Налоги на недвижимость в Каталонии: что изменилось с 27 июня 2025 года?

С 27 июня 2025 года в Каталонии вступили в силу новые налоговые правила для тех, кто покупает или арендует недвижимость. Если вы планируете вложиться в жильё, или уже владеете несколькими объектами, эти изменения точно стоит учитывать. Давайте разберёмся, что именно изменилось и к чему это может привести.

Кто попадает под новые правила?

Если вы покупаете недвижимость за более чем 600 000 евро или являетесь владельцем нескольких объектов в Каталонии, будьте готовы к новым налогам. Причём речь не только о владельцах элитных апартаментов — новые ставки касаются и крупных арендодателей. Например, если у вас в собственности больше 10 объектов недвижимости или площадь превышает 1500 кв. м, вас это коснётся напрямую.

И это ещё не всё. Новые ставки затронут и тех, кто имеет недвижимость в так называемых «перенасыщенных» районах — их в Каталонии целых 271 муниципалитет. Прямо скажем, не всем по плечу такой объём.

Как изменится налог на передачу собственности?

Теперь, когда покупка дорогого жилья может серьёзно повлиять на ваш кошелёк, важно понять, как именно изменится налогообложение.

Вот как выглядит новая шкала налога на передачу собственности (ITP):

1. Если стоимость недвижимости до 600 000 евро — налог 10%.

2. От 600 000 до 900 000 евро — налог 11%.

3. От 900 000 до 1 500 000 евро — налог 12%.

4. Если стоимость недвижимости больше 1 500 000 евро — налог 13%.

Причём, для крупных арендаторов ставка вообще составит 20% — и это не зависит от стоимости недвижимости.

Специальные условия для крупных арендодателей

Для тех, кто владеет десятками объектов недвижимости, готовьтесь к тому, что налог будет «косить» по 20%. Единственное исключение — если вы застройщик социального жилья или некоммерческая организация. Также для частных лиц, которые покупают здание с четырьмя квартирами или меньше для личного пользования, налоговые ставки будут более мягкими.

Что это значит для рынка недвижимости?

На первый взгляд, новые налоги могут показаться шагом в сторону борьбы с высокими ценами на жильё. Но многие специалисты на рынке недвижимости считают, что эти изменения скорее будут иметь обратный эффект.

• Меньше инвесторов. Увеличение налогов делает покупку недвижимости менее привлекательной, особенно для тех, кто привык работать с крупными объектами.

• Ремонт под вопросом. Если новые налоги будут обременительными, владельцы старых домов могут не решиться на ремонт. Это приведёт к ухудшению состояния жилых объектов.

• Дефицит жилья. Жёсткие ограничения на покупку недвижимости и рост цен могут усугубить проблему дефицита доступного жилья.

Короче говоря, нововведения могут привести к тому, что рынок жилья станет ещё более дорогим и менее доступным.

Как воспринимают эти изменения эксперты?

Многие аналитики уже заявили, что новые налоги — это шаг назад, прикрытый «маской прогресса». На их взгляд, изменения вряд ли помогут улучшить ситуацию с доступностью жилья. Вместо этого они только усилят давление на тех, кто и так не может позволить себе купить или арендовать жильё.

К тому же, когда речь идёт о крупных землевладельцах и арендаторах, подобные меры, скорее всего, приведут к ещё большему сжатию рынка, чем к его расширению.

Не зря некоторые считают, что повышение налогов — это не что иное, как способ заставить владельцев уйти с рынка, что будет иметь совсем не тот эффект, на который рассчитывают законодатели.

Похоже, что с введением новых налоговых ставок, рынок недвижимости Каталонии ждут серьёзные изменения. Если вы планируете купить жильё или уже владеете недвижимостью в регионе, не стоит закрывать глаза на эти перемены.