Спад на рынке недвижимости США: что происходит и что нас ждет

Зачем покупать, если можно подождать?

Рынок недвижимости США сейчас явно не на пике. Последний отчёт о продажах нового жилья за июнь 2025 года от Бюро переписи населения подтверждает это: продажи домов для одной семьи замедлились. И это при том, что предложение новых домов увеличилось, а цены — начали снижаться. Но почему же покупатели не спешат запрыгивать в поезд, несмотря на более привлекательные цены? Ответ прост: ставки по ипотеке подбираются к 7%! Далеко не каждый готов платить такие проценты. Так что покупка жилья для многих становится не таким уж заманчивым вариантом.

Почему цены падают, а покупатели не идут?

Предложение на рынке растет, но что-то не дает покупателям делать заветные шаги к заключению сделок. Если присмотреться, можно заметить, что высокие ипотечные ставки и неопределенность в экономике держат людей в ожидании. Они думают, что в следующий месяц или квартал цены могут упасть ещё сильнее, а ставки — снизиться. Это всё порождает настороженность.

Вот несколько причин, почему люди не покупают:

Цены на жильё всё ещё высокие, несмотря на снижение.
Ипотечные ставки почти на уровне 7% — не для всех это доступно.
Экономическая нестабильность пугает. Сильно растёт тревога за будущие финансы.
Безопасность рабочих мест. Кто рискует вкладывать такие деньги, если не уверен в стабильности своего дохода?

Что нас ждёт в будущем?

Oxford Economics предупреждают, что текущая ситуация может лишь ухудшиться. С таким темпом роста ставок и экономической неопределенностью, рынок недвижимости продолжит тормозить. Прогнозы не слишком радужные — скорее всего, нас ждут новые трудности, которые только усугубят положение.

Как падение продаж влияет на рынок?

Продажи нового жилья — это один из ярких индикаторов общего состояния экономики. Если продажи растут, значит, люди уверены в своих доходах и экономике в целом, а кредиты доступны и выгодны. Но если продажи падают — это совсем другая картина. Мы видим:

Падение интереса покупателей. Люди не готовы рисковать в условиях неопределенности.
Проблемы с доступностью жилья. Даже если дома продаются, не каждый может себе их позволить.
Ожидания кризиса. Вся эта ситуация может быть предвестником экономического спада.

Маленькие колебания на рынке недвижимости — это сигнал для тех, кто внимательно следит за экономикой. И если активности на рынке не будет, скорее всего, это скажется на остальной экономике страны.