Где купить дом в Черногории для постоянного проживания

Черногория — это не просто место для отпуска, это страна, где хочется остаться навсегда. Мелодичные горы, лазурные воды и мягкий климат притягивают не только туристов, но и тех, кто ищет место для постоянного проживания. Если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости здесь, то наверняка задаётесь вопросом: где найти свой уголок для жизни в этой живописной стране? Разберемся, какие особенности стоит учитывать при поиске дома в Черногории.

Почему Черногория — отличный выбор для постоянного проживания?

Черногория привлекает всё больше людей, желающих начать новую жизнь в Европе, и не зря. Сразу несколько факторов делают эту страну невероятно привлекательной.

1. Классный климат

Здесь царит по-настоящему комфортный климат: летом жара, но не духота, а зимой — мягкая погода без резких холодов. Для тех, кто устал от морозов и хочет наслаждаться солнышком круглый год, Черногория — идеальный вариант. И не забывайте о потрясающих пляжах и горных пейзажах, которые под рукой.

2. Экономика на подъёме

Хотя Черногория — маленькая страна, её экономика стабильно развивается, особенно в таких сферах, как туризм, сельское хозяйство и строительство. Это может означать, что со временем стоимость недвижимости в стране будет только расти. Если вы хотите не только жить, но и инвестировать, то это хорошая перспектива.

3. Вид на жительство без головной боли

Процесс получения вида на жительство тут не вызывает особых трудностей. Можно стать резидентом через покупку недвижимости или открытие бизнеса. Легко, быстро и без бюрократических лабиринтов — такой вариант нравится многим иностранцам.

4. Безопасность

С точки зрения безопасности Черногория — одна из самых спокойных стран на Балканах. Низкий уровень преступности и спокойная атмосфера делают её комфортным местом для проживания, особенно для семей с детьми.

Как выбрать город для покупки недвижимости?

Черногория хоть и маленькая, но удивительно разнообразная. Каждый её уголок имеет свою атмосферу и стиль жизни. Вот несколько популярных мест, где стоит искать дом для постоянного проживания.

Будва и побережье

Если вам важна близость к морю и развлекательной жизни, тогда Будва — это то, что вам нужно. Курортный город с бурной ночной жизнью, пляжами и ресторанами — здесь всегда кипит жизнь. Но стоит помнить, что на побережье цена на недвижимость будет значительно выше, чем в других районах.

Котор и окрестности

Котор — это старинный город с чарующими улочками и исторической атмосферой. Если вы хотите уединения и спокойствия, это идеальное место. Здесь не так много туристов, а значит, жизнь проходит в более расслабленной обстановке. К тому же, архитектура города заставляет почувствовать себя частью истории.

Подгорица

Это центральный город страны, где сосредоточены административные и экономические органы. Если для вас важна доступность инфраструктуры и близость к деловому центру Черногории, Подгорица — хорошее решение. Здесь есть всё: магазины, школы, больницы. Хотя сам город не так популярен среди туристов, здесь вы найдёте комфорт для ежедневной жизни.

Север Черногории

Если ваша душа тянется к горам и природной тишине, то вам точно стоит обратить внимание на север. Небольшие города вроде Никшича и Жабляка подойдут тем, кто ищет покой и уединение. Здесь недвижимость дешевле, а природа — просто завораживающая.

Какие варианты недвижимости можно купить?

Черногория предлагает широкий выбор недвижимости для всех вкусов и бюджетов.

Квартиры

Это самый популярный вариант для тех, кто ищет жильё на постоянной основе. В крупных городах, таких как Будва или Тиват, можно найти как новые, так и вторичные квартиры. Выбор большой, и цены зависят от местоположения и состояния жилья.

Дома и виллы

Если вы хотите жить вдали от шумных курортов, для вас подойдут дома и виллы. На побережье или в горных районах есть масса вариантов, от уединённых дач до роскошных домов с видом на море.

Земельные участки

Для тех, кто мечтает построить дом своей мечты, можно приобрести участок земли. Но не забывайте, что процесс получения разрешения на строительство может занять некоторое время, а строительные нормы стоит внимательно изучить.

Коммерческая недвижимость

Если вы хотите совмещать жизнь и бизнес, то Черногория предложит вам варианты коммерческих объектов — от ресторанов до гостиниц. Это выгодный выбор для тех, кто хочет работать на побережье и одновременно наслаждаться местными пейзажами.

Юридические моменты

Покупка недвижимости в Черногории не вызывает серьёзных трудностей, но есть некоторые нюансы, о которых стоит знать.

Право иностранцев на покупку

Иностранцы могут приобретать недвижимость, но только в случае, если они откроют компанию в Черногории или купят квартиру в многоэтажном здании, где доля иностранных владельцев не превышает 49%. Это нужно учитывать при выборе объекта.

Налоги

Не забудьте про налоги! При покупке недвижимости нужно будет заплатить налог на передачу имущества (около 3% от стоимости). К тому же, ежегодно придётся платить налог на имущество, который зависит от размера и стоимости жилья.

Оформление сделки

Процесс покупки недвижимости состоит из нескольких этапов: подписание договора, проверка прав на собственность продавца, оформление сделки у нотариуса и регистрация права собственности в реестре. Рекомендуется работать с юристом или риэлтором, чтобы не упустить важные моменты.

Как выбрать риэлтора?

При выборе агентства недвижимости важно быть внимательным. Работать нужно только с проверенными агентствами, которые могут предложить вам подтверждённые лицензии и полное сопровождение сделки, включая юридические услуги. Обязательно проверьте репутацию агентства и почитайте отзывы клиентов.

Что ещё учитывать?

Покупка недвижимости — это не только выбор дома, но и учёт множества других факторов.

Стоимость коммунальных услуг

Коммунальные платежи могут существенно различаться в разных регионах Черногории. Стоит заранее выяснить, сколько вы будете платить за электричество, воду и газ, чтобы не было сюрпризов.

Инфраструктура

Обратите внимание на инфраструктуру в районе, где вы хотите купить жильё. Наличие школ, магазинов, больниц — важный момент, особенно если вы планируете переезд с семьёй.

Транспортная доступность

Черногория — небольшая страна, но транспортная сеть тут не всегда идеальна. Подумайте, насколько удобно будет добираться из вашего нового дома до работы, магазинов или других важных мест.

Культура и местные традиции

Жизнь в Черногории — это не только комфортное жильё, но и погружение в культуру этой страны. Прежде чем решиться на покупку, посетите страну несколько раз, почувствуйте атмосферу и определитесь, насколько вам здесь комфортно.