Где купить квартиру с готовыми арендаторами и что нужно учесть
Итак, вы задумались о покупке квартиры и хотите сразу начать зарабатывать? Один из вариантов — купить жильё с арендаторами, и это может стать настоящей находкой. Но, как и в любом деле, тут есть свои тонкости. Давайте разберёмся, как получить прибыль сразу после сделки и на что стоит обратить внимание.
Что вообще значит "квартира с арендаторами"?
Когда речь идет о покупке квартиры с арендаторами, это означает, что вы приобретаете жильё, где уже есть действующий договор аренды. Жильцы остаются в квартире после сделки, а вы сразу начинаете получать доход от аренды. Звучит круто, не так ли? Ведь не нужно переживать о поиске жильцов и переживать, что квартира останется пустой.
Почему это выгодно?
Доход с первого дня
Самое очевидное преимущество: вы получаете прибыль сразу. С первого дня, как только сделка завершена, жильцы продолжают платить аренду, как и раньше. Никакой пустой квартиры, никакого «паузы» между сделками.Меньше простоя
Если купить квартиру без арендаторов, всегда есть риск, что она какое-то время будет стоять пустой. Тут же, с готовыми жильцами, вы сразу начинаете получать деньги. Для инвесторов это реально спасение.Квартира в хорошем состоянии
Вряд ли арендаторы будут тянуть время с ремонтом или с порчей имущества, если им предстоит жить в этом жилье. Обычно они заботятся о состоянии квартиры, потому что это их место жительства. То есть, квартира не будет в полной разрухе.Меньше конкуренции
Не все покупатели любят сделки с арендаторами, и это тоже ваше преимущество. Такой рынок может быть менее насыщенным, что даёт шанс купить квартиру по более хорошей цене.
Где искать квартиры с арендаторами?
Не всегда легко найти подходящий вариант, но есть несколько мест, где это проще сделать:
Большие города: Москва и Питер
В столицах и других крупных мегаполисах аренда — это реальная бизнес-страта. Тут можно найти квартиры с арендаторами без проблем. Чаще всего это новостройки, где девелоперы предлагают квартиры с уже подписанными договорами. Плюс — рынок аренды в этих городах просто огромный.Спальные районы мегаполисов
Ищите квартиры не только в центре, но и в спальных районах. Часто там квартиры с арендаторами стоят дешевле, но всё равно приносят хороший доход. В таких районах часто живут студенты или молодые специалисты, что делает жильё востребованным.Малые города и курортные зоны
Если хотите попробовать что-то нестандартное, можно обратить внимание на маленькие города или даже курортные зоны. Здесь арендаторы часто бывают временными, что даёт возможность получить высокий доход в сезон.Риэлторы и агентства
Многие агентства и риэлторы предлагают квартиры с арендаторами. Преимущество в том, что профессионалы помогут вам не только найти хороший вариант, но и проверить юридическую чистоту сделки.
На что обратить внимание при покупке?
Покупка квартиры с арендаторами — не совсем стандартная сделка, и вот что стоит учесть:
Договор аренды
Первым делом стоит внимательно изучить договор аренды. Обратите внимание на срок, размер аренды, условия расторжения и права арендаторов. Это важно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.Права арендаторов
Если жильцы долго живут в квартире, они могут иметь долгосрочные договоры, которые сложнее расторгнуть. Так что готовьтесь к тому, что вам не так просто будет освободить жильё, если что-то пойдет не так.Юридическая чистота сделки
Не забывайте про проверку всех документов. Убедитесь, что продавец — это действительно владелец квартиры, и что на жилье нет долгов по коммунальным платежам, налогам и прочим обязательствам.Налоги
Если собираетесь сдавать квартиру в аренду, будьте готовы к налоговым последствиям. Нужно будет учитывать все местные налоги на доходы от аренды. Лучше проконсультироваться с налоговым экспертом, чтобы не попасть в ловушку.Проблемы с арендаторами
Скорее всего, арендаторы не будут идеальными. Кто-то может вовремя не платить, кто-то нарушать условия. Это нормально, но будьте готовы к тому, что вам придется заниматься разрешением таких конфликтов.
Несколько советов для успеха сделки
Не спешите с оформлением: Поймите, что процесс может занять больше времени, чем стандартная сделка. Проверка арендаторов, договоров, состояния жилья — всё это требует внимания.
Консультируйтесь с юристом: Профессиональная помощь юриста будет весьма кстати, чтобы не упустить важные детали и не попасть в юридическую ловушку.
Проверьте состояние квартиры: Жильцы могут скрывать некоторые недостатки, поэтому важно лично осмотреть квартиру, особенно если она сдаётся.
Покупка квартиры с арендаторами — это отличный способ получить доход, но к процессу нужно подойти с умом. Все нюансы и детали требуют внимания, чтобы сделка стала для вас выгодной и безопасной.
