Новые правила аренды жилья в Испании с июля 2025 года
С 1 июля 2025 года в Испании вступили в силу новые законы, которые серьезно изменят правила игры для тех, кто занимается краткосрочной арендой жилья. Эти изменения нацелены на то, чтобы сделать рынок аренды более прозрачным, а контроль за ним — жестче. И, если вы владелец недвижимости или пользуетесь такими сервисами, важно понять, как это скажется на вашей деятельности.
Что изменилось для владельцев жилья?
Теперь все объекты, которые сдаются в аренду на короткий срок, должны быть зарегистрированы в специальном реестре. Владелец недвижимости должен подать заявку, в которой нужно будет указать несколько важных моментов:
Кадастровый номер объекта
Точный адрес жилья
Тип аренды (например, сезонная или краткосрочная)
Максимальное количество людей, которые могут проживать
Подтверждение, что жилье соответствует всем региональным требованиям
Если заявка одобрена, вам присваивается уникальный регистрационный номер. И вот тут начинается самое интересное: этот номер теперь нужно указывать в каждом объявлении, размещаемом на популярных онлайн-платформах. Если номера нет, то объявление не будет размещено, и все ваши попытки сдать квартиру окажутся бесполезными.
Новые требования для арендаторов и платформ
Теперь же давайте обратим внимание на платформы, через которые арендуется жилье, например, Airbnb или Booking. Они тоже теперь обязаны проверять, что в каждом объявлении указан этот регистрационный номер. Более того, платформы обязаны проводить выборочные проверки, чтобы убедиться, что жилье действительно соответствует заявленным характеристикам.
Что еще интереснее, если кто-то нарушает правила, платформа обязана сообщить об этом властям. Ну и, конечно, раз в месяц все такие платформы должны отправлять отчеты о своей деятельности в новое «единое цифровое окно» для краткосрочной аренды. Кто-то, наверное, уже заволновался, но да — это теперь обязательная часть процесса.
Зачем все эти изменения?
Главная цель этих реформ — повысить прозрачность и уменьшить количество нарушений. Рынок аренды жилья в Испании, особенно краткосрочной, растет как на дрожжах, и с каждым годом все больше людей решают сдавать свои квартиры туристам. Но это создает и определенные проблемы — недостаток контроля, «серые» схемы, несанкционированные объекты, а также жалобы от местных жителей на шум и перенаселенность.
Теперь, с введением новых правил, будет легче следить за тем, чтобы жилье соответствовало стандартам, а арендаторы не страдали от нечестных предложений. Все это должно повысить доверие как у арендующих, так и у тех, кто сдает жилье.
Примечание для тех, кто уже в теме: все эти изменения происходят в контексте более широких реформ в законодательстве Испании, включая завершение программы «Золотая виза». Это также может повлиять на общие тенденции на рынке недвижимости, так что будьте в курсе всех нововведений!
