Как оформить покупку недвижимости в Турции в 2024 году

Покупка недвижимости в Турции за последние несколько лет стала невероятно популярной, особенно среди тех, кто ищет место для инвестиций или мечтает переехать на ПМЖ. Прекрасные курорты, замечательный климат и стабильная экономика – что еще нужно для того, чтобы принять такое решение? Но, как и в любой другой стране, процесс покупки жилья в Турции имеет свои особенности. К счастью, с 2024 года оформление сделок стало немного проще, и вот что нужно учитывать, чтобы все прошло гладко.

Почему Турция? Почему недвижимость здесь — это отличный выбор?

Перед тем как погрузиться в тонкости процесса покупки, давайте разберемся, что же делает Турцию такой привлекательной для иностранных инвесторов. Почему так много людей выбирают её для покупки жилья? Вот несколько важных причин:

Цены, которые радуют. В отличие от той же Европы, стоимость недвижимости в Турции все еще значительно ниже. Это одна из главных причин, по которой страна привлекает инвесторов, особенно если сравнивать с западноевропейскими рынками. Что скажете, если удастся найти стильную квартиру на берегу моря за разумные деньги?
Климат как на курорте, круглый год. Средиземное и Эгейское побережья Турции — это просто рай для тех, кто ценит теплые зимы и мягкие летние дни. Мечтаете о жизни рядом с морем? Турция точно вам подойдет.
Государственная поддержка иностранных инвесторов. В 2024 году программа гражданства через инвестиции остается актуальной, что также побуждает многих приобрести недвижимость в Турции. Кому не хотелось бы стать гражданином этой прекрасной страны?

Теперь, когда вы понимаете, почему Турция — это отличное место для покупки жилья, давайте перейдем к тому, как же оформить покупку недвижимости.

Этапы оформления покупки недвижимости в Турции

Процесс оформления недвижимости стал более понятным и структурированным. Главное — не спешить, а следовать каждому этапу. Вот основные шаги, которые вам предстоит пройти:

1. Выбор недвижимости

Первый и, наверное, самый важный шаг. От того, как вы подойдете к выбору недвижимости, зависит многое. Вот несколько факторов, на которые стоит обратить внимание:

Тип недвижимости. Турция предлагает широкий выбор — от квартир в многоэтажках до частных вилл. Решите, хотите ли вы покупать что-то для отдыха, аренды или постоянного проживания.
Расположение. Стамбул и Анкара — это города с огромными возможностями для бизнеса и жизни. Курорты на побережьях — это, конечно, шикарное место для отдыха и сдачи в аренду. Выбор зависит от того, что именно вам нужно.
Состояние объекта. Обратите внимание, что можно купить как новое жилье, так и вторичку. Есть и недвижимость на стадии строительства — она может быть дешевле, но требует внимания и терпения.

2. Юридическая проверка

Никогда не стоит недооценивать юридические моменты. Даже если вам кажется, что все идеально, лучше перестраховаться. Вот что стоит проверить:

Долги и залоги. Убедитесь, что на объекте нет долгов. Это нужно для вашего спокойствия в будущем.
Право собственности. Очень важно, чтобы продавец действительно был владельцем недвижимости и имел право её продавать.
Разрешения на строительство. Если вы покупаете объект на стадии строительства, проверка наличия всех разрешений обязательна.
Права иностранных граждан. Важно заранее уточнить, есть ли ограничения на покупку недвижимости для граждан вашей страны.

3. Подписание договора

Когда все юридические вопросы решены, и вы уверены в своем выборе, наступает момент подписания договора. Что для этого нужно?

Юрист на вашей стороне. Наймите адвоката для проверки документов. Это не такой уж и большой расход, но гарантирует, что все пройдет без сюрпризов.
Перевод документов. Все документы, включая договор, должны быть переведены на понятный вам язык — русский или английский.
Подписание договора у нотариуса. И помните: обе стороны должны подтвердить свою личность.

4. Открытие банковского счета

Для перевода средств вам нужно будет открыть счет в турецком банке. Этот этап займет всего несколько дней, и вот что вам нужно будет сделать:

Открытие счета. Для этого понадобится паспорт и доказательства того, что вы легально находитесь в Турции. Процесс не сложный, и открыть счет можно практически в любом крупном банке.
Перевод средств. После подписания договора деньги переводятся на счет продавца. На этот этап тоже понадобится некоторое время, и ваш юрист поможет вам с уточнением всех деталей.

5. Получение TAPU (свидетельства о праве собственности)

Когда деньги переведены, пришло время для самого важного документа — TAPU, который и удостоверяет ваше право собственности на недвижимость. Чтобы его получить:

Регистрация в кадастре. Это нужно для того, чтобы официально зафиксировать вашу собственность.
Проверка статуса собственности. Очень важно, чтобы в кадастровых органах подтвердили ваш статус владельца.

6. Получение налогового номера

Для официальных операций с недвижимостью в Турции вам нужно будет получить налоговый номер. Процесс довольно простой, и вот как его пройти:

Подать заявление в налоговую. Понадобится паспорт и документы на недвижимость.
Получить номер. Этот номер вам понадобится для уплаты налогов и подачи деклараций.

7. Оплата налогов и сборов

После получения TAPU вам нужно будет заплатить несколько налогов:

Налог на покупку. Он составляет около 4% от стоимости недвижимости.
Налог на имущество. Платить нужно каждый год, и его сумма зависит от стоимости объекта.
Плата за регистрацию. Также придется заплатить небольшую пошлину за регистрацию недвижимости в кадастре.

8. Оформление гражданства (по желанию)

Если вы хотите получить турецкое гражданство через инвестиции, вам нужно выполнить несколько условий:

Минимальная сумма инвестиций. Для получения гражданства необходимо инвестировать минимум 400 000 долларов США.
Обязательное удержание недвижимости. Программа требует, чтобы вы оставались владельцем недвижимости минимум 3 года.

Покупка недвижимости в Турции — это, без сомнений, серьезный шаг. В 2024 году процесс стал проще и понятнее, но важно не торопиться и тщательно следовать всем этапам, чтобы ваша инвестиция была надежной.