Рынок недвижимости Грузии: Что нас ждет в 2025 году?
Рынок Грузии растет с каждым годом
Грузия — это не просто курорт с уникальной природой и богатой историей. С 2021 года рынок жилья здесь набирает обороты, и по темпам роста ему нет равных в регионе. В 2024 году объем рынка достиг астрономических 4,3 миллиардов долларов, что на 9% больше, чем годом ранее. Тбилиси, как и ожидалось, по-прежнему на пьедестале, удерживая 72% рынка. А вот Батуми, этот по-настоящему космополитичный город, контролирует 20% всей недвижимости в стране.
Тбилиси: стабильность и небольшие колебания
Если 2024-й был годом стабильности для Тбилиси, то начало 2025-го немного выбилось из этого ритма. Продажи жилья в январе снизились на 6% по сравнению с тем же месяцем в прошлом году. Не критично, но все же. Учитывая, что спрос здесь всегда был на высоком уровне, этот спад стоит рассматривать как небольшой сигнал тревоги. Что же будет дальше? Стоит ли ожидать большую коррекцию или же Тбилиси просто переживает очередной временный спад?
Батуми: стабильность с небольшим ростом
На фоне Тбилиси рынок Батуми выглядит спокойным, как и прежде. В 2024 году не было резких скачков ни в сторону роста, ни в сторону падения. Но вот цены выросли на 6%. Это, скорее всего, связано с постоянным интересом к городу со стороны туристов и инвесторов. В январе 2025 года продажи остались практически на уровне прошлого года, но все же отметился небольшой рост на 1%. Это можно объяснить эффектом низкой базы: все-таки в начале 2024-го рынок был не таким активным, и теперь цифры чуть повыше.
Кобулети: спад после рекордов
А вот в Кобулети, в отличие от Батуми и Тбилиси, ситуация более тревожная. После того как рынок здесь в 2023 году показал просто космические результаты, 2024-й оказался в минусе. Продажи упали на 33% — это уже не просто снижение, а настоящий спад. Но что примечательно: несмотря на этот негатив, квадратный метр в Кобулети подорожал на 11%. Этот факт вызывает удивление, но, возможно, это результат того, что у города есть неплохой потенциал для восстановления.
Прогнозы на 2025 год: что нас ждет?
Рынок недвижимости Грузии продолжает развиваться, и несмотря на небольшие колебания в определенных регионах, в целом тренды сохраняются позитивными. Прогнозы на 2025 год, скорее всего, обещают умеренный рост. Возможно, будут мелкие корректировки на отдельных сегментах рынка, но в долгосрочной перспективе Грузия продолжит привлекать инвесторов, особенно с учетом ее географической и экономической позиции.
Так что если планируете инвестировать в недвижимость в Грузии, кажется, что 2025-й тоже обещает быть интересным годом. Только стоит внимательно следить за местными рынками и возможными изменениями в экономике.
