Рынок недвижимости в Турции: март 2025 года
Что происходит на рынке?
Март 2025 года принес приятные новости для рынка недвижимости Турции. Продажи выросли на 5,1% по сравнению с мартом прошлого года. Это неплохой результат, если учесть, что за год ситуация не стояла на месте — ипотечные сделки, как всегда, сыграли свою роль в этом росте. В целом, динамика положительная, и рынок чувствует себя достаточно уверенно.
Где покупают больше всего?
Если говорить о том, где именно происходят самые активные сделки, то, без сюрпризов, лидируют крупные города:
Стамбул — 19 820 сделок
Анкара — 10 203 сделки
Измир — 7 513 сделок
Это, конечно, не удивительно. Эти города всегда были в топе по числу сделок с недвижимостью, а с учетом роста цен и интереса к Ипотечным программам, ничего неожиданного здесь нет.
Как дела в первом квартале?
Если смотреть на ситуацию в целом по первому кварталу 2025 года, то цифры ещё более впечатляющие. Продажи выросли на 20,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. И если бы не ипотека, всё могло бы быть гораздо менее бурно. Вложения в недвижимость с использованием кредитов остаются популярными, и, судя по всему, эта тенденция будет только набирать обороты.
Иностранцы тоже в деле, но…
А вот продажи жилья иностранцам в марте этого года показали небольшой спад. Они купили на 11,5% меньше жилья, чем в марте 2024 года. И если сравнивать с мартом 2023-го, то вообще — в два раза меньше. Отчасти это может быть связано с изменениями в экономической ситуации, валютными колебаниями, да и просто с падением интереса к недвижимости в Турции на фоне геополитической нестабильности.
Тем не менее, доля иностранных покупателей по-прежнему составляет 1,4% от всех сделок на рынке, что для турецкого рынка — совсем не мало.
Кто и где покупает?
Теперь давайте поговорим о тех, кто всё-таки продолжает инвестировать в турецкую недвижимость. Среди иностранных покупателей в марте 2025 года лидируют:
Россияне — 275 сделок
Иранцы — 153 сделки
Украинцы — 124 сделки
Интересно, что среди соседей, например, азербайджанцы и казахстанцы покупают гораздо меньше недвижимости — 66 и 54 сделки соответственно.
Если смотреть на регионы, то самые горячие точки — это:
Стамбул — 635 сделок
Анталия (с Аланией) — 496 сделок
Мерсин — 141 сделка
Примечательно, что Анталия и её окрестности традиционно привлекают много иностранных покупателей, а вот Мерсин всё чаще становится «новым Стамбулом» для тех, кто ищет более спокойное место для жизни.
Иностранные покупки за первый квартал
За первые три месяца 2025 года в Турции было куплено 4578 объектов недвижимости иностранными гражданами, что на 19,5% меньше, чем за тот же период в 2024 году. Да, падение есть, но не стоит паниковать — это просто отражает текущие экономические реалии. Порой кажется, что внешнеэкономическая ситуация не может не повлиять на рынок.
Как будет дальше?
Будем честными: точно предсказать, что будет происходить с рынком недвижимости Турции в ближайшие месяцы, сложно. Но тенденции остаются, и можно ожидать, что всё будет зависеть от ситуации в мире, изменений валютных курсов и, конечно, политической обстановки. Если инфляция останется под контролем, а ипотечные ставки не сильно вырастут, рынок продолжит быть активным.
Как по мне, ситуация на рынке остаётся довольно стабильной, и в будущем стоит ожидать как новых вызовов, так и новых возможностей для тех, кто решит инвестировать в турецкую недвижимость.
