Цены на жильё в Латвии: что происходит в 2024 году?
Когда речь заходит о рынке недвижимости в Латвии, не пройти мимо того, что цены на жильё продолжают стремительно расти. И 2024 год не стал исключением. Сравнивая 4-й квартал 2024 года с тем же периодом прошлого года, стоимость квартир и домов подскочила на 8,1%. Эти данные были озвучены Центральным статистическим управлением Латвии. Но давайте разберемся, что стоит за этим ростом.
Годовой рост цен на жильё
Новый и вторичный рынок
Новое жильё за последний год стало дороже на 4,1%. Не скажу, что это сильно удивляет, ведь новостройки всегда привлекают внимание и, как правило, стоят дороже.
А вот вторичный рынок — тут всё намного интереснее. Стоимость готового жилья подскочила на 9,2%. Это уже серьезный скачок, и видно, что даже старые дома или квартиры на вторичке становятся всё более востребованными.
Что с ценами за квартал?
Несмотря на позитивные результаты за год, в последние три месяца 2024 года мы наблюдаем небольшой откат цен:
В целом рынок опустился на 0,2%. Это как раз та небольшая коррекция, которая бывает после бурного роста.
Новостройки просели на 2,8%. Причем это не так уж и удивительно — когда новый жилой комплекс только выходит на рынок, вначале цена на него может быть завышенной, а потом происходит небольшой спад.
На вторичном рынке, наоборот, мы видим рост на 0,6%. Это довольно привычное явление — спрос на старое жильё, особенно в хороших локациях, всегда остаётся высоким.
Долгосрочная перспектива
Если взглянуть на цифры за более длительный период, скажем, с 2015 года, то разница впечатляет:
Цены на новое жильё выросли на 109,8%! Да, вы не ослышались — больше чем в два раза.
Вторичка прибавила чуть меньше, но тоже довольно солидно — на 100,8%. Это прям заметный рост, который подтверждает, что рынок недвижимости в Латвии продолжает набирать обороты.
Несмотря на периодические колебания в краткосрочной перспективе, в целом рынок остаётся уверенно растущим. Конечно, никто не может точно предсказать, что будет завтра, но тренд на повышение цен, судя по всему, сохраняется.
