Как купить недвижимость в Греции для сдачи в аренду

Греция — это не только идеальное место для отпуска, но и настоящий рай для инвесторов, ищущих возможность заработать на недвижимости. С каждым годом спрос на аренду жилья тут растет, и многие решают приобрести недвижимость, чтобы сдавать её туристам или местным. Но процесс покупки недвижимости в Греции может оказаться не таким простым, как кажется на первый взгляд. Давайте разберёмся, что нужно сделать, чтобы всё прошло гладко.

Этапы покупки недвижимости в Греции

1. Изучаем рынок

Перед тем как погружаться в покупку недвижимости, важно разобраться, где именно вы хотите вложиться. Крупные города вроде Афин или Салоник могут предложить вам стабильный доход, но и на островах вроде Крита или Корфу всегда найдется уголок, где можно заработать на аренде. Потратьте время на исследование, сравните районы и цены.

2. Находим идеальный объект

Теперь, когда выбрали регион, можно приступать к поискам. Можно работать с агентами, которые знают рынок и помогут найти вариант под ваши требования, или попробовать сами — в интернете сейчас множество платформ с актуальными предложениями. Обратите внимание на такие моменты, как тип недвижимости (квартира, дом, вилла), её расположение, инфраструктура района и, конечно, какая арендная плата установлена в этом регионе. Ну и не забывайте, что в Греции есть как новостройки, так и вторичный рынок. На этом этапе главное — проверить юридическую чистоту объекта.

3. Юридическая проверка

Это важный шаг, который не стоит пропускать. Обратитесь к местному юристу, чтобы он проверил, нет ли на объекте долгов, залогов или других юридических подводных камней. Юрист также поможет проверить все документы на недвижимость и проконтролировать процесс оформления сделки.

4. Оформляем договор

Когда нашли свой вариант и юридические вопросы решены, можно подписывать договор. Важно понимать, что в Греции есть специфические налоги и правила при оформлении сделок с недвижимостью, поэтому работать с юристом на этом этапе — необходимость.

5. Финансовая часть

Для оформления сделки вам нужно будет открыть счёт в местном банке и получить налоговый номер (AFM). Это обязательные условия для покупки недвижимости иностранцами.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

1. Налог на покупку

Помимо самой цены объекта, вам нужно учесть налог на передачу собственности. Он составляет:

• 3% от стоимости, если цена объекта до 200.000 евро.
• 5%, если стоимость недвижимости больше 200.000 евро.

Этот налог оплачивается в момент заключения сделки.

2. Нотариус и юрист

Для заверения сделки потребуется нотариус, и это ещё одна статья расходов. Услуги нотариуса обойдутся в 1-2% от стоимости недвижимости, а услуги юриста — около 1%.

3. Прочие расходы

Кроме налогов и услуг специалистов, вам нужно будет оплатить регистрацию недвижимости в кадастре (это примерно 1-1,5% от стоимости) и переводы документов, если они не на греческом.

Сдача недвижимости в аренду

1. Краткосрочная или долгосрочная аренда?

В Греции два основных типа аренды: краткосрочная (до 12 месяцев) и долгосрочная (больше года). Краткосрочная аренда популярна среди туристов, а долгосрочная — среди тех, кто ищет стабильный доход на долгие годы. Что вам выбрать? Всё зависит от ваших планов на недвижимость и того, как часто вы хотите её использовать.

2. Разрешение на сдачу

Чтобы сдавать жильё, вам нужно зарегистрировать объект в соответствующих системах. Для краткосрочной аренды это обязательная регистрация в Национальном реестре, если вы планируете сдавать через платформы вроде Airbnb. Для долгосрочной аренды процесс проще, но всё равно лучше заключать договор через нотариуса, чтобы избежать спорных ситуаций.

3. Налоги на аренду

Не забывайте про налоги! В Греции существует прогрессивная система налогообложения аренды:

• Для краткосрочной аренды налог на доход — от 15% до 45%, в зависимости от того, сколько вы зарабатываете.
• Для долгосрочной аренды налог фиксирован — 15%.

Чтобы всё было легально, нужно зарегистрироваться в налоговой службе и подавать декларации.

Правовые моменты при сдаче в аренду

1. Договор аренды

Этот документ — ваша защита! Он должен прописывать все условия аренды, права и обязанности сторон, правила пользования объектом и так далее. Нотариус тут вам тоже не помешает.

2. Проблемы с арендаторами

Никто не застрахован от неприятных ситуаций с арендаторами, будь то задержки с оплатой или нарушение условий договора. Но греческий закон защищает права арендаторов, поэтому важно, чтобы договор был правильно составлен, а в случае проблем — действовать через юристов.

Управление недвижимостью

Не хотите заниматься всем этим сами? Можно передать управление недвижимости профессионалам. Агентства недвижимости в Греции возьмут на себя поиск арендаторов, уборку, ремонт и даже решение юридических вопросов. Обычно они берут процент с арендной платы, но зато вы не будете тратить своё время на ежедневные заботы. Если же решите управлять сами, помните, что нужно будет следить за состоянием жилья и проверять платежи арендаторов.

Покупка недвижимости в Греции — это отличная возможность для инвестиций, но и процесс, который требует внимательности. Главное — быть готовым ко всем нюансам, проверять документы и, при необходимости, работать с опытными специалистами.