Новые правила для иностранных покупателей недвижимости в Венгрии

Риски для иностранных инвесторов

В Венгрии на горизонте новые правила, которые могут значительно усложнить покупку недвижимости для иностранцев. Премьер-министр Виктор Орбан недавно озвучил важное заявление: местные власти должны иметь право защищать свои интересы, особенно когда речь идет о территориях, которые не могут больше принимать мигрантов. Это заявление уже вызвало волну обсуждений, ведь оно может привести к жестким ограничениям для иностранных покупателей.

Местные власти получают больше полномочий

Суть поправки заключается в том, чтобы предоставить местным властям дополнительные полномочия. Теперь они смогут ограничивать не только строительство нового жилья, но и продажу существующих объектов недвижимости нерезидентам. И, конечно, это будет связано с введением новых налоговых мер. Важный момент: местные советы смогут действовать по своему усмотрению, что значит, что подход в разных регионах может отличаться.

Цены на недвижимость и растущие проблемы

Некоторые города и пригороды Венгрии уже сталкиваются с реальными проблемами из-за высоких цен на жилье. Будапешт, например, страдает от наплыва людей, переезжающих из других регионов страны, и иностранцев, заинтересованных в венгерской недвижимости. Это вызывает рост цен, что не нравится местным жителям, особенно в таких городах, как Дьёр и Дебрецен. В ответ на это, местные власти, возможно, решат ввести новые меры по ограничению иностранных покупок.

Все уже готово

Тибор Наврачич, министр регионального развития Венгрии, подтвердил, что поправка к конституции уже подготовлена. Ожидается, что новые законы, которые должны регулировать эти вопросы, будут рассмотрены парламентом. Партия Орбана, Fidesz, и её союзники из KDNP имеют квалифицированное большинство в парламенте, поэтому вероятность того, что поправки будут быстро приняты, высока.

Какие могут быть последствия?

• Местные власти получат право ограничивать строительство нового жилья в своих регионах.
• Продажа недвижимости иностранцам будет значительно затруднена.
• Введение дополнительных налогов для нерезидентов станет возможным.

Это только начало, и, конечно, многое зависит от того, как именно будут реализованы эти изменения на практике. В любом случае, для иностранных инвесторов венгерский рынок недвижимости может скоро стать намного менее доступным.