Как купить квартиру в Греции: пошаговый гид
Покупка квартиры в Греции – это не просто инвестиция, а возможность начать новую жизнь в одном из самых живописных уголков Европы. Тёплый климат, вкусная еда, море, солнце – это всё привлекает сотни людей со всего мира. Но как правильно подойти к вопросу покупки? Что нужно учитывать, чтобы не попасть в ловушку? Давайте разберёмся.
Почему стоит покупать недвижимость в Греции?
Прежде чем отправляться в поиски квартиры, давайте немного заглянем в будущее и поймём, почему Греция — это отличный выбор. И вот несколько причин, которые могут вас убедить:
Климат и природа: Тёплое лето почти круглый год, чистейшие пляжи, живописные горы и острова — разве не мечта для того, кто хочет отдохнуть от холодных зим?
Налоги — приятный бонус: Сравнительно низкие налоги на недвижимость и аренду, и, что важно, в разы дешевле, чем, например, в других странах ЕС. Это значит, что вы сможете не только наслаждаться жильём, но и получать прибыль, если решите сдавать его.
Получение ВНЖ: За недвижимость от 250 тыс. евро можно не только стать владельцем жилья, но и получить вид на жительство в Греции. Звучит заманчиво, правда?
Рынок недвижимости: Греческий рынок в последние годы продолжает расти. Если вы хотите купить жильё и через несколько лет продать его с прибылью, это вполне реальный сценарий.
Как выбрать идеальную квартиру?
1. Определите бюджет
Самый первый шаг, и он, конечно, ключевой. Сколько вы готовы потратить? Помимо самой квартиры, важно учесть:
Цена жилья: В Греции ценовые категории сильно различаются в зависимости от региона. В больших городах, например, Афинах или Салониках, цены могут быть выше, чем на островах или в провинции.
Налоги и сборы: Налоги на покупку, регистрация недвижимости — учтите, что это тоже стоит денег. Обычно налог на передачу собственности — до 10% от стоимости жилья.
Ежегодные расходы: Коммунальные платежи, налоги на имущество, расходы на обслуживание — такие моменты не стоит упускать из виду.
2. Выберите регион
Греция — это не только Афины и Миконос. Страна полна разнообразных регионов, и каждый из них уникален. Решите, что для вас важнее: туризм или спокойная жизнь, большие города или маленькие деревушки. И обратите внимание на:
Туризм: Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, выбирайте районы с высокой туристической привлекательностью — пляжи, крупные города или курорты с развитой инфраструктурой.
Транспортная доступность: Удобство транспорта в регионе имеет значение, особенно если вы хотите жить там постоянно.
Инфраструктура: Близость к школам, больницам и магазинами — это не просто удобно, но и повышает стоимость вашей недвижимости.
3. Особенности для иностранных граждан
Иностранцы могут покупать квартиры в Греции, но есть несколько нюансов, о которых стоит знать:
Сельские районы: В некоторых сельских зонах нужно получить специальное разрешение на покупку недвижимости.
Острова: На некоторых островах покупка может быть ограничена, особенно если они находятся в стратегически важных зонах.
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в Греции?
1. Поиск недвижимости
Звучит просто, но требует внимательности. Можно использовать онлайн-платформы, агентства или риэлторов. Главное — внимательно проверяйте все объявления.
Выбор риэлтора: Хороший риэлтор — это ваш лучший друг в этой истории. Он должен хорошо ориентироваться в местных законах и правилах.
Онлайн-ресурсы: Множество предложений можно найти на сайтах с недвижимостью, но будьте осторожны — фотографии не всегда соответствуют реальности.
2. Проверка юридической чистоты
Перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что квартира не «тёмная». Смотрите:
Право собственности: Убедитесь, что продавец — настоящий собственник недвижимости, а не «первый встречный».
Долги и налоги: Существует ли задолженность по налогам, коммуналке? Всё это проверяется через кадастровую службу.
Разрешения на строительство: Особенно если квартира в новостройке или в реконструированном доме, нужно удостовериться, что все строительные разрешения на месте.
3. Заключение предварительного договора
Когда все проверки завершены, можно переходить к следующему шагу — подписанию предварительного договора. На этом этапе важно:
Предоплата: Обычно это 10-15% от стоимости квартиры.
Условия сделки: Укажите в договоре точные сроки, когда сделка должна быть завершена.
4. Основной договор и регистрация
Теперь, когда все готово, подписываем основной договор. Не забудьте:
Налоговый номер: Убедитесь, что у вас есть греческий налоговый номер (это обязательное условие).
Регистрация сделки: Сделка должна быть зарегистрирована в кадастровом реестре, чтобы получить законное право на собственность.
Пошлины: Оплатите все государственные пошлины и налоги.
Что нужно делать после покупки?
Налоги и обязанности
Как только квартира в ваших руках, помните, что:
Налог на имущество: Годовой налог на недвижимость зависит от её стоимости и месторасположения.
Арендные доходы: Если планируете сдавать квартиру, нужно будет платить налог на доход от аренды.
Права и обязанности владельца
В качестве владельца квартиры вы можете:
Проживать в Греции.
Сдавать квартиру в аренду.
Продать недвижимость.
Но и обязанностей не избежать: оплата коммунальных услуг, соблюдение местных правил и уплата налогов — всё это остаётся на вашей ответственности.
ВНЖ через покупку недвижимости
И вот вам важный момент: покупка квартиры в Греции даёт шанс получить вид на жительство. Это открывает множество дверей, будь то для бизнеса или просто для комфортного проживания.
Условия для получения ВНЖ: Если вы покупаете недвижимость на сумму от 250 тыс. евро, то можете рассчитывать на ВНЖ. Процесс подачи заявки на него довольно прост: сбор документов, доказательства финансовой состоятельности, и вы в деле.
Купить квартиру в Греции — это не просто сделка с недвижимостью, а целое приключение! Будьте внимательны на каждом шагу, не спешите и всегда консультируйтесь с профессионалами.
