Как иностранцы рвутся на рынок недвижимости в ОАЭ
Интерес к рынку растёт — и это не просто тренд
Рынок недвижимости в Эмиратах сейчас на особом взлёте — и да, иностранцы это заметили. Агентства, фонды, девелоперы — все стремятся в Дубай и за его пределы. Почему? Ну, когда ты видишь устойчивый спрос, приличный доход и стабильность — руки сами тянутся к чемодану с планами. Для многих ОАЭ сегодня — это не просто точка на карте, а место, где бизнес реально работает.
Что поменялось в правилах игры?
Без местного "прикрытия" — можно!
Ещё пару лет назад, если ты был не из Эмиратов и хотел запустить здесь агентство, тебе нужен был местный партнёр. Причём с пакетом в 51%. Да-да, ты работал — он владел. Теперь всё иначе: с 2021 года ты можешь открыть компанию и владеть ею на 100%, без всяких долей "для галочки". Что это дало:
больше контроля и свободы;
быстрее открываешь фирму;
меньше бюрократии и лишних встреч с юристами.
Больше компаний — больше конкуренции
После этих изменений начался настоящий шквал заявок. Новые лицензии на агентскую деятельность выдаются едва ли не ежедневно. И это не только в Дубае. Шарджа, Аджман, Рас-эль-Хайма — тоже в деле. Причём последняя особенно приглянулась европейским инвесторам.
Эмираты — не только Дубай
Почему все смотрят на Рас-эль-Хайму?
Пока Дубай переполнен игроками, Рас-эль-Хайма привлекает тех, кто ищет свежие ниши. Здесь поменьше шума, полегче налоги и поинтереснее локации для развития проектов. Многие европейцы именно туда несут свои деньги и бизнес-планы. А за ними подтягиваются брокерские и консалтинговые конторы.
Дубай — как Голливуд для риелторов
Брокеров становится всё больше
Официальная статистика говорит: в Дубае уже более 25 800 лицензированных брокеров. Число растёт ежемесячно. Почему? Потому что рынок горячий. А лицензия — пропуск в этот клуб.
Хочешь стать брокером? Вот твой чек-лист:
Заходишь на сайт Дубайского института недвижимости, регистрируешься.
Проходишь курсы — да, придётся поучиться.
Сдаёшь экзамен от RERA — это местный регулятор, не халявщики.
Получаешь лицензию — и всё, ты в игре.
⚠️ Без лицензии ты здесь никто. Работать "по старинке" в стиле "договоримся на словах" не выйдет.
Как не нарваться на пустышку
На что смотреть при выборе брокера?
Когда идёшь покупать или инвестировать — важно не нарваться на пустые обещания. Вот короткий чек-лист:
Лицензия RERA — без неё даже не начинай разговор.
Отзывы — смотрим, что пишут реальные клиенты.
Стаж в Эмиратах — хотя бы пару лет работы.
Профиль — жилые, коммерческие, инвестиционные объекты? Уточни.
Языки — английский must-have, если говорит ещё и по-русски или по-французски — вообще огонь.
👀 Совет: не бойся спрашивать жёстко. Твой брокер — твой щит и меч. Не уверен — ищи другого.
Всё просто, но не легко
Никто не обещает, что ты заедешь в ОАЭ, и тут же у тебя будет офис с видом на Бурдж-Халифу. Но и небоскрёбы не строились за день. Главное — понимать правила, выбирать партнёров с головой и не вестись на лоск без содержания.
