Рынок недвижимости в Португалии: рост цен в июле 2025 года

В июле 2025 года Португалия переживает настоящий бум на рынке недвижимости. Цены на жильё поднялись на 8,5% по сравнению с июлем 2024 года, а средняя стоимость квадратного метра составила 2926 евро. Это солидный скачок, а если смотреть на квартальные изменения, рост составил 3,9%.

Почему так подскочили цены?

Множество факторов сыграли свою роль в этом росте:

• Ограниченное предложение жилья — домов и квартир становится всё меньше, а спрос растёт.

• Низкие процентные ставки — деньги стоят дешево, что подстёгивает людей брать кредиты.

• Более выгодные ипотечные условия — доступность кредитов становится всё лучше, что делает покупку жилья ещё более привлекательной.

• Льготы для молодых людей — теперь они могут получить скидки, например, на налог на имущество, если у них есть государственные гарантии.

Где цены взлетели сильнее всего?

Интересно, что рост цен по регионам весьма разнообразен. Итак, кто же стал лидером?

Топ-3 города с максимальным ростом

• Сантарен — целых +24%. Это просто фантастический скачок!

• Сетубал — прибавка в 20,8%. Тут тоже очень активно растут цены.

• Гуарда — +18,5%. Не такой очевидный, но тоже заметный рост.

Другие города с крепким ростом

• Понта-Делгада: +13,1%

• Эвора: +12,1%

• Виана-ду-Каштелу: +10,7%

• Фару: +9,6%

• Брага: +9,1%

• Коимбра: +9%

• Фуншал: +8,6%

• Порту: +5,9%

• Лейрия: +5,7%

• Визеу: +5,6%

• Порталегре: +4,3%

• Каштелу-Бранку: +4,2%

• Вила-Реал: +3,9%

• Лиссабон: +3,5%

Цены, как видим, стремительно растут, но всё равно есть регионы, где изменения не так заметны.

Где цены почти не изменились?

• Авейру — цены не двинулись с места.

• Браганса — тут даже наблюдается лёгкое снижение на 0,6%.

Где дешевле, а где дороже?

Если вас интересуют конкретные цифры, то вот где недвижимость «кусается» по-настоящему.

Самые дорогие города

• Лиссабон — без сюрпризов: 5829 евро за квадратный метр.

• Порту — 3804 евро за квадратный метр.

• Фуншал — 3679 евро за квадратный метр.

Самые доступные регионы

• Порталегре — 871 евро за квадратный метр.

• Каштелу-Бранку — 906 евро.

• Гуарда — 957 евро.

• Браганса — 989 евро.

• Вила-Реал — 1360 евро.

• Сантарен — 1525 евро.

• Визеу — 1537 евро.

Так что, если хочется жилья по более доступной цене, не стоит забывать о таких городах, как Порталегре или Гуарда — здесь квадратные метры можно найти значительно дешевле.

Португалия для всех

Как бы ни росли цены, Португалия остаётся страной, где можно найти жильё для самых разных бюджетов. Здесь есть и дорогие районы, и более скромные, где цена квадратного метра доступна большинству. Так что если вы в поисках недвижимости, вполне реально найти что-то подходящее — неважно, на какой бюджет ориентируетесь.