Рынок проснулся — да так, что глаза разбегаются. После бурных лет и качелей на валютном курсе, в 2025-м рынок зарубежной недвижимости будто взял второй дыхание. Цены поползли вверх, аренда снова приносит доход, а инвестиции — не просто способ уберечь накопленное, а реальный шанс приумножить его. В евро, долларах, дирхамах — в чём угодно.
Вопрос «куда деть деньги, чтобы не проесть и не прогореть?» — уже давно висит в воздухе. Особенно у тех, кто чувствует: с рублём и внутри страны как-то… неспокойно. И тут в игру входят страны, где и стабильность чувствуется, и доходность радует, и жизнь — как на открытке.
Поехали по пунктам.
Европа — вечная классика, которая снова в моде
Испания: море, вино, аренда и ВНЖ
Если хочется вложиться с пользой и при этом греться на солнышке — Испания почти без конкурентов. Барселона, Валенсия, побережья вроде Коста-дель-Соль — цены растут стабильно, от 6 до 8% в год. А краткосрочная аренда может приносить 4–7% годовых. И да, туристы снова штурмуют пляжи — гостиницам тесно, квартиры востребованы.
Что особенно подкупает:
«Золотая виза»: вложи €500 000 — и получи ВНЖ с правом жить в любой точке Шенгена.
Прозрачные правила, всё по закону.
Востребованность: лето, круглый год, море под боком — арендаторы не переводятся.
Один риелтор в Валенсии как-то сказал: «Испания сегодня — как Италия десять лет назад. Недвижимость ещё доступная, но уже на старте роста». Взяли на заметку?
Португалия: спокойствие, которое работает на тебя
Программа «золотой визы» ужесточилась, но рынок жив — и даже бодро растёт. Особенно Лиссабон, Порту и побережье Алгарве.
Цены? В столице — от €3 500 за квадрат, в провинции — ближе к двум. При этом туристов всё больше, а Португалия стабильно входит в топ по качеству жизни. Местные не спешат, законы работают, инвестиции приживаются.
Дубай — если хочется быстро и с размахом
Восточная магия с цифрами на западный лад
Да, это всё про него. Город, где аренда приносит 8–10% годовых, а новостройки вырастают как грибы после ливня. Плюс нулевая налоговая ставка — особенно приятно на фоне европейских реалий.
В какие районы смотрят инвесторы:
Business Bay — офисы, деловая жизнь, аренда на ура.
Jumeirah Village Circle (JVC) — недорого и перспективно.
Dubai Marina — премиум, море, туристы, аренда по верхнему ценнику.
И главное: не нужно быть гением управления — большинство объектов покупаются с готовым сервисом. Купил — и получаешь доход.
Турция — когда хочется у моря и подешевле
Купить квартиру в Анталье за €90 000 и сразу начать сдавать? Легко. Добавь к этому климат, русскоязычное окружение и возможность получить гражданство при вложении от €400 000 — и становится ясно, почему Турция снова в топе.
Куда смотрят:
Анталья — всё стабильно, аренда круглый год.
Аланья — дешевле, но на подъёме.
Стамбул — для тех, кто думает про коммерцию и бизнес.
Турция не требует ВНЖ для покупки. А доход — особенно на юге — можно получать уже с первого месяца.
Балканы — свежо, зелено, перспективно
Черногория: размеренно, надёжно, в евро
Цены от €2 000 за метр, море под боком, видовые квартиры — всё это уже не секрет. Но туристы едут всё активнее, а конкуренция пока не как в Испании или Греции. Черногория — это вложение на вырост. Через 5–10 лет результат может приятно удивить.
Сербия: Белград, который все недооценивают
Город в центре Европы, который пока не перегрет. Новостройки появляются, аренда приносит 5–6%, средняя цена — около €2 500 за метр. Арендаторы — и местные, и экспаты. Да и языковой барьер минимальный, что приятно.
Азия — экзотика с оговорками
Таиланд: красиво, но не всё так просто
Пхукет и Бангкок вернулись на арендуемую карту. С туристами — полный порядок. С доходом — тоже. Но! Землю иностранцу купить нельзя. Апартаменты — да, но только через проверенных застройщиков. Документы нужно читать внимательно, особенно разделы про управление.
Совет: не берите первую попавшуюся квартиру с видом на пальму. Район решает многое.
США — тихая гавань в условиях шторма
Майами, Остин, Даллас: кто на солнышко, кто в технологии
Америка — это не про быструю прибыль. Это про надёжность. Майами — для тех, кто хочет море и аренду премиум-класса. Остин и Даллас — айтишники, миграция, стабильный рост.
Минимальный бюджет — от $300 000. Зато можно взять ипотеку под 4–5%, даже если вы не гражданин. Главное — собрать грамотную структуру сделки.
Под разные цели — разные локации
Доход быстро: Дубай, Стамбул, Барселона
Хочется ВНЖ или гражданство: Испания, Португалия, Турция
Сохранить капитал: Майами, Черногория, Белград
Часто забывают, но зря
Кипр — аренда от €1 500 в месяц, квартиры от €3 000 за метр. Особенно Лимассол — всё ещё в топе у предпринимателей.
Греция — с €250 000 можно войти в программу ВНЖ. Афины, Салоники, острова — всё работает, если выбрать с умом.
Типичные ошибки
Слепо верить в магию города. Даже в Барселоне можно неудачно вложиться, если промахнуться с районом.
Забывать о расходах. Коммуналка, налоги, обслуживание — всё это съедает доход.
Покупать у сомнительных застройщиков. Особенно в Турции и Азии — лучше трижды проверить.
Ждать золотых гор. Недвижимость — это не лотерея, а марафон.
Как понять, куда именно вам
Что хотите: доход, ВНЖ, гражданство или просто «чтобы было»?
Сколько готовы вложить — это сразу сузит круг.
Хотите быструю отдачу или играете вдолгую?
Готовы к риску или спите спокойно только с евро?
Кто будет управлять — вы сами или управляющая компания?
Недвижимость за границей — это всегда про расчёт, но и про мечты. Где-то между Excel и фото с пляжа лежит правильное решение.
