Рынок недвижимости Батуми в 2024 году: анализ тенденций

Спад на рынке недвижимости

В 2024 году рынок недвижимости в Батуми переживает спад после рекордного роста в 2022-2023 годах. Как отмечается в отчете компании Galt & Taggart, снижение спроса объясняется несколькими факторами. Среди них:

Постепенный отток иностранцев
Резкий рост цен
Высокие ставки по ипотечным кредитам

Этот спад затронул как первичный, так и вторичный рынок жилья в Батуми.

Темпы роста цен

Несмотря на снижение активности на рынке, цены на недвижимость в Батуми продолжают расти, но с меньшими темпами. Прогнозы аналитиков говорят о возможной стабилизации цен к 2025 году, если интерес со стороны нерезидентов сохранится.

Рынок первичной недвижимости

В октябре 2024 года Galt & Taggart провели опрос среди шести крупных застройщиков региона Аджария. Результаты показали следующие тенденции:

Снижение продаж на первичном рынке за 9 месяцев 2024 года составило 22,9% по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Причиной стали: снижение интереса со стороны местных жителей и россиян.
Вместе с этим, покупательская активность граждан Израиля выросла на 55% по сравнению с предыдущим годом.

Вторичный рынок

Продажи на вторичном рынке также сократились, но в меньшей степени:

За год объем сделок упал на 10%, составив 4752 единицы.

Арендные ставки

В конце сентября 2024 года аренда в Батуми также показала снижение, что связано с окончанием туристического сезона. Однако доходность от аренды продолжает оставаться на высоком уровне:

Доходность аренды — около 9% в год, что является привлекательным для инвесторов.

Строительные проекты в Батуми

Строительство в Батуми продолжает расширяться в соседние районы. В настоящее время активно ведутся работы в таких районах, как:

Гонио-Квариати — 15 проектов
Махинджаури — 19 проектов

Также развивается рынок в приморских поселках, таких как:

Чакви
Цихисдзири
Кобулети
Шекветили

Эти районы суммарно насчитывают 20 текущих строительных проектов.

Кобулети: рост цен

В Кобулети цены на недвижимость также продолжают расти. В третьем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 1 233 долларов США, что на 5% больше по сравнению с прошлым годом. Продажи в этом районе также показали значительный рост:

За 9 месяцев продажи увеличились на 33,5% в годовом исчислении.

Заключение

Хотя рынок недвижимости в Батуми сталкивается с некоторыми трудностями в 2024 году, такие как снижение спроса и повышение стоимости жилья, определенные сегменты рынка продолжают показывать рост. Это свидетельствует о потенциальной стабильности и устойчивости этого региона на рынке недвижимости.