Рост цен на арендованное жилье сегодня затронул и такую обеспеченную европейскую страну, как Германия. Понимая недопустимость дальнейшего повышения арендных ставок, и одновременно стремясь сделать жилье доступным для рядовых граждан, правительство страны решилось на принятие серьезных мер по ограничению роста арендной платы.
Новый закон с соответствующими указаниями уже рассмотрен и принят, и вступление его в силу произойдет уже в начале 2015 года.
Аренда квартиры или отель в Германии дешевле для арендатора? Удар по арендодателю?
Положение о предельных величинах ставок аренды на жилую недвижимость запрещает собственнику устанавливать арендную плату, превышающую 10% средней стоимости аренды в конкретном районе города. Кроме того, теперь услуги агентов по поиску и найму жилья будут оплачивать арендодатели, а не сами арендаторы, как было принято до настоящего времени. Законодатели полагают, что новые меры позволят сделать жилье более доступным для малообеспеченных граждан, студентов и молодежи, а также – помогут замедлить рост цен в крупных городах, где большинство населения получает среднюю по стране зарплату. В настоящее время, арендовать отель в Германии и снять частную квартиру в Гамбурге, Мюнхене и Берлине на длительный срок можно приблизительно за одну и ту же цену, что никак не способствует популярности услуги, предоставляемой частными собственниками жилья.
Новый закон будет действовать ближайшие пять лет – до 2020 года. При этом его положения будут распространяться только на объекты старого жилищного фонда, а квартиры в новостройках и домах, переживших масштабную реконструкцию, по-прежнему можно будет сдавать по сравнительно высоким ценам. Это необходимо для мотивации застройщиков, для которых ограничения по уровню арендной платы могут стать серьезным поводом для приостановления строительных работ.
