Как купить недвижимость в Хорватии для граждан России: пошаговое руководство

Покупка недвижимости за границей — это не только способ диверсифицировать свои инвестиции, но и шанс на новую жизнь в красивом уголке Европы. Хорватия, с её живописными пляжами, уникальной природой и мягким климатом, привлекает всё больше россиян, которые хотят либо стать владельцами жилья на побережье, либо инвестировать в растущий рынок недвижимости. В этой статье разберём, как оформить покупку недвижимости в Хорватии для граждан России, что нужно учитывать и как избежать ошибок.

1. Правовые особенности покупки недвижимости в Хорватии

Кто может приобрести недвижимость в Хорватии?

Граждане России могут покупать недвижимость в Хорватии, но для этого нужно учесть несколько важных нюансов. Основное правило — чтобы стать владельцем недвижимости, россиянин должен иметь либо постоянный, либо временный вид на жительство в стране. Без этого вряд ли получится оформить покупку.

Если вы планируете не только инвестировать, но и жить в Хорватии или открыть бизнес, то покупка недвижимости возможна. Также компании, зарегистрированные в Хорватии, могут приобрести недвижимость для ведения своей деятельности, если эта деятельность связана с недвижимостью.

Какие ограничения для граждан России?

Некоторые регионы, например прибрежные районы, накладывают дополнительные ограничения для иностранцев, не являющихся гражданами ЕС. Да, это не всегда легко, но для россиян это вполне решаемо. Важно, чтобы ваша покупка соответствовала местным требованиям.

2. Шаги по покупке недвижимости в Хорватии

Подготовительный этап

Перед тем как взяться за саму сделку, стоит пройти несколько обязательных шагов.

Получение OIB — идентификационного номера

Чтобы подписывать договора и вообще взаимодействовать с официальными органами в Хорватии, вам нужно будет получить OIB — уникальный идентификационный номер. Без него никак! Процесс не сложный: просто нужно прийти в налоговую инспекцию с паспортом и доказательством того, что вы проживаете в Хорватии. Это первый шаг к успешной сделке.

Оценка недвижимости

Перед покупкой стоит провести юридическую проверку недвижимости. Проверить документы, убедиться, что объект не имеет долгов или обременений — всё это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. В конце концов, никто не хочет столкнуться с проблемами из-за предыдущих владельцев.

Заключение сделки

Когда все подготовительные этапы пройдены, можно приступать к самой сделке.

Предварительный договор

После того как вы договорились о цене с продавцом, заключается предварительный договор. Обычно тут прописываются условия покупки, сумма аванса (обычно это 10–30% от стоимости объекта) и сроки заключения основного договора.

Основной договор купли-продажи

После того как предварительный договор подписан, вы переходите к основному. Это официальное оформление сделки, которое обязательно должно быть нотариально заверено и зарегистрировано в кадастре. Также важно, чтобы продавец был законным владельцем недвижимости. В этом вам поможет юрист, хорошо знакомый с местными законами.

Оплата и передача прав

Когда договор подписан и аванс внесён, наступает момент передачи денег и получения прав собственности. Всё чаще для этого используется банковский перевод, а сам процесс получения прав фиксируется в акте передачи недвижимости.

3. Налоги и сборы при покупке недвижимости

Налог на передачу недвижимости

При покупке недвижимости в Хорватии вы обязаны заплатить налог на передачу. Он составляет 3% от покупной цены или оценочной стоимости — что больше. Этот налог стоит учитывать в своём бюджете.

Прочие расходы

Кроме налогов, нужно учесть и другие расходы:

• Услуги нотариуса — около 200-300 евро в зависимости от сложности сделки.
• Юридические услуги — если вы решите привлечь адвоката, его услуги обойдутся вам в сумму от 500 до 1000 евро.
• Госпошлина за регистрацию в кадастре — около 50 евро.
• Прочие административные расходы — примерно 100-150 евро.

Суммарно дополнительные расходы могут составить около 5–7% от стоимости недвижимости, так что рассчитывайте свой бюджет заранее.

4. Особенности покупки недвижимости для иностранных граждан

Что можно купить?

В Хорватии доступны разные виды недвижимости:

• Квартиры в жилых комплексах или многоквартирных домах.
• Частные дома как в городах, так и в сельской местности.
• Земельные участки, если планируете строить свой дом.
• Коммерческая недвижимость, если собираетесь вести бизнес.

Но помните, что земельные участки для строительства в прибрежных районах часто ограничены для иностранных граждан. Это важно учитывать при поиске недвижимости.

Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости?

Для россиян, которые хотят не только инвестировать, но и получить временный вид на жительство (ВНЖ), существует такая возможность. Для этого покупка недвижимости должна быть связана с ведением бизнеса или покупатель должен показать, что у него есть достаточные средства для проживания в Хорватии.

5. Риски при покупке недвижимости в Хорватии

Проблемы с документами

Как и в любой стране, в Хорватии могут возникнуть проблемы с документами. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно проводите юридическую проверку недвижимости с помощью местных специалистов.

Изменения в законодательстве

Законодательство в Хорватии может меняться, и для иностранных покупателей могут быть введены новые ограничения. Поэтому всегда стоит быть в курсе последних новостей и консультироваться с юристами.

6. Как купить недвижимость без поездки в Хорватию?

Вам не обязательно ехать в Хорватию, чтобы купить недвижимость. Все действия можно делегировать своему представителю или адвокату, который будет действовать по доверенности. Главное — правильно оформить нотариально заверенную доверенность и следовать всем местным законам.

Покупка недвижимости в Хорватии для граждан России — это реально и вполне выгодно, если заранее продумать все детали и обратиться к профессионалам.