Покупка недвижимости в Кипре: налоги и сборы
Решение купить недвижимость на Кипре — это не просто инвестиция в квадратные метры, а шаг, который может изменить вашу жизнь. Этот средиземноморский остров давно стал одним из любимых направлений для тех, кто ищет идеальное место для отдыха, постоянного проживания или выгодных инвестиций. Но прежде чем оформлять покупку, важно учитывать все «подводные камни» — в том числе налоги и сборы, которые могут существенно повлиять на окончательную стоимость сделки.
Что нужно учитывать при покупке недвижимости на Кипре?
Кипр — стабильный рынок недвижимости, и это не пустые слова. Цена на жилье может варьироваться в зависимости от региона, но все чаще покупатели выбирают районы с развитой инфраструктурой или побережье. Особенно привлекательны курортные зоны, где можно не только хорошо жить, но и выгодно сдавать недвижимость в аренду.
Один из немаловажных факторов — это налоговая система, которая вкупе с программами гражданства через инвестиции и благоприятным климатом привлекает иностранных инвесторов. Но, как всегда, есть несколько моментов, которые нужно обязательно учитывать, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Основные налоги и сборы при покупке недвижимости
Налог на передачу имущества (Stamp Duty)
Этот налог — один из первых, который вам предстоит заплатить. Он взимается с покупателя на основе стоимости недвижимости, указанной в договоре. Сумма налога зависит от ценового диапазона:
До 5 000 евро — 0,15%
От 5 000 до 170 000 евро — 0,20%
С суммы, превышающей 170 000 евро — 0,25%
Например, если покупаете недвижимость за 300 000 евро, расчет будет следующим:
Первые 5 000 евро: 0,15% = 7,5 евро
Следующие 165 000 евро: 0,20% = 330 евро
Оставшиеся 130 000 евро: 0,25% = 325 евро
Итого: 662,5 евро — как видите, сумма не такая уж и большая, но важно помнить, что налог рассчитывается по прогрессивной шкале для объектов стоимостью выше 170 000 евро.
НДС (Налог на добавленную стоимость)
Для новых объектов недвижимости (или если вы покупаете недвижимость в новом проекте), НДС составляет 19%. Но есть и приятные исключения. Если вы покупаете жилье для личных нужд, то налог может быть снижен до 5% на первые 200 000 евро стоимости, если это ваше первое жилье на острове. Для вторичного рынка НДС не взимается, но налог на передачу имущества все равно останется.
Годовой налог на имущество
Раньше владельцы недвижимости обязаны были платить налог на имущество ежегодно, но с 2017 года его отменили. Это, кстати, делает покупку недвижимости на Кипре еще более выгодной, ведь расходы по содержанию жилья существенно уменьшились.
Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
Если вы решите продать свою недвижимость позже, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Это 20% с разницы между ценой продажи и покупной стоимостью. Однако есть несколько «лазейок»: налоговые льготы действуют, если вы владели недвижимостью более 5 лет. Кроме того, если вы делали улучшения или реконструкцию, которые увеличили стоимость объекта, налог можно снизить.
Местные налоги и сборы
Не забывайте и про местные сборы. Помимо основных налогов, вам придется учитывать расходы на коммунальные услуги, сборы за мусор, а также небольшие городские налоги, которые варьируются от района к району. Еще один обязательный сбор — это регистрация собственности, которая обойдется примерно в 0,1% от стоимости сделки.
Как минимизировать налоги и сборы?
Для многих покупка недвижимости — это не просто приобретение жилья, а умная инвестиция. Вот несколько способов минимизировать налоговые расходы:
Юридические лица
Если вы покупаете недвижимость через компанию, налог на прирост капитала может быть значительно ниже. Для корпоративных владельцев ставка налога на капитал составляет всего 12,5%. Это отличная стратегия для инвесторов, которые хотят сократить расходы.
Налоговые льготы
Покупая первое жилье на Кипре, можно использовать льготы по НДС и налогу на передачу имущества. Например, льготная ставка НДС в 5% на первые 200 000 евро — это реальная экономия.
Оценка недвижимости
Если хотите избежать переплаты, можно заказать независимую оценку недвижимости. Это поможет точно определить ее рыночную стоимость и снизить налоги на передачу имущества и другие сборы.
Как проходит процесс покупки недвижимости на Кипре?
Процесс покупки недвижимости на Кипре достаточно прозрачен и логичен, но важно не пропустить ни одного шага.
Выбор недвижимости
Перед тем как подписывать договор, важно внимательно проверить объект на юридическую чистоту. Проверьте, нет ли долгов или правовых проблем.
Предварительный договор
Когда нашли идеальную недвижимость, подписывается предварительный договор, который обязывает обе стороны заключить основной договор.
Регистрация сделки
Вся недвижимость на Кипре должна быть зарегистрирована в земельном кадастре. Это официально подтверждает ваше право собственности.
Заключение сделки
После того как все налоги и сборы оплачены, вы можете завершить сделку и стать полноправным владельцем объекта. Однако учтите, что к этому процессу могут быть добавлены дополнительные расходы, такие как гонорары адвокатов или расходы на перевод документов.
Сколько это стоит?
Да, дополнительные налоги и сборы — это неотъемлемая часть процесса, но покупка недвижимости на Кипре все равно остается привлекательным вариантом для инвесторов. Программы налоговых льгот, отмена налога на имущество и стабильность рынка недвижимости делают этот остров одним из самых выгодных мест для вложений в Европе.
