Где Нет Налога на Недвижимость: Все, что нужно знать для выгодной покупки
Налоги на недвижимость — это одна из тех вещей, о которых обязательно стоит подумать, если вы хотите инвестировать за рубежом. И тут, как водится, много нюансов: ставки могут быть совершенно разными, в зависимости от страны. Для многих россиян вопрос, где купить жилье без налога на недвижимость, или хотя бы с минимальными налогами, становится критически важным. Так давайте разберемся, в каких странах можно забыть об этом головной боли и как не упустить шанс на выгодную покупку.
1. Налоги на недвижимость за рубежом: общий обзор
Прежде чем углубляться в конкретику, стоит понять, как вообще работают налоги на недвижимость в международной практике. Почти везде, где вы решите купить жилье, с вас будут требовать ежегодный налог на имущество. Конечно, его размер зависит от целого ряда факторов:
Сколько стоит сама недвижимость.
Где она находится: город или деревня, крупный мегаполис или уединенная местность.
Какой тип жилья: дом, квартира, коммерческий объект.
Кто покупатель: физическое лицо или компания.
Но вот в некоторых странах налоговые обязательства могут вообще отсутствовать, или быть настолько малыми, что их можно просто не замечать. Это именно те страны, которые интересуют инвесторов, ищущих способы сэкономить на налогах. А теперь давайте рассмотрим самые привлекательные из них.
2. Страны без налога на недвижимость
Есть несколько мест, где налог на недвижимость просто не существует. О таких странах стоит знать, если хочется минимизировать расходы на покупку жилья за границей.
2.1. Монако
Монако — это своего рода рай для состоятельных людей, желающих избежать налога на имущество. Здесь его нет, что делает страну еще более привлекательной для тех, кто готов инвестировать большие деньги. Но есть пара нюансов:
Стоимость недвижимости в Монако просто запредельная.
Чтобы жить здесь, нужно соответствовать строгим требованиям, касающимся гражданства и проживания.
А еще владельцы недвижимости обязаны делать взносы, например, налог на аренду.
Но если для вас нет преграды в виде цен, Монако вполне себе хороший выбор.
2.2. ОАЭ (Дубай)
ОАЭ, особенно Дубай, — еще один хищник для инвесторов, жаждущих низкие налоги. Здесь вы не столкнетесь с ежегодными налогами на недвижимость. Это стало частью стратегии правительства по привлечению иностранных капиталов. Но стоит помнить, что:
При покупке недвижимости будет разовый налог на регистрацию сделки, который составляет 4% от стоимости.
Так что, если для вас важна минимизация налоговых выплат, то Дубай — точно в вашем списке.
2.3. Гонконг
Гонконг тоже не требует налога на собственность. Но вот для аренды недвижимости придется платить налог на прибыль. Другие особенности:
Стоимость земли может быть приличной, так что просто так купить квартиру или дом здесь не каждому по карману.
Но отсутствие налога на недвижимость все равно делает Гонконг привлекательным для многих инвесторов.
2.4. Катар
В Катаре тоже нет налога на недвижимость, и это несомненно плюс для инвесторов. Более того:
Нет налога на доходы от аренды.
Но, конечно, для покупки недвижимости в Катаре нужно подтвердить свою финансовую состоятельность.
Так что если вы хотите вложить деньги в перспективную страну с минимальными налогами — Катар может стать хорошим вариантом.
2.5. Сейшельские острова
Сейшельские острова — экзотическое место, которое привлекает инвесторов. И здесь налога на недвижимость тоже нет. Но:
Обязательный налог — это налог на прибыль от аренды недвижимости.
Если вы мечтаете о покупке жилья в этом уголке мира, то стоит учитывать, что это не такой традиционный рынок, как тот же Испания или Франция.
Тем не менее, для любителей экзотики Сейшелы могут стать отличным выбором.
3. Страны с минимальными налогами на недвижимость
А что если хочется, чтобы налог был, но совсем минимальный? Такие страны тоже есть, и они предлагают довольно выгодные условия для инвесторов.
3.1. Латвия
В Латвии налог на недвижимость есть, но он не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной цены, так что, по сути, вам не придется платить много. К тому же, налоговые ставки могут варьироваться от региона к региону, но остаются в пределах разумного.
3.2. Португалия
Португалия также предлагает умеренные налоги на недвижимость. В стране существует несколько видов налогов, но они не такие страшные:
IMI (налог на недвижимость) варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости.
Помимо этого, Португалия привлекает иностранных инвесторов низкими налогами на аренду недвижимости.
Так что если вы хотите покупать недвижимость в Европе с низкими налогами, Португалия может стать отличным вариантом.
3.3. Кипр
На Кипре налог на недвижимость был отменен, но есть другие обязательства:
Налог на прирост капитала — если продаете недвижимость с прибылью.
Налог на имущество — но этот налог такой, что вам не придется сильно напрягаться.
Для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции, Кипр — это шанс минимизировать налоги и получить хорошую прибыль.
4. Страны с налогами на недвижимость: что важно учитывать
Если вы решили инвестировать в страну, где налоги на недвижимость все-таки есть, не стоит паниковать. Главное — учитывать несколько важных моментов:
Каков размер налога. В некоторых странах налог почти незаметен, а в других может быть достаточно ощутимым.
Налог на аренду. Если планируете сдавать недвижимость в аренду, то не забудьте о налоге на доход.
Местные налоги. В крупных городах налоги могут быть выше, чем в сельской местности.
Так что перед покупкой важно изучить все возможные платежи и подготовиться к дополнительным расходам.
