Где купить недвижимость для аренды в Черногории?

Черногория — это настоящая жемчужина на карте Европы. Тут не только живописные пейзажи и невероятные виды на Адриатику, но и весьма стабильный рынок недвижимости. За последние годы страна буквально взорвалась среди инвесторов, которые хотят не просто купить квартиру или дом, а иметь стабильный доход от аренды. Как выбрать место для выгодной покупки? Разберемся, на что обратить внимание и какие факторы действительно играют роль.

Почему Черногория привлекает инвесторов?

Если вы думали о недвижимости как способе вложения денег, Черногория точно стоит в списке ваших приоритетов. Почему? Давайте разбираться.

Цены, которые не режут по карману

В сравнении с другими европейскими странами, здесь недвижимость стоит относительно недорого. И это не на бумаге — цены действительно привлекательные, особенно если посмотреть на стоимость жилья в популярных курортных зонах. А ведь мы говорим о таком месте, где с каждым годом число туристов только растет, а это — прямой путь к доходу от аренды.

Политическая и экономическая стабильность

Что еще привлекает сюда инвесторов? Черногория — это страна с прозрачной экономикой и спокойной политической ситуацией. Всё это создает отличную основу для развития туризма, что, в свою очередь, способствует росту спроса на жилье для аренды.

Льготы для иностранных владельцев

Если вы гражданин ЕС или из другой страны, не переживайте по поводу бюрократии — покупка недвижимости здесь не потребует особых разрешений. Ну и про налоговые преференции для иностранных владельцев тоже не стоит забывать!

Туризм: когда туристы не только на отдыхе

Каждый год в Черногорию приезжают миллионы туристов. Это, конечно, создает стабильный спрос на краткосрочную аренду жилья. А если вы хотите вложить деньги в недвижимость, которая будет приносить прибыль, то стоит задуматься: где больше всего людей, где развита инфраструктура, а самое главное — куда люди возвращаются снова и снова?

Где искать? Не только побережье!

Когда думаешь о Черногории, в первую очередь на ум приходит море. Но не все так просто, и вот вам несколько мест, которые стоит рассмотреть, если хотите получить максимальный доход от аренды.

Будва: сердце курорта

Будва — это настоящая столица черногорского курорта. Красивейшее побережье, отличная инфраструктура, и, конечно, обилие развлечений для туристов. Ночной клуб? Ресторан на побережье? Всё это делает Будву отличным местом для покупки недвижимости, которую можно сдать на короткий срок.

Плюсы:

• Туристы со всей Европы и из России.
• Высокие цены на аренду в разгар сезона.
• Множество развлечений для отдыхающих.

Минусы:

• Высокая конкуренция среди владельцев недвижимости.
• Сезонность: аренда самая прибыльная летом.

Котор: уединение с историей

Котор — это маленький городок с невероятным шармом и многовековой историей. Залив, старинные здания и атмосфера, словно из другого времени, привлекают туристов, которые ищут не просто место для отдыха, а атмосферу. Если ваша цель — не быстро заработать, а вложить в недвижимость на долгие годы, здесь стоит смотреть.

Плюсы:

• Уникальная историческая и культурная ценность.
• Меньшая конкуренция по сравнению с Будвой.
• Высокий спрос на жилье в старом городе.

Минусы:

• Меньше развитая инфраструктура, чем в крупных курортах.
• Меньше туристов, чем в Будве.

Бар: недооцененный, но перспективный

Бар — это город, который еще не стал популярным среди туристов, но это и есть его плюс. Здесь вы сможете найти более доступные цены на жилье, при этом спрос на аренду потихоньку растет. Это отличный вариант для тех, кто ищет более спокойное место с перспективой роста.

Плюсы:

• Недорогая недвижимость по сравнению с более известными курортами.
• Низкая конкуренция среди арендодателей.
• Развивающаяся инфраструктура.

Минусы:

• Меньше туристов, что влияет на доход от аренды.
• Меньше известен на международной арене.

Как выбрать правильную недвижимость?

Тип недвижимости

Выбирайте тип жилья в зависимости от того, что вам интересно. В Черногории популярны как квартиры, так и дома для аренды. Например, квартиры-студии или двухкомнатные апартаменты — отличное решение для краткосрочной аренды в курортных зонах. А вот дома — идеальный выбор, если хотите предложить арендаторам больше уединения и комфорта.

Местоположение имеет значение

Местоположение — это, пожалуй, самый важный фактор. Как бы вы ни любили свой дом, если он не в самом центре событий, арендовать его будет сложнее. Черногория предлагает не только курорты, но и менее известные уголки с низкими ценами и низкой конкуренцией.

Проверьте инфраструктуру

Удобства рядом с жильем тоже играют роль. Хорошие рестораны, магазины, пляжи и транспортная доступность — это то, что будет привлекать арендаторов.

Как выбрать агентство недвижимости?

Выбор агентства — это не менее важный момент. Работайте с проверенными агентами, которые имеют опыт и могут предоставить вам полную юридическую поддержку. Изучите отзывы и убедитесь, что агентство зарегистрировано и надежно.

Удалённое управление недвижимостью

Не хотите часто бывать в Черногории? Не проблема! Многие компании предлагают услуги по управлению недвижимостью на расстоянии. Это избавит вас от хлопот по поиску арендаторов, заключению контрактов и обслуживанию объектов. Сдача через онлайн-платформы вроде Airbnb или Booking.com также может стать хорошим источником дохода, даже если вы находитесь за границей.

Тренды на рынке аренды недвижимости

Цены растут, и это не зря

Черногория продолжает привлекать инвесторов, что ведет к росту цен на недвижимость. Прогнозы на будущее говорят, что рынок стабилизируется, но цены останутся привлекательными для покупки.

Экопроекты: тренд, который набирает популярность

С каждым годом увеличивается интерес к экологически чистым проектам. Экотехнологии и дома с минимальным воздействием на природу могут стать не только модным трендом, но и реальной возможностью привлечь арендаторов, ценящих комфорт и экологичность.

Черногория по-прежнему остаётся отличным местом для инвестиций в недвижимость. При правильном подходе вы можете не только приобрести уютный уголок для себя, но и обеспечить себе стабильный доход на долгие годы.