Восстановление инвестиций в недвижимость Европы в 2025 году

Инвестиции в недвижимость Европы, как коммерческую, так и жилую, наконец-то начинают восстанавливаться после нескольких лет спада. И, судя по последним данным от CBRE, рынок недвижимости возвращается к жизни. В первом квартале 2025 года объём инвестиций вырос на 6%, составив впечатляющие 45 миллиардов евро.

Чудо роста

Если взглянуть на годовые показатели, рост просто ошеломительный — на 25%, что в сумме составило 213 миллиардов евро. Как это стало возможным? Всё благодаря улучшениям в экономике, снижению процентных ставок и общей стабилизации ситуации. Именно эти факторы помогли вернуть инвесторов на рынок, который, казалось бы, был застыл в ожидании.

Как распределены инвестиции?

Средства поступают почти равномерно по всем сегментам рынка. Но есть одна интересная деталь: наибольший рост показала именно жилая недвижимость. Многоквартирные дома и студенческие комплексы «поймали волну» и за год увеличили объёмы инвестиций на 43%. Видимо, рынок жилья вновь востребован, и инвесторы настроены серьёзно.

Будущее: что нас ждёт?

Несмотря на этот позитивный тренд, нужно понимать, что не всё так однозначно. CBRE предостерегает: не стоит расслабляться. Мировая экономика снова преподнесла нам сюрпризы, и все эти новые тарифы, введённые в США, могут негативно сказаться на инвестиционном климате в Европе. Так что, как бы там ни было, стоит сохранять осторожность.

Что думают эксперты?

Крис Бретт, один из ведущих специалистов по рынкам капитала в CBRE, выразил мнение, которое стоит услышать:

"2025 год начался с хороших показателей, и инвестиции в розничную, жилую и офисную недвижимость выглядят очень привлекательными. Но мы понимаем, как быстро всё меняется. Поэтому, несмотря на текущую позитивную динамику, и продавцы, и покупатели будут действовать более осторожно, учитывая волатильность рынка."

Мировые экономические тенденции

Нельзя игнорировать и глобальные экономические факторы, которые играют важную роль в ситуации с инвестициями. Недавно МВФ снизил прогноз роста мировой экономики на 2025 год до 2,8%. Это на полпроцента ниже прежней оценки. Почему? Все эти тарифы и торговые барьеры, которые вводятся в США, серьёзно тормозят экономический рост.

Также стоит обратить внимание на еврозону. Прогнозы для неё также не такие радужные, как хотелось бы — вместо ранее ожидаемых 1% роста, теперь предсказывают только 0,8%.

Что это значит для рынка?

Параметры ясны: рынок недвижимости Европы сейчас на подъёме, но этот подъём не вечен. Прогнозы на будущее требуют внимательности и осторожности. Тарифы США и изменение экономической ситуации на глобальной арене могут повлиять на решение инвесторов. Не стоит забывать, что на рынке недвижимости всегда есть неопределённость — иногда даже малейшие изменения в мировой экономике могут повлиять на огромное количество факторов.