Рынок недвижимости Франции в 2025 году: стабилизация после падения
Три года спада
Три года подряд французская недвижимость казалась застывшей: продажи сдувались, цены катились вниз. И вот 2025-й — год, когда ситуация наконец-то перестала «проседать». Да, до феерического роста рынок так и не дотянул, но дыхание стало ровнее.
Ожидания и реальность
Многие ждали настоящего рывка после снижения ипотечных ставок. Логика понятна: кредиты дешевеют — значит, люди должны активнее покупать. А по факту вышло скромнее: оживление есть, но до «бум-бум» далеко.
Прогноз на конец 2025 года звучит бодро: плюс 8,2% к числу сделок, то есть около 925 тысяч объектов.
Цены на жильё
После трёх лет падения цен наконец-то наметился разворот. Индекс цен на недвижимость (IPI) показывает небольшой, но символичный рост: +0,8% по стране.
В отдельных городах динамика ощутимее:
Бордо — +3,6%
Лион — +2,5%
Париж — +2,3%
Сравнение с прошлым годом
Чтобы почувствовать контраст, достаточно вспомнить цифры 2024 года:
Бордо — –4,2%
Лион — –2,3%
Париж — –4,6%
Согласитесь, смена настроения более чем очевидна.
Рынок аренды
К концу 2024 года арендные ставки тоже сбавили темп: рост составил +1,5% в годовом выражении против +4,2% годом ранее. На бумаге цифра скромная, но для арендаторов разница всё равно ощущается.
При этом аренда по-прежнему растёт быстрее инфляции. То есть, хочешь не хочешь, платить приходится всё больше — и это не может не напрягать тех, кто снимает жильё. Для инвесторов же сигнал двоякий: доходность жива, но маржа не такая «жирная», как раньше.
Осторожная стабилизация
2025-й можно назвать годом «маленьких побед». Продажи подтянулись, падение цен остановилось, аренда держит плюс. Да, рынок ещё не вернулся к былым рекордам, но после трёх лет просадки даже эта стабильность воспринимается как глоток свежего воздуха.
Хочешь, я добавлю в этот текст немного конкретных бытовых примеров — например, сколько стоит квартира-студия в Париже сейчас против прошлого года, или сколько переплачивает арендатор за год?
