Налоговые льготы при покупке недвижимости на Кипре: что стоит знать

Кипр — это не только рай для любителей пляжей и солнечной погоды, но и отличный выбор для тех, кто хочет вложиться в недвижимость. И если вы подумываете о покупке жилья на этом острове, вам, безусловно, стоит разобраться в налоговых льготах, которые помогут вам сэкономить. В этой статье мы разберемся, какие преимущества вам могут достаться при покупке недвижимости на Кипре.

Зачем обращать внимание на налоговые льготы?

Когда речь идет о покупке недвижимости, все обычно сводится к одному — насколько выгодно это вложение. Кипр не только привлекательный с точки зрения роста цен на недвижимость, но и из-за налоговых льгот, которые здесь вполне реальны. Эти преимущества могут существенно снизить ваши расходы, сделав покупку более доступной.

Не важно, кто вы — физическое или юридическое лицо, или даже иностранный инвестор, на Кипре есть ряд налоговых льгот, которые подойдут вам в любом случае.

НДС — как сэкономить?

Один из самых крупных налогов, который прямо влияет на стоимость недвижимости, — это НДС. В большинстве стран Европы он довольно высокий, но на Кипре есть нюансы, которые позволяют сэкономить.

Стандартная ставка НДС

Обычно НДС на покупку недвижимости составляет 19%. Но если вы покупаете жилье для себя, а не для бизнеса, есть шанс снизить ставку. Например, если площадь недвижимости не превышает 200 м² и она предназначена для личного проживания, ставка НДС может быть всего 5%. Отличная экономия, правда?

Условия для получения льготы

Чтобы воспользоваться этой льготой, важно соблюдать несколько условий:

• Жилье должно быть только для личного проживания (не для сдачи в аренду или перепродажи).
• Площадь квартиры или дома не должна превышать 200 м².
• Это должно быть ваше первое жилье — то есть не покупка вторичной недвижимости.

Если вы покупаете квартиру с целью сдачи в аренду или перепродажи, тогда действуют стандартные 19%.

Возмещение НДС на строительные материалы

Для тех, кто решит построить дом, Кипр тоже предлагает плюшки. Если стоимость строительных материалов превышает 5000 евро, можно вернуть часть уплаченного НДС. Это поможет сократить общие расходы на проект.

Налог на имущество: хорошая новость

Кипр отменил налог на имущество с 2017 года, так что вам больше не нужно платить ежегодный налог на недвижимость. Это значительное облегчение для владельцев, так как избавляет от одной из постоянных финансовых обязанностей.

Прирост капитала: как избежать налога?

Для инвесторов, которые покупают недвижимость с целью перепродажи, важен налог на прирост капитала. Но тут тоже есть хорошие новости.

Льготы по налогу на прирост капитала

• Для наследников: если вы унаследовали недвижимость, налог на прирост капитала не взимается.
• Для недвижимости, приобретенной до 2012 года: если ваше жилье было куплено до 2012 года, прирост капитала при продаже можно будет не облагать налогом.
• Если это ваше основное место жительства: если вы прожили в недвижимости больше 5 лет, то прибыль от ее продажи также может быть освобождена от налога.

Так что если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью последующей продажи, эти льготы могут существенно улучшить ваши финансовые результаты.

Налог на дарение и наследство: льготы для близких

Если вы получаете недвижимость по наследству или в дар, то на Кипре также действуют выгодные условия. Для граждан Кипра и ЕС налог на дарение или наследство минимален и в некоторых случаях вообще не взимается.

Кто может избежать налога на дарение

Если вы передаете имущество близким родственникам (родителям, детям, супругам), то налог на дарение практически не взымается. Это дает дополнительные преимущества тем, кто планирует передать или получить недвижимость от близких.

Налог с прибыли от аренды недвижимости

Если вы решите сдавать недвижимость на Кипре, имейте в виду, что доход от аренды тоже облагается налогом. Но и тут есть варианты снизить налоговую нагрузку.

Налог на аренду

Доходы от аренды облагаются по ставке 20%. Однако владельцы недвижимости могут воспользоваться рядом налоговых вычетов:

• Амортизация недвижимости: можно учитывать износ жилья, что снижает налогооблагаемую прибыль.
• Расходы на обслуживание: расходы на ремонт, управление и другие подобные расходы тоже могут уменьшить налоги.

Программа «Гражданство за инвестиции»

Для иностранных инвесторов, решивших купить недвижимость на Кипре, есть специальная программа "Гражданство за инвестиции". При определенной сумме инвестиций, вы можете получить кипрское гражданство, что открывает доступ к возможностям по всей Европе. Это не только выгодно с налоговой точки зрения, но и дает дополнительные преимущества в плане бизнес-возможностей.

Так что, если вы думаете о покупке недвижимости на Кипре, все эти налоговые льготы могут сыграть ключевую роль в принятии решения. Внимательно изучите все возможности — и не забывайте, что эти льготы могут существенно облегчить процесс покупки.