Восстановление рынка недвижимости во Франции в 2025 году
Рынок недвижимости во Франции наконец-то начал приходить в себя после нескольких лет спадов и застойных периодов. И вот, в 2025 году мы видим, как цены постепенно растут, а интерес к покупкам возвращается. Картинка становится гораздо более жизнеутверждающей, не правда ли?
Рост цен в марте 2025 года
По данным индекса SeLoger/Meilleurs Agents, в марте 2025 года цены на жилье в стране увеличились на 0,3% по сравнению с февралем. Похоже, ситуация на рынке стабилизируется, и интерес покупателей только набирает обороты. Это, конечно, не гигантские скачки, но, согласитесь, в условиях восстановления это хороший знак.
Почему рынок оживает?
Что же толкает рынок на восстановление? Ответ прост — снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в январе 2025 года. Ипотека стала доступнее для более широкого круга людей, что сразу же отразилось на покупательской активности. Банки, наконец, начали предлагать более привлекательные условия, и это дало новый импульс спросу.
Спрос и предложение на рынке недвижимости
В крупных городах сейчас наблюдается настоящий ажиотаж. Спрос на жилье за последний год вырос на 16%, в то время как предложение сократилось на 7%. Это создает идеальные условия для роста цен, ведь чем меньше предложений на рынке, тем выше вероятность, что покупатели будут готовы платить больше.
Время продажи недвижимости сокращается
Одним из самых ярких признаков оживления рынка является сокращение времени, которое требуется для продажи недвижимости. Период между размещением объявления и подписанием договора купли-продажи значительно уменьшился — это значит, что покупатели снова готовы действовать быстрее.
Время продажи в разных городах
Кемпер (Финистер): теперь недвижимость продается в среднем за 32 дня (в январе было 42 дня).
Париж: в столице время продажи сократилось до 76 дней (в январе было 79).
Монпелье (Эро): тут продажа теперь занимает 80 дней (в январе — 90 дней).
Тренд на сокращение времени продажи заметен и в других городах, таких как Гренобль, Кан, Ля-Рошель, Дижон и Ним. Этот процесс явно набирает обороты.
Города, где спрос растет быстрее всего
Некоторые города просто взлетели по популярности. Например:
Бордо (Жиронда) — спрос увеличился на 33% за год. Удивлены? Не удивляйтесь — такой тренд наблюдается по многим причинам, включая растущий интерес к качественным и не таким дорогим вариантам жилья в этом районе.
Тулуза (Хаут-Гаронн) — тут рост составил 27% за год. Интерес к этому региону тоже не падает, и это связано с тем, что город становится всё более привлекательным для студентов и молодых специалистов.
Страсбург (Бас-Рейн) — рост на 24%. Этот город переживает настоящий бум, как культурный, так и с точки зрения рынка недвижимости.
А что же в других местах? В таких крупных городах, как Лион, Марсель и Ла-Рошель, восстановление спроса ожидается в ближайшие месяцы, что, конечно, скажется на времени продаж.
Города, где ситуация отличается
Не все города поддаются общим трендам. Например, в Каннах ситуация немного другая. Здесь недвижимость продается в среднем за 97 дней — на два дня дольше, чем в начале года. Это, конечно, не критично, но показывает, что в некоторых местах рынок еще не полностью адаптировался к изменениям.
Так что, как видим, рынок недвижимости во Франции восстанавливается, цены растут, а покупатели, кажется, снова вернулись на рынок. Снижение ставок по ипотечным кредитам и активизация спроса в крупных городах — явные признаки того, что ситуация меняется в лучшую сторону.
