Налог на недвижимость в Кипре: что нужно знать

Кипр — один из самых горячих рынков недвижимости в Европе. Множество инвесторов тянутся к этому солнечному острову благодаря выгодным условиям для владельцев недвижимости. Но прежде чем бросаться в бой, важно разобраться в том, как работает местная налоговая система. Иначе можно наткнуться на неприятные сюрпризы, которые сильно подпортят картину. Давайте разберемся, какие налоги на недвижимость действуют на Кипре, какие ставки вас ждут и что нужно учесть, если вы хотите инвестировать в местную недвижимость.

Виды налогов на недвижимость

На Кипре существуют два основных типа налогов для владельцев недвижимости: налог на имущество и налог на прирост капитала. Они применяются в разных случаях, и важно понимать, как они работают, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Налог на имущество

До 2017 года существовал налог на имущество, который взимался с владельцев недвижимости в зависимости от её стоимости. Но с тех пор этот налог отменили. Так что платить его больше не нужно. Зато владельцам недвижимости теперь предстоит оплачивать муниципальные сборы, которые покрывают обслуживание территории и поддержание инфраструктуры. Сумма этих сборов варьируется, но обычно составляет от 0,1% до 0,3% от стоимости вашего жилья.

Налог на прирост капитала

Вот тут важно понимать пару нюансов. Налог на прирост капитала взимается с прибыли от продажи недвижимости. Ставка составляет 20%. То есть если вы купили квартиру за 100 000 евро, а продали её за 150 000 евро, то налогом облагается только разница — в данном случае 50 000 евро. Но не всё так однозначно. Если недвижимость была в вашем владении более 5 лет, налог на прирост капитала может снизиться или даже вовсе отмениться. А если вы продали квартиру, которая была вашим основным жильем, и жили в ней более 3 лет, вам тоже могут предоставить налоговые льготы.

Налог на наследство и дарение

Налог на наследство — ещё одна вещь, которую нужно учитывать. Ставки зависят от того, как близки вы с человеком, который передаёт вам недвижимость. Чем ближе родственные связи, тем меньше будет налог. Для супругов и детей налог на наследство минимален, а вот для более дальних родственников или вообще для незнакомых людей он может быть значительно выше.

Особенности налогообложения для иностранных инвесторов

Для иностранных инвесторов Кипр — это не просто курорт, а реальная возможность для вложений. Но важно помнить, что при покупке недвижимости вам нужно будет заплатить дополнительные налоги и сборы. Например, НДС на покупку недвижимости составляет 19%, но для некоторых объектов, таких как первая недвижимость, ставка может быть снижена до 5%. Также существует ряд сборов при регистрации недвижимости, которые могут варьироваться от 0,15% до 0,20% от стоимости покупки.

Кроме того, кипрская налоговая система предоставляет налоговые льготы для иностранных инвесторов. Так, например, есть возможность получить гражданство или вид на жительство за счёт инвестиций в недвижимость, что делает эту страну ещё более привлекательной для тех, кто ищет не только доход, но и новую родину.

Как избежать налоговых рисков?

Чтобы не попасть в ловушку, нужно заранее позаботиться о нескольких важных вещах. Во-первых, перед покупкой недвижимости убедитесь, что предыдущий владелец погасил все налоги и сборы. Сделать это можно через юридическую проверку недвижимости. Во-вторых, многие инвесторы используют корпоративные структуры для покупки недвижимости. Это позволяет не только снизить налоги, но и получить дополнительные налоговые льготы для компании.

Ещё один полезный совет — консультироваться с профессиональными налоговыми консультантами, особенно если налоговое законодательство меняется, а ваша сделка может иметь свои особенности.

Плюсы и минусы налогообложения на Кипре

Налоги на недвижимость в Кипре имеют свои плюсы и минусы. С одной стороны, ставки довольно низкие по сравнению с другими странами ЕС. Отсутствие налога на имущество после его отмены — это серьёзный плюс. А налоговые льготы для иностранных инвесторов делают страну особенно привлекательной.

С другой стороны, расходы на покупку недвижимости (НДС, государственные сборы) могут быть немаленькими. Кроме того, налог на прирост капитала может съесть значительную часть прибыли, особенно если вы продаёте недвижимость через несколько лет после покупки.

Как снизить налоги?

Если вы хотите уменьшить свои налоговые расходы, вот несколько хитростей. Например, если вы продали недвижимость спустя 5 лет после её приобретения, вам могут предоставить налоговые льготы. Также для тех, кто покупает недвижимость с целью личного проживания, есть шанс получить налоговые скидки. И, конечно, использование юридических лиц для покупки недвижимости поможет значительно снизить налоговую нагрузку.

Кипр остаётся выгодным направлением для инвестиций в недвижимость, но чтобы не попасть в неприятности, важно понимать все тонкости налогообложения и заранее планировать стратегию.