Испанская недвижимость: Вторая половина 2024 года

Статистика по сделкам

Второе полугодие 2024 года в Испании стало настоящим хитом на рынке недвижимости. Иностранцы заключили 69 690 сделок, что на 10,3% больше, чем годом ранее. Это — третий по величине результат в истории страны! По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 19,5% от всех сделок, что по-прежнему является внушительным числом.

Сравнение с 2023 годом

Показатели 2024 года, хоть и немного уступают рекордам прошлого года (в 2023 году доля иностранных сделок была выше — более 21%), всё равно не могут не впечатлять. Рынок по-прежнему развивается, несмотря на экономическую нестабильность и международные изменения. Испания продолжает оставаться привлекательным местом для покупки недвижимости, а интерес иностранных покупателей не угасает.

Стоимость недвижимости

Что касается цен, то тут тоже не обошлось без рекордов. Средняя цена за квадратный метр, который покупают иностранцы, составила 2362 евро — это максимальная стоимость за всю историю! Для сравнения, местные жители платят 1713 евро за квадратный метр. Важно понимать, что такие цифры напрямую связаны с тем, что нерезиденты часто выбирают более дорогие и элитные объекты.

В лидерах по стоимости недвижимости оказались покупатели из США (средняя цена — 3390 евро за кв. м.), Швеции (3295 евро) и Германии (3224 евро). Разница в ценах между ними и местными покупателями довольно значительная.

Лидеры по количеству сделок

Что касается наибольшего числа сделок, то вторая половина 2024 года выдала настоящих чемпионов. На первом месте британцы, которые заключили 6048 сделок. У марокканцев — 5060 сделок, а на третьем месте — немцы с 4650 сделками. В числе лидеров также румыны и итальянцы, у каждого из которых более 4000 сделок.

Интересно, что украинцы заняли 11-е место, увеличив количество сделок на 26,3% по сравнению с прошлым годом (всего 2064 сделки). А вот россияне немного снизили свою активность, оказавшись на 13-й позиции с 1460 сделками, что на 10,6% меньше, чем в 2023 году.

Региональные тренды

Не стоит забывать, что рынок недвижимости Испании — это не только о крупных городах и популярных курортах. В второй половине 2024 года все автономные сообщества страны продемонстрировали рост числа сделок. Исключение составили Канарские острова, где количество покупок снизилось на 3,9% по сравнению с 2023 годом. Это, конечно, не катастрофа, но всё же сигнал о том, что на отдельных рынках могут быть свои нюансы.

Что будет в 2025 году?

Прогнозы на 2025 год выглядят интересными. Главным фактором, который может повлиять на рынок недвижимости, станет завершение программы "Золотой визы". Если раньше покупка недвижимости давала возможность получить вид на жительство, то в следующем году этот инструмент может быть отменён. Это может сильно повлиять на количество иностранных инвесторов, готовых вкладываться в недвижимость для получения гражданства.

Кроме того, не исключено, что аренда недвижимости в Испании будет набирать популярность. Это связано с возможными изменениями в экономической ситуации и правилах финансирования. Аренда может стать более привлекательной альтернативой покупке, особенно в условиях неопределенности.

Так что, если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость в 2025 году, будьте готовы к переменам — и не забывайте следить за новыми условиями и трендами!