Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду на Канарах

Выбор недвижимости на Канарах для сдачи в аренду — это не просто инвестиция, а реальная возможность создать источник стабильного дохода. Эти острова привлекают туристов со всего мира — благодаря своему прекрасному климату, потрясающим пейзажам и развитой инфраструктуре. Но как сделать так, чтобы ваша покупка действительно приносила прибыль? Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание при выборе недвижимости для аренды на Канарах.

Почему Канары — это просто находка для инвесторов?

Канарские острова — не просто популярное место для отдыха. Это стратегически выгодное место для вложений. Острова принадлежат Испании, но находятся в Атлантике, недалеко от Африки, что делает их доступными для туристов со всего мира. И если вы думаете о покупке недвижимости здесь, то вот почему это выгодно:

• Туризм круглый год. Канары — это не сезонный курорт, они живут круглый год. Мягкий климат, разнообразие развлечений и природных красот привлекают миллионы туристов каждый год.
• Льготы для инвесторов. Испания создает комфортные условия для иностранных покупателей, что облегчает процесс и делает его финансово привлекательным.
• Спрос на аренду. Туристы и местные жители активно ищут жилье. Большой поток туристов и наличие долгосрочных арендаторов создают высокий спрос на аренду.

Кроме того, международные аэропорты и отличная транспортная сеть позволяют без проблем добраться до островов, что делает сдачу недвижимости еще более выгодной.

Как выбрать лучший район для сдачи недвижимости?

Когда дело касается покупки недвижимости для аренды, расположение — это всё. На Канарах есть несколько таких мест, где аренда будет приносить хороший доход. Вот топовые острова для инвесторов:

• Тенерифе. Крупнейший остров, где находятся самые популярные курорты. Санта-Крус — столица, а Лос-Кристианос — место с самым высокоразвитыми туристическими инфраструктурами. Сочетание природы, культуры и развлечений привлекает сюда тысячи отдыхающих и местных.
• Гран-Канария. Здесь развитый пляжный туризм и активный отдых. Если вы ищете недвижимость для краткосрочной аренды, Лас-Пальмас и Маспалома — это то, что вам нужно.
• Лансароте и Фуэртевентура. Идеальны для тех, кто ищет уединение и спокойствие. Если хотите инвестировать в небольшие квартиры или дома, эти острова подойдут для долгосрочной аренды.
• Ла-Пальма. Отличается своей природой и небольшим количеством конкурентов. Если вы хотите попасть на рынок с меньшей конкуренцией, это может быть ваш шанс.

Когда выбираете район, важно учитывать не только его популярность, но и такие моменты, как конкуренция на рынке аренды, инфраструктура и общий туристический поток. Чем выше спрос, тем проще будет найти арендатора.

Какой тип недвижимости лучше подходит для сдачи в аренду?

Канары предлагают разнообразие вариантов недвижимости, и каждый тип подойдет для своей категории арендаторов. Важно понять, какой вид аренды вы хотите организовать — краткосрочную или долгосрочную.

Краткосрочная аренда (для туристов)

Если ваша цель — туристическая аренда, то стоит ориентироваться на такие варианты:

• Апартаменты и студии. Они идеально подходят для туристов, особенно в туристических центрах.
• Виллы и дома с бассейном. Хотите привлекать большие группы туристов или тех, кто готов платить больше? Инвестируйте в более дорогие объекты.
• Квартиры с видом на море. Это один из самых востребованных вариантов. Потрясающий вид из окна — это всегда плюс.

Долгосрочная аренда

Если планируете сдавать жилье на долгий срок, вот что стоит рассмотреть:

• Малые квартиры. Просторные квартиры с несколькими спальнями — идеально для местных жителей или экспатов.
• Недвижимость в менее туристических районах. Для долгосрочной аренды лучше выбирать районы, где не так много туристов, но в пределах города.

Важные факторы при выборе недвижимости

Юридические моменты

Не забудьте разобраться с юридической стороной вопроса. Это важный аспект, который может существенно повлиять на ваш бизнес:

• Право собственности. Убедитесь, что все документы в порядке и продавец имеет полное право на продажу.
• Налоги. Не забывайте о налогах на имущество и доход от аренды.
• Лицензии на аренду. Если планируете сдавать жилье туристам, убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения.

Состояние недвижимости

Прежде чем сделать покупку, внимательно оцените состояние объекта. Иногда вам придется вложиться в ремонт, чтобы привести жилье в приличный вид. Это может повлиять на вашу прибыль в краткосрочной перспективе. Также подумайте, насколько комфортно жилье для арендаторов — для туристов важен не только ремонт, но и мебель, бытовая техника, оборудование.

Дополнительные расходы

Не забудьте про дополнительные расходы, которые могут возникнуть:

• Управляющая компания. Если не хотите заниматься арендой самостоятельно, можно найти компанию, которая будет заниматься всем за вас.
• Коммунальные услуги. В долгосрочной аренде уточните, кто будет оплачивать коммунальные услуги — вы или арендатор.

Как рассчитать доходность от аренды?

Чтобы понять, насколько выгодна ваша инвестиция, важно заранее рассчитать доходность. Для этого учитывайте:

• Годовой доход от аренды.
• Расходы на содержание недвижимости (ремонт, коммунальные услуги, налоги).
• Прогнозируемую доходность.

Формула расчета доходности простая:

КопироватьРедактировать

Статьи на тему: Покупки недвижимости за рубежом
Советы по покупке недвижимости за рубежом
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости за рубежом?
Как выбрать идеальную недвижимость для отдыха в Италии?
Сдача недвижимости в Израиле: как получить максимальный доход
Как купить недвижимость в Италии: все шаги и секреты успеха
Ипотека в Хорватии: как оформить и не ошибиться
Как легко и безопасно купить недвижимость в Армении?
Как купить недвижимость в США: все документы и шаги

150.000 €
Вилла Турция Анталья
Объект м2: 137
Земля м2: 2
Комнат: 4
Описание: Вилла Турция Анталья
Турецкая недвижимость сейчас пользуется огромным спросом, что и не удивительно. Обратите внимание на эту виллу, которая входит в комплекс Голдсити, один из лучших в Турции. Это отдельный город, где в шаговой доступности есть ВСЕ, как для отдыха, так и для максимально комфортной жизни.
Вилла двухэтажная, общей площадью 137 м2, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, с 4 кондиционерами, мраморными полами, дверьми из натурального дерева, бассейном, небольшим садом, парковкой. Вилла с тремя спальными комнатами, двумя ванными, гостиной с кухней и столовой зоной, большим балконом.
Цена: € 150 000
56.000 €
Магазин Россия Тюмень
Объект м2: 35
Земля м2: 35
Комнат: 1
Описание: Магазин Россия Тюмень
Сфера деятельности:
Торговля розничная
Организационно-правовая форма:
Общество с ограниченной ответственностью
Ежемесячная прибыль:
175 000 руб.
Среднемесячные обороты:
750 000 руб.
Перечень используемых объектов недвижимости:
арендованное помещение в ТК города площадью 35 кв.м. Срок действия договора до декабря 2016 года с правом пролонгации. Арендная плата в месяц составляет 140 000 рублей, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет в размере 5 000 рублей в месяц. В помещении сделан качественный ремонт.
Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
Магазин полностью оснащен необходимым оборудованием. Эксклюзивный договор франшизы. В стоимость бизнеса входят товарные остатки на сумму примерно 500 000 рублей.
Перечень основных видов продукции, услуг:
- модная мужская и женская одежда;
- аксессуары;
- продажа товаров через интернет.
740.000 €
Черногория. Скочи Девойка. Вилла с бассейном
Объект м2: 300
Земля м2: 1270
Комнат: 4
Описание: Черногория. Вилла, 300 м2. Стоимость: 740.000 евро.
Красивая большая вилла расположена в потрясающем месте с панорамными видами на Адриатическое море, в пос.Скочи Девойка Будванской Ривьеры, живописном цветущем месте, в основном, заполненном шикарными частными виллами, апартаментами и ресторанами средиземноморской кухни, в 5 минутах езды до Будвы. Развитая инфраструктура поселка и его близость к главному туристическому городу страны - отличное решение для тех, кто хочет жить и отдыхать в красивом спокойном месте, с потрясающими видами, свежим целебным воздухом, вблизи чистейших пляжей "Дробный Пъесак" и "Перажича До",   но недалеко от городской жизни.
Двухэтажная вилла, площадью 300 м2 находится на красивом и озелененном участке площадью 1270 м2. На первом этаже находятся: просторный холл, большая гостиная с камином, кухня, санузел и котельное помещение. На втором этаже - холл, три спальни, две ванные комнаты. Из каждой комнаты есть выходы на просторные террасы, с которых открывается шикарный вид на море. На ухоженной территории дома растет красивый зеленый сад с южными и цитрусовыми деревьями и растениями, вся территория находится в тени раскидистых маслин, мандариновых и лимонных деревьев. На участке находится большой современный бассейн.
Дом полностью оборудован мебелью и оснащен качественной сантехникой и бытовой техникой, красивой и стильной мебелью, качественными межкомнатными дверьми и стекло пакетами. В доме установлен современный камин. Дом оснащен системой кондиционирования воздуха в каждой комнате, спутниковым телевидением, установлены - домофон, сигнализация, автоматические ворота.
Удобства: кондиционер, Интернет, Кабельное ТВ, Бассейн, Вид на море, Вид на горы, камин
Рядом находятся:
 Супермаркет 5 минут пешком
 Школа 5 минут машиной
 Парк 5 минут пешком
 Пляж 5 минут пешком
 Кофейня 10 минут пешком
 Аэропорт 30 минут машиной
 Автовокзал 10 минут пешком
 Полицейский участок 15 минут машиной
 Больница 15 минут машиной
 Центр города 10 минут машиной
 Торговый центр 10 минут машиной
36 €
Аренда квартир в Индонезии, Astana Pengembak Suite & Villa
Объект м2: 50
Земля м2: 50
Комнат: 2
Описание: Аренда квартир в Индонезии, Astana Pengembak Suite & Villa
Один из лучших вариантов, выбранных нами в городе Санур. До пляжа можно дойти всего за 5 минут. Вилла Astana Pengembak располагает современными, просторными апартаментами с собственной кухней. К услугам гостей бесплатный трансфер до пляжа курортного района Санур, бесплатный WiFi на всей территории, открытый бассейн, спа-салон, бесплатный прокат велосипедов.

Вилла находится в 30 минутах езды от международного аэропорта Нгурах-Рай и предоставляет бесплатную парковку.

В светлых, просторных люксах имеются отдельный лаундж с диваном и пуфиком, плоскоэкранный телевизор с 32-дюймовым экраном, DVD-плеер, хорошо оборудованная мини-кухня.

Сотрудники собственного экскурсионного бюро помогут записаться на экскурсии по острову. В числе других удобств услуги няни и прачечная.

В ресторане сервируют фирменные блюда местной и интернациональной кухни. Осуществляется доставка блюд в номер. 

Astana Pengembak Suite & Villa принимает гостей Booking.com с 24 июня 2011. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
Апартаментов: 38
305.760 €
Квартира на продажу Себу, Central Visayas
Объект м2: 123
Земля м2: 123
Комнат: 4
Описание: Квартира на продажу Себу, Central Visayas
Unit Details:
Reference: SRD43-3
Type: Residential Condominium 
Location: Cebu Business Park
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Service Room: 1
Living Area: 123 SqM / 1,323 Sq.Ft
Floor: 14
Parking slot: 1

Avalon Condominium is a 19-storey building consisting of 200 units with Modern-Asian architecture featuring first-class amenities suiting even the most meticulous in taste.

The name Avalon was derived from the mythical legend of King Arthur. It was a retirement island reserved for a royalty. And with that saying, this high-end residential address is exclusive for those who deserve a home spelled as luxurious elegance.

Avalon Condominium awards the chosen few to rightfully own a residential property remarkably valued as a crown jewel. Being located in one of the most prime location of Cebu City, the overall value of the estate increases through time, so will your investment yield more returns ranging from 10% to 15% per annum. Add to this the proven-track record of Primary Homes Inc., with its years of experience in the industry, being one of the key factors considered in appraisals by financial institutions.

Location

Avalon is located right in the very heart of Cebu Business Park (CBP) - an integrated development emerging as the prime urban district in the southern part of the Philippines. It is a vast cosmopolitan land composed of 50 hectares boasting of business, leisure, recreation and sports facilities. State-of-the-art buildings are also around the vicinity amongst the refreshing greeneries that have been well-kept over the years. 

Since Avalon is within Cebu Business Park (CBP), there is no question to the unlimited access to landmarks such as schools, shopping centers and hospitals. In few minutes driving, you can find yourself along the South Road Properties or North Coastal Road. If you want to readily escape to a five-star resort or catch a plane flight bound abroad, getting to Mactan Island would not be much of a hassle. Or if it is much of a relief watching the panoramic vista of the city by night, it would not take an hour to reach the hills. Nevertheless, it is a perfect kickoff from anywhere in the metropolis.

Facilities and Amenities

Avalon assures its denizens (residents) the peace of mind living in a plush community complete with the following:

Facilities

• Main Lobby & Reception area
• 3 High Speed Passenger Elevator units
• 1 Heavy Duty Service Elevator Unit
• Closed Circuit Television (CCTV) system
• Top of the line fire alarm and sprinkler system with fire exits
• 4 Levels Basement Parking with parking allocation for visitors
• Individual Mailbox for each unit
• Centrally located garbage system per floor
• 100% back-up power generation
• Telephone, cable/HDTV and internet ready

Amenities & Services

• Adult and kiddie swimming pools
• Function Rooms
• Fitness Gym & Sauna
• Daycare Center
• Business Center
• Manicured gardens & park jogging trails at the Cebu Business Park
• Perimeter fence
• ISO-Certified Property Management with solid track record

Condominium Unit Features:

• Painted walls, partitions & ceiling 
• Ceramic floor tiles for kitchen, dining and living areas 
• Engineered wood (HDF) flooring for bedrooms 
• Tiled toilet & bath with bathroom fixtures 
• Bath Tub for master’s bathroom 
• Shower enclosure 
• Hot water provision 
• Kitchen sink, counter top & cabinet system
• Service Area & Servant’s quarters 
• Provision for split-type A/C outlets

Price: PHP14,667,472

For viewing or more information, visit our webpage or contact us.

Cebu Grand Realty | Brokerag
45.700 €
Болгария. Созополь. Односпальная квартира в новом комплексе
Объект м2: 60
Земля м2: 60
Комнат: 2
Описание: Болгария. Созополь. Односпальная квартира в новом комплексе Лили Бийч Ризорт. 60 кв.м. - 45.700 евро.
3 километра к югу от прекрасного туристического центра - города Созополя и в 35 км от Бургаского аэропорта. 
Лили Бийч Ризорт - это новый эксклюзивный апартаментский комлекс, состоящий из апартаментов для круглогодичного проживания, который находится в шикарном заливе Каваци – Веселие, в 3 километра к Югу от прекрасного туристического центра - города Созополя и в 35 км от Бургаского аэропорта. Комплекс рассположен в 150 метрах от пляжной полосы и в 80 метрах от прекрасного леса, окружающего поляны, на которой он построен. Комплекс состоит из 3-х корпусов с общей площадью около 7700 кв.м. Каждый корпус имеет 4 этажа и лифт. В комплексе есть ресторан и бар (со скидками для собственников), 2 магазина для продуктов и товаров первой необходимости, 25-и метровый бассейн (270 кв.м.) с детской частью, детская площадка, бесплатная стоянка для собственников. Комплекс спроектирован в итальянском стиле и напоминает дома побережья Италии. Комплекс располагает 111 апартаментами, в том числе: • 80 односпальными, состоящими из дневной комнаты, спальни, кухонного блока, ванной комнаты с туалетом, балкон; • 14 двухспальными, имеющими дневную комнату, кухонный блок, балкон, две спальни; все рассполагают двумя ванными комнатами с туалетом; • 17 студиями с кухонным блоком и обособленной спальной зоной, ванной с туалетом, балко Годовая поддержка комплекса - 10 евро с квадратного метра в год, вкл. НДС-ом.
Цены 22.216 евро до 115 300 евро ( от 26 до 100 кв.м.)
140 €
Арендовать квартиру в Оттаве, Pelican Suites at 50 Laurier
Объект м2: 50
Земля м2: 50
Комнат: 2
Описание: Арендовать квартиру в Оттаве, Pelican Suites at 50 Laurier
Offering accommodation with air conditioning, Pelican Suites at 50 Laurier is set in Ottawa, 400 metres from Ottawa Convention Centre. Rideau Locks is 700 metres from the property. Free WiFi is available .

The accommodation is equipped with a TV with satellite channels. Some units include a seating area and/or balcony. There is also a kitchen, fitted with a dishwasher, oven and microwave. A toaster and fridge are also featured, as well as a kettle. Each unit is fitted with a private bathroom with a bath or shower. Towels and bed linen are offered.

Pelican Suites at 50 Laurier also includes a sauna.

Byward Market is 800 metres from Pelican Suites at 50 Laurier. Ottawa Macdonald-Cartier International Airport is 11 km away. 

Это любимая часть города Оттава среди наших гостей согласно независимым отзывам.

Pelican Suites at 50 Laurier принимает гостей Booking.com с 13 июля 2016. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
Апартаментов: 4
189.000 €
Германия. Доходный дом в Фирзен.
Объект м2: 206
Земля м2: 206
Комнат: 12
Описание: Германия. Доходный дом в Фирзен.
Стоимость: 189 000 €.
Доход 13 380 евро в год.
Доходность (%) 7,1
Срок окупаемости 14,1 лет
Площадь участка, м2 250
Общая площадь, м2 206
Всего этажей 3
Количество квартир 4
Год постройки 1950
Тип недвижимости Доходные дома
Состояние Отличное
Отопление Газ.
Многоквартирный дом находится в городе Фирзен, к западу в 20 км от Дюссельдорфа. 4 хорошие квартиры,
газовое центральное отопление, сад, 2 балкона, подвальное помещение. Дом находится непосредственно в пешей доступности от линий общественного транспорта, торговых улиц. Вблизи все объекты инфраструктуры.
159.310 €
Дом Россия Москва
Объект м2: 160
Земля м2: 900
Комнат: 5
Описание: Дом Россия Москва
Продается 2-этажный коттедж (дом) на участке 9 сот, Варшавское шоссе, 12 км Продается дом в Новой Москве -Щербинка. 15 минут транспортом до м. Бунинская аллея. Брус 250х200 утепленный , обшит сайдингом. В доме сделан качественный ремонт с применением дорогих материалов. Все коммуникации в доме. На первом этаже большая кухня-столовая 20 м. кв, гостиная 25 м. кв, спальня. На втором этаже гостевая комната и мастерская. Дом продается частично с мебелью. Большой гараж 50 м Ухоженный участок правильной формы с плодовыми деревьями и кустарниками. Перед домом площадка для машин. Тихая зеленая улица, в 10 минутах хотьбы от центра города.
540.000 €
Квартира в Историческом Районе Лиссабона Шиаду
Объект м2: 103
Земля м2: 103
Комнат: 3
Описание: Квартира в Историческом Районе Лиссабона Шиаду
Полностью реконструированное историческое здание, Bacalhoeiros 99 – находится в историческом центре Лиссабона Байше, Благодаря своему великолепному архитектурному наследию, здание с 28 уникальными квартирами, предлагает роскошный стиль и пространство, наполненное комфортом и элегантностью. Исключительный проект, созданный архитектурным ателье Хосе и Нуно Матеуш, сохранил историческую ценность здания, с оригинальным фасадом из традиционной португальской плитки, одновременно следуя современным архитектурным тенденциям.

Здание предлагает Т1-Т2-Т3 двухуровневые квартиры, площадью от 43 кв. м до 142 кв. м, с великолепным видом на реку Тежу и одну из центральных площадей Лиссабона. Современные линии, естественное освещение и прекрасное использование пространства, красота и функциональность интерьеров - отличительные черты данного проекта.

Район Байша Помбалина разместился в историческом центре города Лиссабона, расположенного на семи холмах в долине реки Тежу, является одним из самых интересных и космополитичных районов столицы. Именно эта часть города служит точкой слияния коммерции и досуга.

Отсюда легко отправится на прогулку по самым интересным и примечательным местам в столице - от замка Сан-Жорж с его невероятным панорамным видом на город, мимо величественного кафедрального собора Лиссабона Се, знаменитого здания "Сasa dos Bicos" c фасадом в форме алмаза и отдохнуть за чашечкой чудесного ароматного кофе в одном из многочисленных кафе.

Именно здесь вы можете насладиться романтической и оживленной атмосферой португальской столицы.