хорошая квартира в самом центре Торревьехи
    Коста Бланка (юг), Торревьеха
    52 000 €
    ID объекта GRICA1463
    Состояние недвижимости
    Вторичный рынок
    Тип недвижимости
    Апартаменты
    Кол-во спален 1
    Кол-во ванных 1
    Площадь дома 43 кв.м
    Расстояние до моря 800 м.
    Расстояние до аэропорта 45 км.
    До центра города 600 м.
    Особенности
    гараж/парковочное место
    терраса
    мебель
    кондиционер
    охрана
    Рядом
    море
    супермаркеты
    школа
    гольф
    Хорошая квартира в самом центре Торревьехи
    Квартира в центре курортного города Торревьеха, побережье Коста Бланка. Жилой комплекс расположен в спокойном спальном квартале, но в тоже время окружен всей необходимой инфраструктурой.
    С одной стороны до пляжа Playa del Cura порядка 800 м или 12 минут ходьбы вдоль приятных узких улочек с типичными ресторанами и барами, где можно насладиться ароматным кофе или средиземноморской кухней с бокалом местного отменного вина. С другой стороны под рукой вся городская инфраструктура в виде супермаркетов (Consum, Mercadona), фруктовых лавок, модных магазинов одежды, аптек и т.д. Недалеко находится и автовокзал, поэтому добраться из/в международный аэропорт Аликанте El Altet не составит никакого труда, также удобно и комфортно путешествовать в соседние города и познавать солнечную Испанию.
    Сама квартира находится на третьем этаже в доме с лифтом. Строительная площадь 49 кв.м
    Жилая площадь 43 кв.м
    Квартира в Торревьехе состоит из салона с обеденной зоной и выходом на террасу площадью 6 кв.м, отдельной спальной комнаты со встроенным шкафом, полноценной ванной комнаты, а также кухни с обновленной мебелью и техникой. В салоне кондиционер тепло/холод. Состояние квартиры очень хорошее. Все чисто и аккуратно. Приятный интерьер.
    Стоимость квартиры 52.000€
    При необходимости наша компания поможет получить ипотечный кредит в одном из банков Испании (Sabadell, Santander, BBVA, Bankinter и т. д.) на покупку недвижимости. Погашать ежемесячные выплаты по ипотеке можно спокойно за счет сдачи недвижимости в аренду. Управление квартирой мы полностью берем на себя.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Франция. Дивон ле бан. Пентхаус с видом на горы
1.200.000 €

Франция. Дивон ле бан. Пентхаус с видом на горы

  • Объект м2: 153
  • Земля м2: 153
  • Комнат: 4
  • Описание: Франция. Дивон ле бан. Пентхаус с видом на горы
    Пентхаус в элитной резиденции в центре Дивон-ле-Бан , Франция.
    Дивон-ле-Бен - французский термальный и горнолыжный курорт у подножья гор Jura, расположен всего в 15 км от Женевы. Рядом Женевское озеро. На этом уникальном гидротерапевтическом курорте есть все для великолепного отдыха и проживания: лечебные термальные источники, заснеженные спуски и трассы, гольф, казино, театр, ипподром.
    Роскошный пентхаус находится в элитной резиденции, расположенной в центре Дивон-ле-Бан. Высокий уровень безопасности, близость ко всем инфраструктурным объектам (супермаркет, школы, банки, рестораны). Открытый бассейн, 2 теннисных корта, круглосуточный консьерж сервис для пользования только жильцами резиденции.
    В пентхаусе находятся прихожая, просторная светлая гостиная с обеденной зоной с выходом на террасу, полностью оборудованная открытая кухня с выходом на террасу, 3 большие спальни, ванная и душевая комнаты, терраса.
    Ориентация на юго-запад, обеспечивающая обилие солнца в течение круглого года. Великолепные виды на Альпийские горные массивы. Гараж и открытые парковочные места около дома.
    Площадь –153кв. м.
    Количество комнат - 4
    Стоимость –1 200 000 евро
    При покупке недвижимости, расположенной во Франции, возможно ипотечное кредитование на следующих условиях:
    размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
    Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи в срок – от 3 до 5 мес. в случае приобретения недвижимости. Всесторонняя поддержка на всех этапах иммиграционного процесса.
Аренда квартир, Пекин, Yuan Jia International Apartment
55 €

Аренда квартир, Пекин, Yuan Jia International Apartment

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Пекин, Yuan Jia International Apartment
    Апартаменты Yuan Jia International находятся в пекинском районе Дунчэн, в 10 минутах ходьбы от станции метро Dongzhimen, откуда можно добраться до основных достопримечательностей. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, корт для сквоша и бесплатная частная парковка.

    Расположение Поездка от апартаментов Yuan Jia International до улицы ресторанов Гуйцзе и района баров Саньлитунь займет 5 минут, а до железнодорожного вокзала Пекина - 15 минут. До международного аэропорта Шоуду можно доехать на автомобиле за 30 минут.
    Внутри номеров Номера в апартаментах Yuan Jia лаконично оформлены и располагают кухней и гостиной зоной. В вашем распоряжении стиральная машина с сушилкой, телевизор с кабельными каналами, холодильник и рабочий стол. Кроме того, предоставляются гладильные принадлежности и бесплатная вода в бутылках.
    Особенности варианта размещения Гости могут расслабиться в сауне и на сеансе массажа. Также в апартаментах Yuan Jia обустроены зал караоке и детская игровая площадка. Предоставляются услуги прачечной, экскурсионного бюро и трансфера от/до аэропорта.
    Еда и напитки В ресторане в течение всего дня подаются вкусные блюда китайской кухни. Помимо этого, в нескольких минутах ходьбы от апартаментов International Yuan Jia работают многочисленные кафе и рестораны, где вы сможете отведать изысканные блюда кантонской и сычуаньской кухни, а также местные деликатесы.
    Дунчэн — отличный выбор, если вам интересны памятники, достопримечательности и история.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Пекине! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Yuan Jia International Apartment принимает гостей Booking.com с 21 сент. 2010. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 50
Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа.
10.570.000 €

Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа.

  • Объект м2: 5400
  • Земля м2: 6500
  • Комнат: 127
  • Описание: Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа.
    Цена покупки: 10.570.000,00 €
    Годовой оборот: 2.600.000,00 - 3.700.000,00 €
    Комиссия немецкая, включая НДС: 5,95 %
    Общие данные
    Используемая площадь: 5400 кв.м.
    Площадь земельного участка: 6500 кв.м.
    Количество номеров: 60
    3 люкса 65-200 кв.м.
    25 номеров имеют вид на озеро
    31 номер на северной стороне отеля
    12 номеров с выходом на террасу и 21 номер с балконами.
    33 номера с кондиционером.
    5 конференц-залов от 18 м²до 140 м²
    Все залы с дневным светом, кондиционерами и доступны для проведения мероприятий любого рода.
    30 подземных парковочных мест / открытая парковка 30
    Год постройки: 1997
    Полностью отремонтирован: 2006
    Частичный ремонт: 2011
    Описание объекта
    Отель был классифицирован с момента открытия как 4-звездочный отель первого класса и входит в сеть DEHOGA (ассоциация немецких отелей и
    гостиных дворов).
    Вся мебель в номерах - уникальные предметы из Италии в стиле "Arte Povera".
    В отеле есть сауна 250 кв.м. на 2-х уровнях (био, сухой пар и большой тропический душ), которая имеет отдельный вход и приглашает гостей задержаться там и получить удовольствие.
    Небольшой, прекрасный тренажерный зал также находится на этаже с сауной.
    В Отеле имеются: ресторан, бар и просторная терраса. Ресторан славится своей великолепной кухней на всю Германию.
    Прямые партнеры в Дуйсбурге: Дуйсбург Metro (Cash Сапу), Дуйсбург зоопарк, Гольф & More Дуйсбург маркетинг, Казино Дуйсбург, Lions Club Park.
    Основным источником прибыли является размещение гостей Международного выставочного комплекса Дюссельдорфа (Messe Dusseldorf).
    Расположение объекта:
    Отель идеально расположен в Рейнско-Рурском районе Германии.
    Автобус имеет возможность останавливаться на территории отеля.
    Отличное транспортное сообщением с аэропортом и Международным выставочным комплексом города Дюссельдорф (12км).
    Messe Dusseldorf - это крупнейший выставочный центр Европы, отвечающий самым последним стандартам международного бизнеса. Около 50-ти
    международных выставок организуются Messe Dusseldorf ежегодно, примерно половина из них – мировые премьеры. Это означает, что почти
    пятая часть всех важнейших мировых выставок проходят здесь, в Дюссельдорфе. Каждый год Центр посещают около 1 500 000 гостей, и
    более чем 1 000 000 участвуют в разного рода конгрессах и форумах.
    Аэропорт DUS (Дюссельдорф) в 15 мин от отеля.
Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды
2.000.000 €

Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Предложение для инвесторов.
    Покупка доли бизнеса или всего и инвестиция в развитие
    Работающий завод по добыче и бутилированию минеральной воды расположен в Венгрии, в 3-х километрах от венгерско-словенской-хорватской границы.
    Отличная логистика: трасса находится в 4 километрах от завода.
    Изначально бутылирование воды производилось в бутыли объёмом 5 и 19 литров. В начале 2015 года была введена в строй новая поточная линия, где бутылирование происходит уже и в бутылки от 0,2 до 2 литров. Минеральная вода поступает из скважины с большой глубины под напором, то есть для её добычи не нужны насосы. Запасы воды, согласно заключению экспертов, достаточны как минимум на 100 лет. Качество воды - исключительное.
    Потенциал скважины 35.000 литров в час и вопрос стоит только о введении современной техники, чтобы производственные мощности достигли объёмов готовой продукции - 2 рефрижератора/день.
    Недавно был подписан договор со Словенией на большие объёмы продукции.
    Имеются все разрешения на добычу воды, разрешения даются сроком на 10 лет. До истечения последнего разрешения осталось 5 лет, по истечению его продлят.
    Число рабочих: 5
    Состав минеральной воды подробно можно показать отдельно. Рассчитана на 4 сегмента спроса.
    Бизнес-предложение:
    Производство - бутилирование и реализация - функционирует давно, но для настоящего прорыва на международный рынок необходимо привлечение инвестора, поэтому встал вопрос о продажи доли собственности.
    Сверх стоимости доли собственности двум владельцам нужно вложить в развитие производства 1-1,2 миллиона евро в виде займа акционеров (но есть реальная надежда получить грант от Евросоюза и получить банковский кредит с низкой процентной ставкой от венгерского банка, что уменьшит сумму займа)
    После проведения развития производства прогнозируемый доход составит 1,2 - 2 миллиарда форинтов (4 - 6,6 миллионов евро) в год, при 40 - 45% чистой прибыли.
    1. Покупка 51% бизнеса за 2 миллиона евро. Продавец и, одновременно, совладелец, и в дальнейшем ведёт менеджмент. На основании предварительных подсчётов инвестиция и приходящийся на покупателя 0,6 миллионов евро займ акционера на развитие, совместно, окупятся в течение 3-4 лет.
    2. Покупка 100% бизнеса за 3,2 миллиона евро. В этом случае владельцу необходимо вложить дальнейшие 1,2 миллионов евро собственных средств или средств, полученных по гранту от Евросоюза, или средств - банковский кредит. И в этом случае возможно привлечение продавца для менеджмента в рамках соответствующей зарплаты с условиями дальнейшего вознаграждения в зависимости от результативности. Возврат инвестиции и в этом случае прогнозируется 3-4-мя годами, однако продавец как менеджер, но уже не хозяин бизнеса, не готов это гарантировать, так как решения по бизнесу в этом случае во многом уже будут зависеть не от него.
    3. Возможны и другие пропорции продажи доли бизнеса, но продавец не рассматривает варианты продажи доли ниже 25%.
Черногория. Будва. Рафаиловичи.Квартира на первой линии море
150.000 €

Черногория. Будва. Рафаиловичи.Квартира на первой линии море

  • Объект м2: 66
  • Земля м2: 66
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Будва. Рафаиловичи. Квартира на первой линии моря.
    В поселке Рафаиловичи, на первой линии, с панорамным видом на море квартира с двумя спальнями.
    Площадь квартиры 66 м2
    Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым.
    До просторного пляжа Бечичи всего 5 минут пешком по набережной.
    Знаменитый пляж Каменово в 10 минутах, достаточно просто пройти через тоннель и вы на пляже.
    Прямо перед домом два небольших оборудованных песчано-галечных пляжа
    Рядом с домом множество уютных кафе и ресторанов.
    В то же время, квартира находится достаточно высоко, чтобы вас не беспокоил шум с набережной.
    150,000 евро.
Квартира Россия Барнаул
20.615 €

Квартира Россия Барнаул

  • Объект м2: 32
  • Земля м2: 32
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Барнаул
    Продается однокомнатная квартира. Площадь зала 17 кв. м., кухня 7,5 кв. м. 464 серия. Лоджия застеклена.