Рынок жилья во Франции в 2024 году: что нас ждет?

В 2024 году французский рынок жилья продолжает переживать трудности, но свет в конце тоннеля всё-таки виднеется. Снижение цен и падение активности наконец начинают замедляться, а в 2025 году мы можем ожидать первые признаки стабилизации.

Спад на рынке жилья

Как видно по данным за третий квартал 2024 года, рынок недвижимости во Франции продолжает переживать спад. Продажа жилья и строительная активность всё еще в минусе, и кажется, что многие покупатели пока не готовы возвращаться на рынок. Но не стоит паниковать — прогнозы на 2025 год более оптимистичны. Ожидается, что с улучшением условий кредитования ситуация начнёт стабилизироваться.

Снижение цен на жилье

Цены на вторичное жилье продолжают снижаться. В третьем квартале 2024 года индекс цен упал на 3,96% по сравнению с тем же периодом в 2023 году. Включая инфляцию, этот спад составил уже 5,61%. Это пятый квартал подряд, когда наблюдается падение цен — тенденция явно не самая радужная.

Париж и Иль-де-Франс

Если смотреть на конкретные регионы, то Иль-де-Франс, с его огромной плотностью населения, демонстрирует падение цен на 5,24%. Сейчас средняя цена за квадратный метр в этом регионе — 6150 евро. Париж вообще не радует: цены падают там уже 13 кварталов подряд, а в 3-м квартале 2024 года — на 5,56%. В итоге квадратный метр в столице стоит уже 9520 евро.

Прогнозы на 4-й квартал 2024 года

Что нас ждёт в конце этого года? Прогнозы не самые оптимистичные, но и не катастрофичные. По мнению Высшего совета нотариусов (CSN), цены продолжат снижаться, но темпы спада замедлятся до -2,1%. А в 2025 году падение должно быть незначительным — всего 0,7%.

Признаки стабилизации

После двух лет падения, в конце 2024 года на рынке стали появляться первые признаки стабилизации. Национальная федерация недвижимости Франции (FNAIM) сообщает, что к январю 2025 года средняя цена жилья по стране составит 2930 евро за кв. м, что на 0,8% меньше, чем в прошлом году. Это, конечно, не рост, но уже хотя бы не падение.

FNAIM прогнозирует, что в первой половине 2025 года рынок начнёт восстанавливаться, а во второй половине мы увидим небольшой рост — около 1%. Впрочем, многое будет зависеть от того, как изменятся ставки по ипотечным кредитам и как государственная политика будет поддерживать сектор.

Влияние ипотечных ставок

Рынок жилья всегда сильно зависит от кредитных ставок. Ипотека — это основная «двигательная сила» для большинства покупателей. В 2025 году, по прогнозам, ставки должны снизиться, что придаст импульс рынку. Но не стоит забывать и о внешних факторах: геополитические события, изменения в экономике и внутренние изменения в жилищной политике будут играть свою роль.

История рынка недвижимости

Период кризиса

С 2012 по 2015 год рынок недвижимости во Франции пережил настоящий кризис. Основные проблемы — рост процентных ставок, ужесточение условий кредитования и отмена налоговых льгот. Из-за этого цены на жилье снижались на 1,7% ежегодно.

Восстановление после 2016 года

С 2016 года ситуация начала постепенно улучшаться. Даже пандемия не смогла полностью затормозить рост цен. В 2020 году рост составил 6,4%, а в 2021 году — 6,9%, что стало самым большим ростом с 2010 года.

Замедление роста в 2022–2023 годах

После сильных скачков роста, 2022 год стал более спокойным — цены выросли на 4,69%, но в реальном выражении снизились на 1,3%. В 2023 году ситуация ухудшилась, и к 4-му кварталу цены на вторичное жилье упали на 3,88%. Строительная активность снизилась до самых низких уровней с начала 2000-х.

Продажа жилья

Снижение объемов продаж

Продажи жилья продолжают сокращаться. К ноябрю 2024 года объём сделок с вторичным жильем составил 778 000 единиц, что на 11,99% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Этот спад длится уже 29 месяцев подряд. Но есть хорошие новости: эксперты предполагают, что мы уже находимся на «дне», и рынок может стабилизироваться.

Прогнозы на 2025 год

По прогнозам CSN, в 2025 году продажи жилья начнут расти. Ожидается, что объем сделок увеличится на 6%, и в результате будет продано около 825 000 единиц вторичной недвижимости. Так что впереди может быть небольшой подъём.

Аренда жилья

Статистика аренды

По данным INSEE, в 2024 году 40,3% жилых помещений во Франции сдавались в аренду. Из них 22,8% — это частный сектор, а 17,4% — государственный. В 2024 году рынок аренды стабилизировался, после того как арендные ставки резко подскочили в 2022 и 2023 годах. Например, в 3-м квартале 2024 года арендные ставки увеличились на 2,5% по сравнению с прошлым годом.