Налоговые вычеты на покупку недвижимости: какие страны помогут сэкономить?
При мысли о покупке недвижимости или инвестициях в жилье, не стоит забывать, что во многих странах можно снизить финансовую нагрузку благодаря налоговым вычетам. Это настоящая находка как для частных лиц, так и для бизнесменов. Налоговые льготы на покупку недвижимости — это не просто модный тренд, а реально работающая система, которая может сильно облегчить процесс. Давайте разберемся, какие страны предлагают такие бонусы и как ими можно воспользоваться.
Что такое налоговые вычеты при покупке недвижимости?
Если кратко, налоговый вычет — это возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку недвижимости, или уменьшить налогооблагаемую базу. В разных странах системы могут различаться, но в большинстве случаев это либо возврат части средств (кредит), либо снижение налогов. Так, в некоторых странах вы можете вернуть проценты по ипотечному кредиту, в других — получить вычеты на расходы на улучшение жилья.
Где и какие льготы доступны?
Россия: возврат до 260 000 рублей
В России налоговый вычет на покупку жилья — это возможность вернуть до 13% от стоимости квартиры или дома, но не более 260 000 рублей. Это действует как для первичной, так и для вторичной недвижимости.
Условия получения:
Покупка должна быть для личного проживания.
Вычет можно получить один раз в жизни.
Максимальная сумма для вычета — 2 миллиона рублей.
Есть еще вариант вернуть часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту, но для этого надо иметь официальную работу и платить налоги.
США: вычет на ипотечные проценты
В Америке система вычетов направлена в основном на те проценты, которые вы платите по ипотечному кредиту. Важно, что вычет можно получить только для первого жилья, так что если вы планируете покупать второе или третье, о вычете можно забыть.
Условия получения:
Вычет распространяется только на проценты по ипотечным кредитам.
Лимит на сумму процентов, которые можно вычесть, для большинства граждан не составляет проблемы.
Испания: 15% на первый дом
Испания предлагает выгодные условия для тех, кто покупает жилье с использованием ипотеки. В частности, налоговый вычет может составлять до 15% от уплаченной суммы, но есть потолок — 9 040 евро. Это только для первого жилья, и в некоторых случаях действуют дополнительные вычеты на проценты по ипотечному кредиту.
Условия получения:
Льготы только для резидентов Испании.
Покупка жилья должна быть для собственного проживания.
Вычеты действуют для сделок с 2013 по 2021 год, так что нужно внимательно следить за изменениями в законодательстве.
Германия: вычеты на ремонт и аренду
В Германии система налоговых вычетов достаточно гибкая: вычеты могут быть предоставлены не только владельцам недвижимости, но и арендаторам. Например, собственники жилья могут вернуть часть средств, потраченных на ремонт или улучшение энергетической эффективности жилья. Для тех, кто сдает жилье в аренду, тоже предусмотрены налоговые льготы.
Условия получения:
Вычет на расходы на улучшение энергетической эффективности.
Для арендаторов возможен возврат на аренду, если эти суммы включены в налоговую декларацию.
Великобритания: ипотечные проценты
В Великобритании налоговые льготы также сосредоточены на процентах по ипотечному кредиту, но, как и в США, они действуют только для первого жилья. Если вы хотите сдать купленную квартиру в аренду, льготы распространяются лишь на юридических лиц, а не на физических.
Условия получения:
Льготы только на ипотеку для первого жилья.
Налоговый вычет на аренду жилья доступен только для компаний.
Франция: льготы для инвесторов
Франция ориентирована на тех, кто инвестирует в недвижимость с целью сдачи в аренду. Программы могут позволить снизить налоги на доходы от аренды, и вычеты могут достигать 18% от стоимости недвижимости.
Условия получения:
Вычеты действуют для инвестиционной недвижимости.
Существуют особенности в зависимости от региона, и для получения льгот нужно сдавать жилье в аренду на определенный срок.
Португалия: 20% на покупку для проживания
В Португалии покупатели недвижимости для собственного проживания могут получить налоговый вычет до 20% от стоимости жилья. Однако программа ограничена по времени и действует только для первой покупки. В дополнение к этому, страна активно привлекает иностранных инвесторов через программу "золотая виза", предоставляя дополнительные налоговые льготы.
Условия получения:
Льготы предоставляются только для первой покупки.
Налоговые льготы действуют для резидентов страны.
Италия: вычет на ипотечные проценты
Италия, как и многие другие страны, предлагает льготы для тех, кто покупает жилье с использованием ипотечного кредита. Вычет может составлять до 19% от стоимости кредита, но не более 4 000 евро.
Условия получения:
Вычет только на ипотечные проценты.
Льготы предоставляются и тем, кто занимается ремонтом жилья.
Как выбрать страну для налогового вычета?
Выбор страны для получения налогового вычета зависит от множества факторов. Какие именно? Конечно, от типа недвижимости, вида кредита, сроков проживания и налоговой политики в будущем. Например, если вы покупаете жилье для сдачи в аренду, вам лучше обратить внимание на Францию или Германию. Если же ваша цель — собственное жилье, то вам точно стоит рассматривать Россию, Испанию или Португалию.
Не забывайте, что законодательство постоянно меняется, поэтому перед тем, как совершать сделку, стоит проконсультироваться с налоговым консультантом. Это поможет вам не только сэкономить деньги, но и избежать неприятных сюрпризов.
