Рынок новостроек в Будапеште: продажи растут, прогнозы — на подъёме

Во второй половине 2024 года рынок недвижимости Будапешта стал буквально «горячей точкой». Продажи новых квартир взлетели, а настроение аналитиков и инвесторов – на высоте. По данным агентства недвижимости OTP Ingatlanpont, спрос на новостройки в столице Венгрии значительно увеличился, и рынок жилья в целом стал значительно более привлекательным.

Продажи новых квартир: взрывной рост

Если вам кажется, что 2024 год в Будапеште был не самым активным, то посмотрите на цифры. В первой половине года было продано 5300 новых квартир, а общий объём продаж в 2024 году составил целых 8800 квартир. Это почти в три раза больше, чем в 2023 году! Понимаете? Это не просто рост, это настоящий прорыв. Видно, что интерес к новому жилью в Будапеште набирает мощные обороты.

Главные районы по продажам

Кто же становится настоящим лидером на этом рынке? Конечно же, 13-й округ! Этот район продолжает пользоваться огромным спросом среди покупателей. Но и 11-й округ не отстал — здесь продали больше 1000 квартир. А вы знали, что эти районы в Будапеште вообще не теряют в цене? Люди просто рвутся на рынке, и это не случайность.

Что нас ждёт дальше?

Прогнозы на 2025-2026 год — очень оптимистичные. Эксперты уверены, что рекордные продажи 2024 года — это только начало стабильного роста. Почему? Потому что венгерское правительство нацелено на поддержку строительной отрасли. Появляются новые меры, которые должны сделать рынок ещё более привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов.

Количество новых проектов растёт

В 2024 году в Будапеште стартовало строительство 111 новых жилых комплексов. И это только начало! В ближайшие годы появится ещё 5200 новых квартир. Кроме того, общее количество проектов, в которых началась продажа квартир, выросло на 17%. Уже в 208 проектах можно приобрести жильё — почти на 1/5 больше, чем год назад. А на стадии строительства сейчас находятся 8200 квартир. Вот это масштаб!

Ожидаемые цены: сколько стоит м² в новостройке?

Теперь давайте поговорим о ценах. Средняя стоимость квадратного метра в новостроях, которые должны быть сданы в 2025 году, — 1,59 млн форинтов (примерно 3894 евро). И знаете, что? Это ещё не предел! По прогнозам, к 2026 году цена поднимется до 1,61 млн форинтов (3942 евро). Не слишком ли быстро? Может быть, но всё зависит от района.

Где цены могут зашкалить?

• Набережная Дуная: тут цены на квартиры могут легко перевалить за 2 млн форинтов за квадратный метр. Это место точно для тех, кто ищет роскошь.
• Престижные районы Буды: в этих местах за квадратный метр можно отдать до 4 млн форинтов. Разумеется, такой ценник оправдан — виды с террасы, престиж и роскошь, о которых многие мечтают.

Согласитесь, впечатляюще? В Будапеште сейчас наблюдается настоящий бум, и город продолжает привлекать внимание как местных, так и международных покупателей.