Краткосрочная аренда недвижимости в Европе: что происходит?

Рост краткосрочной аренды — проблема для долгосрочной?

Кто бы мог подумать, что аренда на пару дней станет настоящей головной болью для целых стран? Но, похоже, это реальность. В последние годы в Европе наблюдается настоящий бум краткосрочной аренды жилья, особенно через платформы типа Airbnb. И если сначала всё казалось здорово для туристов, то вот для местных жителей ситуация становится всё более напряжённой.

Совет по регистрации агентов недвижимости на Кипре, например, предложил всерьез ограничить посуточную аренду. Почему? Да потому что это сильно бьёт по доступности жилья для тех, кто хочет снимать квартиру на долгий срок. Количество квартир и домов, сдающихся путешественникам, растёт, а вот долгосрочных предложений всё меньше. Это автоматически приводит к росту цен на аренду. Сложно не заметить, как растут ставки, когда местным людям всё труднее найти жильё.

Что говорят другие города?

Интересно, что такие большие мегаполисы, как Барселона, Нью-Йорк или Афины, уже ввели ограничения на краткосрочную аренду. В этих городах власти осознали, что из-за огромного спроса на туризм, обычным жителям становится всё сложнее найти жильё. Там уже есть какие-то решения: от регистрации объектов до максимального числа дней, на которые можно сдавать жильё туристам. Вполне возможно, что эта практика распространится и на другие европейские страны.

К примеру, в Барселоне, где аренда на пару дней достигла таких масштабов, что буквально вытесняла местных, власти ограничили количество квартир, доступных для краткосрочной аренды. И это дало свои плоды — рынок стал более сбалансированным, а цены на аренду вернулись в норму.

Европейский Союз за контроль

Европейский Союз тоже обратил внимание на этот тренд. Краткосрочная аренда жилья на старте казалась чем-то вроде глотка свежего воздуха, но теперь признана одной из серьёзных проблем для городского рынка. Союз сейчас активно работает над созданием чётких правил и стандартов, чтобы сбалансировать интересы и потребности всех сторон — от туристов до местных жителей.

Что тут скажешь, подходить к вопросу нужно аккуратно, ведь у каждого в Европе своя специфика, и единые правила тут вряд ли подойдут. Тем не менее, нужно искать решения, чтобы не разрушить рынок, но и не оставить без жилья тех, кто живет на этих улицах годами.

Как Кипр планирует регулировать?

Совет по регистрации агентов недвижимости на Кипре пошёл ещё дальше и предложил ввести строгие стандарты для жилья, сдающегося в аренду. Никаких двусмысленностей: чёткие правила, обязательная регистрация и ограничение количества дней, когда жильё может быть сдано. Всё это направлено на то, чтобы вернуть жильё в руки тех, кто планирует остаться здесь надолго, а не тех, кто приезжает просто на выходные.

Этот шаг, без сомнения, поможет сбалансировать рынок и создать условия для комфортной жизни и туристов, и местных жителей. Вопрос в том, как такие меры будут восприниматься другими странами Европы, и насколько быстро это всё может быть принято на уровне всего континента.

Не исключено, что в ближайшие годы мы увидим повсеместное введение подобных правил, чтобы хотя бы минимизировать тот дисбаланс, который сейчас есть на рынке аренды в крупных европейских городах.