Покупка недвижимости в Испании: Налоги и расходы, которые стоит учесть

Когда решаешь купить недвижимость в Испании, это, конечно, важный момент в жизни. Но давайте не будем забывать, что это не только приятное, но и довольно затратное мероприятие. Да, саму стоимость квартиры или дома нужно учитывать, но есть еще целая куча дополнительных расходов, которые могут тебя удивить. Давайте разберемся, какие налоги и расходы тебе предстоят, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не попасть в просак.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

НДС и трансакционные налоги

Основной налог, который тебе нужно будет заплатить, зависит от того, покупаешь ли ты новостройку или вторичку.

НДС (IVA) для новых объектов

Если ты собираешься купить новое жилье — от застройщика, — то на его стоимость начисляется НДС. Он составляет 10% от цены недвижимости. Этот налог не касается вторичного рынка, то есть на вторичку НДС не накладывается.

Налог на передачу прав собственности (ITP)

При покупке вторичной недвижимости, налог называется ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Ставка этого налога зависит от региона, где находится объект. В среднем она варьируется от 6% до 10%. Например, в Мадриде и Каталонии налог составляет 6%, а вот в других районах Испании может быть и больше.

Налог на прирост капитала

Плата за прирост капитала — Plusvalía Municipal — взимается с владельца недвижимости, если он решит продать ее позже. Пока ты не собираешься продавать, этот налог не имеет отношения к твоей покупке, но не забудь учесть его в будущем. Величина налога зависит от множества факторов: от того, как долго ты будешь владельцем, и насколько повысится цена на жилье.

Другие расходы при покупке недвижимости

Нотариальные расходы

Когда ты покупаешь жилье в Испании, сделку обязательно нужно заверить у нотариуса. Его услуги могут стоить от 0,5% до 1% от стоимости объекта. Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки: нет ли долгов по недвижимости, имеет ли продавец право ее продавать и все в таком духе. Он также регистрирует сделку в публичном реестре.

Регистрация сделки в реестре

После нотариуса сделку надо зарегистрировать в Испанском реестре недвижимости. Эта регистрация — обязательный процесс, ведь именно она подтверждает твоё право на владение недвижимостью. Сборы за регистрацию составляют около 1% от стоимости недвижимости.

Юридические услуги

Если ты не совсем уверен в юридических нюансах испанского законодательства, полезно будет проконсультироваться с юристом. Услуги юриста могут стоить от 1% до 2% от стоимости объекта в зависимости от сложности сделки и региона. Юрист проверит, чтобы сделка прошла без сюрпризов, и защитит твои интересы, если возникнут проблемы.

Ежегодные налоги и расходы на недвижимость

Как только ты станешь владельцем жилья, нужно будет учесть регулярные расходы и налоги, которые не исчезают. Вот что тебя ждёт:

Налог на имущество (IBI)

Каждый год ты будешь обязан платить налог на имущество, который зависит от кадастровой стоимости твоей недвижимости. Этот налог взимается местными властями, и ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Зависит это от региона, и сумма может варьироваться.

Налог на доход от недвижимости (IRNR)

Если ты планируешь сдавать жилье в аренду, будь готов к уплате налога на доход от недвижимости — IRNR. Этот налог касается иностранных владельцев, которые не являются резидентами Испании. Ставка составляет 24% от чистого дохода. Если ты являешься резидентом Испании, ставка будет ниже — 19%.

Коммунальные платежи

Не забывай про коммунальные услуги — вода, электричество, газ, интернет и прочее. Стоимость может сильно варьироваться: для квартиры в городе коммуналка обойдется в 50-200 евро в месяц, а для дома в деревне — и того дороже. Всё зависит от места и размера недвижимости.

Страхование

Страхование недвижимости — обязательная статья расходов, особенно если ты покупаешь новое жилье. Банки часто требуют страховку на весь срок действия ипотеки. Цена страховки зависит от стоимости недвижимости и её местоположения, но в среднем она варьируется от 100 до 500 евро в год.

Дополнительные расходы, о которых стоит помнить

Расходы на ипотеку

Если ты берешь ипотеку для покупки, нужно будет учесть дополнительные расходы. Во-первых, плата за оформление ипотеки — от 0,5% до 1% от суммы кредита. Еще часто потребуется страховка жизни, и её стоимость будет зависеть от возраста и размера кредита.

Другие возможные расходы

В процессе покупки могут возникнуть и другие расходы: например, перевод документов, если ты не говоришь по-испански. Также нужно будет заплатить за получение NIE (налоговый номер иностранца) и оформить государственную пошлину за оформление документов.

Подготовка к покупке недвижимости в Испании

Изучение рынка

Перед тем как заключать сделку, полезно изучить рынок недвижимости. Цены на жильё в разных районах Испании могут сильно отличаться. Лучше заранее понять, какие варианты существуют, и составить реальное представление о ценах.

Выбор надежного агента

Не стоит экономить на поиске хорошего агента или застройщика. Проверяй их репутацию, читай отзывы и обязательно удостоверяйся в законности документов на недвижимость.

Составление бюджета

Не забудь составить подробный бюджет, в который нужно включить все налоги, расходы на нотариуса, юриста и регистрацию. Лучше заранее рассчитать все затраты, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда расходы окажутся больше, чем ты ожидал.