Цены на жильё в Турции: ноябрь 2024

В ноябре 2024 года на рынке недвижимости Турции наблюдается интересная ситуация: цены на жильё уменьшились на 12% в реальном выражении по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это видно из данных, опубликованных Центральным банком Турции 17 декабря.

Как изменились цены?

Если говорить о номинальном росте, без учёта инфляции, индекс цен на жилую недвижимость в ноябре вырос на 2,8% по сравнению с октябрем. В годовом исчислении рост составил впечатляющие 29,4%. То есть, несмотря на общее снижение в реальных цифрах, в цифрах без учёта инфляции рынок всё равно показывает рост.

Что происходит в строительной отрасли?

А вот строительная отрасль, которая, казалось, застряла в стагнации, начала подавать признаки жизни. В третьем квартале 2024 года появились признаки восстановления, и в 2025 году вполне возможно, что строительный сектор снова начнёт набирать обороты. Почему? Причины этого оживления не такие уж и тайные.

Почему всё-таки оживление?

1. Отложенный спрос. Люди, которые несколько лет откладывали покупку недвижимости, теперь наконец-то начинают действовать.
2. Изменение финансовых привычек. Владельцы депозитов, ожидая снижения процентных ставок, начали вытаскивать деньги с банковских счетов и направлять их на покупку жилья.

Для многих это шанс вложить деньги, пока ставки ещё не снизились. А кто-то просто уже устал сидеть на месте, следя за тем, как всё вокруг дорожает.

Какие проблемы тормозят рост?

Не всё так радужно. Шереф Демир, президент ассоциации строительных компаний, уверен, что нынешнее оживление ещё не достаточно для полноценного восстановления. Высокие процентные ставки по кредитам и дороговизна строительства остаются серьёзными преградами для отрасли. Для того чтобы рынок недвижимости в Турции продолжил расти, нужно, чтобы эти факторы ослабли.

Так что, хотя ситуация и улучшилась, путь к настоящему восстановлению рынка недвижимости в Турции всё ещё остаётся долгим.