Рынок недвижимости в Швейцарии: Тренды и прогнозы

Цены на жильё продолжают расти

Швейцария, как всегда, на слуху, и её рынок недвижимости не исключение — цены на жильё не перестают расти. Это не случайность. За последний квартал стоимость жилья в многоквартирных домах увеличилась на 2,6%, а за год — на 8,6%. Ожидаемо, что такой рост продолжает привлекать внимание инвесторов, которые видят в этом сигнал о стабильности. Правда, до рекордов 2022 года пока не дотягивает, но, похоже, рынок всё ещё держит темп.

Что двигает цены?

Если вы внимательно следите за рынком, то заметили: несмотря на прирост, цены пока не достигли пиковых значений, как это было в 2022 году. Но, знаете, всё равно инвесторы не теряют оптимизма. Цены растут, что, как правило, указывает на уверенность участников рынка. Люди готовы вкладываться, несмотря на такие колебания. Проблем с спросом, похоже, нет — все видят перспективы и ждут, что в будущем рынок будет только крепчать.

Офисная недвижимость: спрос на коммерческую площадь не падает

Офисные помещения тоже не отстают. Если за последний квартал их стоимость подскочила на 3,6%, то за год — на 7,4%. Разница ощутимая, да? А всё потому, что коммерческая недвижимость в Швейцарии по-прежнему остаётся привлекательной для арендаторов и инвесторов. Интерес к таким объектам стабильно высокий, а это значит, что рынок ещё долго будет держаться на плаву.

Снижение аренды: сезонное или закономерное?

Теперь давайте взглянем на аренду. В 4-м квартале 2024 года арендные ставки показали небольшое снижение. Причем если арендовать новые квартиры, можно было бы сэкономить 0,6%, а вот вторичка подешевела совсем немного — на 0,1%. Это можно считать сезонным спадом, что вполне понятно для конца года. Но не стоит переживать: за год ситуация выглядит гораздо более позитивно.

Что будет с арендой в будущем?

Несмотря на небольшое падение аренды в последние месяцы, взглянем на годовой рост. Он вполне обнадеживает:

1. Аренда новых квартир выросла на 1,4%.
2. Для жилья на вторичном рынке рост составил 2,7%.

Показатели не самые большие, но стабильность — тоже показатель. А это значит, что на аренду можно рассчитывать. Даже в моменты падения, рынок находит свои точки роста.

А аренда офисов?

В сегменте аренды офисных помещений тоже всё в порядке. За год аренда офисов подорожала на 1,2%. Это также подтверждает, что коммерческая недвижимость — как и жильё — остаётся в спросе. Люди не перестают арендовать офисы для бизнеса, а значит, этот сегмент продолжит быть актуальным.

Прогнозы на будущее

Если смотреть в будущее, можно с уверенностью сказать: рынок недвижимости в Швейцарии в ближайшие годы будет продолжать расти. Да, с сезонными колебаниями, но тренд по-прежнему вверх. Цены на жильё и коммерческую недвижимость, скорее всего, будут только увеличиваться, что открывает дополнительные возможности для инвесторов. Швейцария остаётся на высоте, и спрос на её недвижимость пока не собирается падать.