Стоимость апартаментов в Греции: как не переплатить и что влияет на цены?

Покупка недвижимости в Греции — это как начать новый этап жизни: сразу и волнительно, и увлекательно. Но перед тем как положить руку на паспорт и начать искать лучший вариант, стоит разобраться, что влияет на стоимость апартаментов в этой солнечной стране. Греция славится не только морем и историей, но и довольно разнообразным рынком жилья. Давайте выясним, как не попасть в ловушку высоких цен и что стоит учитывать при покупке.

1. Почему Греция — это точно стоит вашего внимания?

Ну, кто не мечтает о доме у моря с видом на бескрайние горизонты и белоснежные пляжи? Греция может похвастаться этим и многим другим. Однако есть несколько «но». Сравнительно доступные цены на недвижимость в стране — это, конечно, плюс, но они могут меняться в зависимости от региона. Если вы думаете, что все острова одинаковы, то — сюрприз! — это не так.

1.1 География, или где искать лучший вариант?

Если ваш выбор пал на одну из популярных локаций вроде Миконоса или Санторини, готовьтесь к тому, что цены на жилье могут поразить. Тут цена за квадратный метр может начинаться от 2 500 евро и разгуляться до космических 5 000. Но что, если вы предпочитаете тишину и уединение? Тогда стоит обратить внимание на менее «раскрученные» места, например, на острова Кефалония или Лесбос, где жилье будет гораздо дешевле.

1.2 Как популярность региона меняет цену?

Чем более известен регион — тем дороже вам обойдется недвижимость. Да, в Афинах и Салониках цены на жилье выше, а вот в тихих уголках материковой Греции и на менее посещаемых островах жилье будет стоить значительно дешевле. Пример: в том же Афинах квартира в центре обойдется минимум в 1 800 евро за квадратный метр, а если вы решите остановиться на окраине, этот показатель может снизиться до 1 200 евро.

2. Средняя цена: на что рассчитывать?

Итак, давайте немного конкретнее. Средняя цена апартаментов зависит от множества факторов — от состояния жилья до близости к морю. Если вам не критичен прямой выход на пляж, можно найти очень выгодные предложения в сельской местности, где цены начинаются с 800 евро за квадратный метр. А если сердце ваше все-таки тянет к морю, то приготовьтесь выложить немалую сумму.

2.1 Цены в крупных городах

Афины: как уже говорилось, в центре цена стартует от 1 800 евро за квадрат, но если податься в менее популярные районы, можно найти жилье за 1 200 евро.
Салоники: цены немного ниже, стартуют с 1 500 евро за квадрат. Но, опять же, все зависит от состояния квартиры.

2.2 На островах

Миконос: не для слабонервных. Это один из самых дорогих островов, где цена может достичь 4 000 евро за квадратный метр.
Санторини: не отстает — здесь жилье варьируется от 2 500 до 5 000 евро, в зависимости от расположения и эксклюзивности.

2.3 Сельская местность

А вот если вам хочется тишины, вдали от шума и суеты, то цены в деревнях или на менее популярных островах могут радовать: всего 800-1 200 евро за квадратный метр.

3. Какой фактор влияет на стоимость апартаментов?

Рынок недвижимости в Греции, как и в любой другой стране, зависит от множества переменных. Знание этих деталей — ваш козырь, чтобы не ошибиться с выбором.

3.1 Расположение: море или горы?

Местоположение — это, пожалуй, самый значимый фактор. Чем ближе к пляжу и туристическим центрам, тем выше стоимость. В прибрежных районах цены всегда будут выше из-за спроса, а вот в глубине материка или на удаленных островах можно найти более бюджетные варианты.

3.2 Тип недвижимости: новые или вторичка?

Состояние жилья имеет ключевое значение. Новые квартиры с ремонтом и всеми удобствами в крупных городах и курортных зонах могут стоить от 2 000 евро за квадратный метр. А вот если выберете «вторичку», особенно с ремонтом, то это может обойтись вам значительно дешевле — от 1 000 евро за квадратный метр, но тут важно не попасть на квартиру с дырявыми трубами и поломанных окнами.

3.3 Инфраструктура и удобства

Развитая инфраструктура (школы, магазины, рестораны, транспорт) тоже добавляет стоимости. Чем более удобен район для жизни, тем выше будет цена на жилье. В туристических зонах, где всё под рукой (кафе, пляжи, развлечения), также придется раскошелиться.

3.4 Возраст дома

Старое жилье — это всегда дешевле, но не забывайте, что вам предстоит делать ремонт. Если хотите сэкономить на покупке, подумайте, что вам предстоит вложиться в обновление. Старые дома в хорошем состоянии могут стоить от 1 200 евро за квадратный метр, но восстановление может потребовать серьезных затрат.

4. Как сэкономить на покупке?

Вы не обязаны платить больше, чем нужно. Вот несколько фишек, как купить жилье по более выгодной цене:

4.1 Выбирайте менее популярные районы

Вы не фанат шумных курортов? Взгляните на острова Лефкада или Хиос. Жилье здесь будет намного дешевле, чем на Миконосе или Санторини.

4.2 Вторичка — тоже вариант

Не стоит недооценивать «старые» квартиры. За счет более низкой цены вы можете вложиться в ремонт и сэкономить.

4.3 Сотрудничество с агентами

Если не хотите запутаться в море предложений и цен, обратитесь к местным агентам. Они знают все тонкости местного рынка и могут помочь вам найти оптимальный вариант.

4.4 Акции и скидки

Не забывайте, что иногда застройщики предлагают скидки или акции. Следите за такими предложениями, чтобы заплатить меньше.

5. Дополнительные расходы

Помните, что покупка недвижимости за рубежом — это не только сама цена жилья. Вам придется заплатить налог (3-8% от стоимости), юридические расходы (1%), а также не забывать про оформление сделки и возможный ремонт.