Налоги на недвижимость в Индонезии: что стоит знать
Если вы когда-нибудь мечтали о том, чтобы стать владельцем недвижимости на экзотических островах Индонезии, с ее потрясающими пляжами и быстрым экономическим ростом, вам, вероятно, уже знакомо, что вопрос налогообложения в этой стране – это не просто формальность. Это целая система, в которую стоит углубиться. Да, условия для инвесторов в Индонезии довольно привлекательные, но разобраться в нюансах налогов – это, пожалуй, первая задача.
Что за налоги на недвижимость в Индонезии?
На самом деле, налоговая система, связанная с недвижимостью, в Индонезии включает в себя несколько типов налогов. Каждый из них имеет свою специфику, и важно не только понять, сколько вы должны заплатить, но и как правильно это рассчитать.
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) — налог на землю и здания
Это основной налог, с которым столкнется каждый владелец недвижимости в Индонезии. Он делится на два компонента: налог на землю (Pajak Bumi) и налог на здания (Pajak Bangunan). Все зависит от стоимости вашей недвижимости и ее расположения. Удивительно, но налоговая база часто не совпадает с рыночной стоимостью, потому что для расчета используется кадастровая стоимость, которую устанавливают местные власти.
Как вычисляется? Обычно ставка составляет около 0,1% от кадастровой стоимости, но стоит помнить, что она может варьироваться в зависимости от региона.
- PPh — налог на доход от недвижимости
Если вы арендуете свою недвижимость или получаете с нее какой-либо доход, этот налог обязательно будет с вами. Это стандартная практика для стран с развитыми рынками недвижимости.
Как рассчитывается? Для физических лиц ставка налога составляет 10% от дохода от аренды, для компаний же она может быть значительно выше – до 25%.
- BPHTB — налог на сделку с недвижимостью
Этот налог заплачивается, когда вы покупаете или продаете недвижимость. Платить его нужно как продавцу, так и покупателю, и ставка составляет около 5% от стоимости сделки.
Налоги для иностранных инвесторов: есть ли особенности?
Для тех, кто решит вложиться в недвижимость в Индонезии, находясь за рубежом, система немного сложнее. Индонезия не позволяет иностранцам напрямую владеть землей. Но не переживайте: есть способы, как стать владельцем. Можно оформить долгосрочную аренду земли или зарегистрировать юридическое лицо (например, компанию).
Налоги для иностранцев такие же, как и для местных жителей, но есть свои моменты. Например, вам предстоит обязательная регистрация в налоговых органах страны и соблюдение ряда процедур при подаче налоговых деклараций.
Дополнительные налоги и сборы
Помимо основных налогов, на вас могут «приклеиться» и другие обязательства.
PPN — налог на добавленную стоимость
На новые объекты недвижимости накладывается налог в размере 10%. Этот налог, как правило, уже включен в цену, так что беспокоиться об этом не стоит, если вы покупаете новый объект.Налог на прирост капитала
Если вы продали свою недвижимость с прибылью, вам предстоит заплатить налог на прирост капитала. Для физических лиц ставка составляет 5%, а для юридических — до 25%.
Как снизить налоговую нагрузку?
Налоги, конечно, могут показаться высокими, но есть несколько фишек, которые помогут их немного снизить. Вот несколько идей:
Долгосрочная аренда
Если вы не можете владеть землей напрямую, заключение долгосрочного аренда может стать отличным выходом. Таким образом, вы не будете платить все налоги, которые бы пришлось уплатить владельцу земли.Создание компании
Да, создание компании в Индонезии — это реально работающая стратегия для иностранных инвесторов. Через компанию налогообложение становится немного легче, и это может быть хорошим вариантом, если вы планируете делать серьезные инвестиции.Правильная оценка недвижимости
Местные власти оценивают стоимость вашего объекта, и эта цифра будет основой для налогов. И если вы сможете убедить их, что ваш объект стоит немного меньше рыночной цены, налоговые обязательства тоже снизятся.Налоговые льготы
В некоторых случаях можно получить налоговые льготы, например, если ваш объект недвижимости способствует созданию рабочих мест или улучшению инфраструктуры.
Разобраться в налогах, конечно, не так просто, но в этом есть свои плюсы: грамотное планирование и внимание к деталям могут сэкономить вам немало денег.
