Германия. Крефельд. Дом с крупным доходом.

Германия. Многоквартирный дом в центре Крефельда.
Объект: 14-квартирный дом
Год постройки 1928 г
Архитектор Эрих Бётгер
Год модернизации 1996 г
Площадь участка 325,00 кв.м.
Площадь жилая 662,14 кв.м.
Цена 595 000 €
Комиссионные немецкие 3,57%.
Объект располагается в самом сердце Крефельда с отличным доступом к инфраструктуре. Дом был построен в 1928\1929 годах известным крефельдским архитектором Эрихом Бётгером по традиционным методам строительства в стиле 30-ых гг.
Он состоит из двух домов (8/365,02 кв.м. + 6/267,12 кв.м. квартир), фасады которых обращены на две разные улицы.
Это идеальный объект для любителей стиля 30-ых годов, которые хотели бы проявить свой креатив в возможности увеличения жилой площади в чердачной части до 750 кв.м.
Оборудование:
Под всем домом имеется подвальное помещение с кладовыми на каждую квартиру и помещением для стиральных машин.
Отапливается посредством газовой центральной отопительной системы.
Окна - деревянные стеклопакеты со звуко- и теплоизоляцией. Половое покрытие - ламинат, плитка.
11 квартир сданы в аренду, годовой доход чистыми от которых составляет 38.150,88 €.
В настоящее время в 2-х квартирах ведутся ремонтные работы. По окончании которого ожидаемый общий доход поднимется до 53.672,88 €.
Плюс вышеупомянутая модернизация внутри чердачного помещения могла бы сделать привлекательную квартиру в 67 м². Эта мера также будет способствовать повышению прибыли.
Крефельд расположен в 25 км на северо-запад от Дюссельдорфа, в административном подчинении которого находится. До 57 Автомагистрали – 2км.
Город разделен на 9 районов.
Площадь - 137, 78 кв.м.
Население - 222 500 человек.
Город-побратим - Ульяновск.
Город издревле славен текстильными мануфактурами (Немецкий музей текстиля; Музей культуры шелка).
Можно оформить при желании кредит в немецком банке под 1,5 - 2.5% годовых при 50-ти% финансировании.
Если вложить деньги, доход получается выше чем в любом банке, плюс постоянный рост в цене, плюс сделка защищена немецким государством.