Рынок недвижимости Греции в 2025 году
Динамика цен
Во втором квартале 2025-го жильё в Греции снова подорожало — плюс 7,3% к прошлому году. И это после того, как в 2024 цены выросли ещё на 9%, а в 2023-м скачок вообще составил почти 14%. Согласитесь, темпы впечатляют.
Новостройки и вторичка
С новыми квартирами ситуация любопытная: в 2024 году они прибавили 10,2%, хотя годом ранее рост был выше — 12,9%. Вторичка тоже держит планку: 8,2% роста в 2024 году против 14,3% в 2023-м. Такое ощущение, что рынок слегка сбавляет обороты, но всё равно остаётся «горячим».
Региональные различия
Афины
Столица всегда живёт по своим законам. В апреле–июне 2025 года жильё там стало дороже на 5,9%, а за весь 2024 год прирост составил 8,5%.
Салоники
Здесь всё ещё бодрее: 8,8% роста за второй квартал 2025-го и 11,6% за весь прошлый год. Салоники явно держат марку.
Остальные города и регионы
В крупных городах прирост составил 8,5% во втором квартале 2025 года и 7,5% в 2024 году.
В остальных регионах — 8,8% за апрель–июнь 2025-го и 10,7% за весь 2024 год.
Выходит, не только мегаполисы держат рынок — вся страна идёт вверх.
Влияние аренды и инвестиций
Краткосрочная аренда
Ситуация с арендой вызывает немало разговоров. Туристы и владельцы квартир активно переходят на Airbnb и подобные сервисы, и это, как вы понимаете, уменьшает выбор для тех, кто ищет жильё «на постоянку». В итоге арендные ставки растут, и местным становится всё сложнее найти адекватный вариант.
Инвестиции и «Золотая виза»
Иностранцы тоже не остаются в стороне. Программы вроде «Золотой визы» продолжают притягивать капитал, а значит, конкуренция за квартиры только усиливается. Для инвесторов это праздник, а вот для тех, кто рассчитывает на долгосрочную аренду, ситуация, мягко говоря, не самая радужная.
Что двигает рынок
Главные факторы сейчас:
Живой интерес к краткосрочной аренде.
Активные покупки со стороны зарубежных инвесторов.
Уверенное восприятие недвижимости как «тихой гавани» для вложений.
Скажи честно, разве это не похоже на классический пример, когда рынок играет сразу на двух полях: он и привлекает инвесторов, и одновременно усложняет жизнь простым арендаторам?
