Египетский рынок недвижимости и курс доллара

Колебания валюты

Рас-эль-Хекме, за ней подтянулись дополнительные меры, и курс, как говорят местные игроки рынка, «успокоился». С тех пор всё стало немного более предсказуемо, хотя кто из нас поверит, что валютный рынок можно назвать стабильным всерьёз?

Настроения покупателей

затишье. Люди не спешат вкладываться, а ждут. И ждут они вполне конкретных вещей:

• чтобы доллар просел ещё сильнее,

• чтобы предложений на рынке стало больше,

• чтобы застройщики придумали более гибкие варианты оплаты — вплоть до рассрочек, которые раньше казались фантастикой.

В итоге получается интересный парадокс: цены вроде бы официально не падают, но за счёт условий сделок они становятся ощутимо доступнее.

Конкуренция застройщиков

поднимать цены решаются лишь крупные компании, у которых за плечами десятки реализованных проектов. Они идут по своему графику и периодически обновляют прайсы. А вот большинству остальных девелоперов остаётся играть по-другому: держать цены на месте и бороться за клиента дополнительными условиями. Почему? Всё просто — спрос качается, как лодка на волнах.

Клиенты и курс доллара

«Ребята, а давайте-ка вернём разницу?»

«А с какой стати?» И в этом есть логика.

1. Когда доллар стоил 50, клиенты не приносили застройщику «лишнюю прибыль» обратно.

2. Значит, и при обратной ситуации — убыток ложится на покупателя.

Это как правила игры: риск и выгода делятся на двоих. Хочешь стабильности — не играй на рынке, потому что тут всегда есть шанс как выиграть, так и проиграть.