Как сбережения разогнали рынок жилья в Венгрии в начале 2025 года

Что сыграло ключевую роль

На старте 2025-го рынок недвижимости в Венгрии буквально закипел. Знаете, что стало топливом для этого роста? Национальный банк Венгрии (NBH) сообщил: сбережения граждан, вложенные в розничные гособлигации, стали настоящим катализатором. Примерно 300 миллиардов форинтов — представьте эту гору денег — потекли на покупку нового жилья. Как сказал Шандор Винклер из NBH, большая часть этих средств осела в новостройках. Звучит масштабно, правда?

Как власти подкинули дров в огонь

Государство решило подкинуть свои карты в эту игру: людям разрешили тратить добровольные пенсионные накопления на покупку квартир. Вроде бы шанс для многих обзавестись своим уголком. Правда, половина этих денег пошла вовсе не на новые квартиры, а на то, чтобы закрыть уже имеющиеся ипотечные долги. И это, согласитесь, тоже сыграло свою роль: рынок от этого не замер.

Цены растут как на дрожжах

Глянем на цифры: в первом квартале 2025-го жильё по стране в среднем подорожало на 15% по сравнению с прошлым годом. А в Будапеште и вовсе скачок — почти на 20%. Вот так, если и мечтали о квартирке в столице — стоило поторопиться.

Что с кредитами?

С января по февраль спрос на жилищные кредиты взлетел почти вполовину — на 47%! Число новых договоров тоже не стояло на месте — рост составил 9%. Кажется, люди решили не откладывать планы на потом и рванули в банки за займами.

Сколько реально стоило жильё

Тут интересно: продавцы нередко выручали больше, чем изначально просили. В среднем квартиры и дома шли на 8,3% дороже заявленной цены. А в Будапеште и вовсе покупатели выкладывали на 18% больше! Как тут не удивиться — спрос диктовал свои правила.

Факт для размышления: эти перемены стали результатом смеси самых разных факторов — от политики властей до настроений самих людей, которые искали, как сохранить и приумножить свои деньги. Будущее рынка? Вряд ли кто возьмётся прогнозировать с уверенностью. Но пока градус явно не снижается.