Пора бы уже подумать и о лете, а также совершить обзор самых популярных и востребованных рынков Испании. Если изучить данные, мы увидим, что за последние восемь лет стоимость недвижимости в Испании упала на 40%, но рынок постепенно стабилизируется. Эксперты в сфере недвижимости в один голос твердят, что сейчас как раз самое выгодное время для вложений инвестиций в эту страну и предлагают нашему вниманию обзор её лучших курортных мест.

 

 

Барселона – чемпион посткризисного роста

 

Как утверждают прогнозы, 2015 год будет самым успешным для элитного рынка Барселоны, если сравнивать последние семь лет. За минувший год цены  стабилизировались, спрос на объекты недвижимости активно идёт вверх как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных покупателей. Однако, аналитики допускают ситуацию, что в результате значительного падения рубля, покупателей из Росии будет меньше обычного.

 

Коста-Брава – в ожидании россиян

 

За последние годы зарубежные инвестиции в недвижимость Коста-Бравы выросли в разы. Доля иностранных инвесторов по состоянию на 2010 год составляла 9 %, а в 2014 году возросла до 26 %.

Значительно вырос поток покупателей из России, интерес которых падает на элитное жильё. Например, доля русских среди зарубежных покупателей объектов класса «премиум» по состоянию на 2014 год составила 26,7 %. Более активными оказались лишь британцы, процент которых составил 33,3 %. Однако сейчас происходят некоторые изменения.

 

В связи с непростой экономической ситуацией и падением рубля, можно составить прогноз, что число российских покупателей будет сокращаться.

 

 

За последние годы российские инвестиции являлись мощнейшим двигателем прибрежного рынка, поэтому их отсутствие может сказаться на стоимость недвижимости в элитных прибрежных районах Коста-Бравы.

 

Ибица – активный рост продаж

 

Если учитывать национальные масштабы, то на протяжении 2014 года цены брали тенденцию к понижению, однако это не имеет никакого отношения к Ибице, где они, наоборот, немного возросли. Цена в административном центре Эйвисса на конец 2014 года составляла 2 909 евро за м2, в то время как в 2013 году она была 2 651 евро за м2.

  

Продажи на Балеарских островах, в составе которых находится Ибица, отличились более быстрыми темпами роста, чем испанский рынок в целом. Спрос на элитную недвижимость вырос в среднем на 10 %, и эта позитивная тенденция роста прогнозируется в 2015 году.

 

Марбелья – заманчива для молодёжи

 

Доля иностранцев на рынке Марбельи существенно возросла. В 2010 году они составляли 12 %, а в 2014 году насчитывалось уже 35%. Раньше большинство покупателей были пенсионеры, а теперь Марбелья становится всё более привлекательной для молодых людей.

 

Инвесторов интересует стильная, качественная недвижимость с высоким уровнем услуг.

 

Валенсия – тенденция к стабильности

 

За последние полгода стоимость недвижимости в Валенсии стабильная. Такие же прогнозы составляются и на 2015 год. Только лишь самые популярные районы могут вырасти в цене на 1 – 3 %. На конец 2014 года средняя стоимость на жильё в Старом городе составляла 2 158 евро за м2. Начиная с 2012 года, продажи в Валенсии постепенно идут вверх. В сравнении с 2013 годом, сделок, совершенных со вторичным жильём, прибавилось на 31%.

Квартира Россия Ростов-на-Дону
114.210 €

Квартира Россия Ростов-на-Дону

  • Объект м2: 69
  • Земля м2: 69
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Ростов-на-Дону
    Продается 3 к. квартира в Центре города, новый ЖК 2011г. посторойки. Интересная планировка, две спальни и кухня-гостиная. В квартире выполнен высококачественный ремонт с применением современных отделочных материалов. Кухня встроенная, оснащена импортной бытовой техникой.
    Данное предложение не требует дополнительных вложений, и идеально подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
    В доме имеется подземный паркинг, стоимость аренды 1 машина место -5000р./месяц. В подъезде консьерж.
    Идеальное месторасположение, все рядом: школа, магазины, детские сады, кинотеатр.
    Подходит под ипотеку. Торг.
Квартира Болгария --
16.000 €

Квартира Болгария --

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Болгария --
    Квартира (апартамент) в Банско. Продажа
    Полностью мебелированная и оборудованная всем неоходимым студия в жилом доме в Банско. Студия находится на 1 этаже и состоит из комнаты с кухненским боксом, бани и туалета. Студия разпологает большим балконом, вид из которого на горы.
    Сдание находится в 5 мин ходьбы от центра города и предлагает парко места и охрану.
Болгария. Лозенец. Квартира на первой линии моря
86.340 €

Болгария. Лозенец. Квартира на первой линии моря

  • Объект м2: 71
  • Земля м2: 71
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Лозенец. Квартира на первой линии моря в жилом комплексе Triple L Complex.
    Продажа от ирландцев.
    Площадь: 71 m2.
    Цена: € 86 340 Возможен торг.
    2 Спальни
    Меблирована
    Второй этаж / Вид на бассейн и море
    В комплексе есть 24-часовой прием и безопасность, плавательный бассейн. Находится менее чем в минуте ходьбы от пляжа.
    Двухкомнатная квартира предлагается полностью меблирована и оборудована. Она состоит из прихожей, спальни, гостиной с кухней и столовой, ванная комната с душевой кабиной и туалетом и балкон с прекрасным видом на бассейн.
    Услуги и удобства в комплекс Лозенец Triple L:
    - Продуктовый магазин
    - Ресторан
    - Открытый бассейн с детской секцией
    - Парковка
    - 24-часовая охрана и прием
    - Кабельное ТВ
    - Интернет
    - Доступ для инвалидов
    - Благоустроенные сады
    - Управление недвижимостью и техническое обслуживание
Германия. Крефельд. Квартира с 1 спальней
29.900 €

Германия. Крефельд. Квартира с 1 спальней

  • Объект м2: 43
  • Земля м2: 43
  • Комнат: 2
  • Описание: Германия. Крефельд. Квартира с 1 спальней в отличном состоянии.
    Цена: 29.900 €
    2 комнаты
    43 кв.м. жилая площадь
    1 ванная комната
    4-й этаж (дом 4 этажа)
    1900 год постройки дома, в 2009 модернизирован.
    Центральное отопление. Стеклопакеты. Ламинат.
    Ванная комната со всей сантехникой.
    Можно приобрести и сдавать в аренду.
Греция Кассандра Таунхаус
75.000 €

Греция Кассандра Таунхаус

  • Объект м2: 90
  • Земля м2: 90
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция Кассандра Таунхаус
    Греция. Регион Халкидики-Ситония
    Таунхаус
    Цена 75 000 €
    Площадь 90 m2
    Площадь участка 30 m2
    Колич.этажей 2
    Год постройки 2008
    Расст. от моря 150 m
    Расстояние до ближ. города 0,2 km
    Расст. до аэроп. 145 km
    Камин
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 3
    Спутниковое телевидение, резервуар для воды
    Паркинг
    Продается таунхаус площадью 90 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый уровень состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Второй уровень состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Имеет вид на море, также есть мебель, бронированные входные двери, камин, тенты, парковочное место, сад, газон, барбекю, отопление, подсобное помещение.
    Есть поездка за 1 евро за покупкой недвижимости.
Отель гостиница Франция Антиб
10.800.000 €

Отель гостиница Франция Антиб

  • Объект м2: 2000
  • Земля м2: 1600
  • Комнат: 70
  • Описание: Отель гостиница Франция Антиб
    Франция. Лазурный Берег.
    Отель на всемирно известном курорте Антиб
    Предлагается к продаже 3 звезды отель на 40 номеров, с рестораном, расположенный в Антибе, на Лазурном берегу Франции. Отель обладает прекрасной репутацией, обширной клиентской базой, а также широко известен своим гостеприимством, высоким уровнем комфорта и отличным качеством сервиса.
    Отель находится в непосредственной близости от моря, на всемирно известном курорте Антиб в регионе Лазурного берега. Отличная транспортная доступность, вся необходимая инфраструктура находится поблизости. Мягкий средиземноморский климат Ривьеры, богатая история средневековья, изысканная кухня - всё в этом регионе создано для комфортного времяпровождения.
    Отель в отличном состоянии, полностью меблирован. Недавно был произведен высококачественный ремонт, при отделке использованы дорогостоящие материалы. Все номера оснащены ванными или душевыми комнатами, мебелью, телевизорами, интернетом, кондиционерами. Отель окружен прекрасным садом с беседками и средиземноморскими растениями.
    Из большинства номеров и с террасы открывается потрясающий панорамный вид на море и на окружающие средиземноморские пейзажи. На первом этаже находится уютный ресторан на 240 персон с просторной солнечной террасой, предлагающий разнообразные блюда французской провансальской кухни.
    Отличный потенциал для развития – есть возможность расширения отеля на 2 этажа дополнительно. Удачное расположение в самом центре Французской Ривьеры, в непосредственной близости от морского побережья создают отличную возможность для его эксплуатации и дальнейшего развития.
    Площадь отеля - 2000 кв. м.
    Площадь земельного участка - 1600 кв. м.
    Вместимость отеля – 40 номеров
    Количество парковочных мест – 30
    Стоимость: 10 800 000 евро.
    Возможно финансирование на следующих условиях:
    Размер собственных средств – от 40%
    Размер кредита – до 60% от стоимости объекта
    Срок - до 25 лет
    Процентная ставка - 2,5–3,5 % годовых
    Выплата процентов ежемесячно или ежеквартально
Отель гостиница Турция --
2.500.000 €

Отель гостиница Турция --

  • Объект м2: 600
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 36
  • Описание: Отель гостиница Турция --
    Отель в Алании. Продажа
    Продается отель 2* в центре города Алания

    Номер: C-300
    Город / Район: Alanya/Centrum
    Количество номеров: 36
    До центра : 0 км
    До моря : 50 м
    Балконы : есть
    Площадь: 600 m²
    Этаж : 4 + терраса
    Состояние : Resale
Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с коммерческими помещ
910.000 €

Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с коммерческими помещ

  • Объект м2: 1085
  • Земля м2: 800
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с коммерческими помещениями.
    Жилой дом с 2-мя коммерческими помещениями был построен в 1951 году. Общая площадь 1085 м2, делится на 853 м2 жилая площадь и коммерческая (полезная) площадь 232 м2. Также данному объекту принадлежит 3 гаража и 2 парковочных места. Объект находится в очень хорошем состоянии. Нынешний владелец недавно при смене арендаторов обновил жилые квартиры (в общей сложности на 60%), а также обновил фасад. Фасад со стороны двора также в настоящий момент обновляется и будет закончен за счёт нынешнего хозяина. Дом имеет 14 единиц жилья (квартир), из которых в настоящее время все сданы в аренду. Кроме того имеется два коммерческих помещения (магазины на первом этаже и складское помещение во дворе) которые также сданы в аренду. Отопление газовое.
    Площадь 853,00 m2
    Участок 794,00 m2
    Коммерция 232 m² (82,150)
    Гаражей/парковок 3/2
    Квартир 14
    Год/Ремонт 1951/2017
    Доход нынешний 63.829,92 €
    Доход возможный 76.971,96 €
    Цена 910.000,00 €
    Рентабельность актуальная 7 %
    Рентабельность возможная 8,5%
    Комиссия маклера 7,14%
    После окончания работ по фасаду с внутренней стороны (которые проводятся за счёт нынешнего хозяина) и при смене хозяина аренду можно будет поднять от 5,00 до 8,00 € за квадратный метр в зависимости от размера и состояния квартиры. Тем самым добиться годового дохода до 76.971,96 €.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Кафе ресторан Украина Днепропетровск
1.713.989 €

Кафе ресторан Украина Днепропетровск

  • Объект м2: 808
  • Земля м2: 808
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Днепропетровск
    Продам ресторан в центре Днепропетровска «красная линия» пр. К.Маркса.
    Ресторан общей площадью 808 кв.м. расположен в центре Днепропетровска на пересечении пр. Карла Маркса и ул. Серова. Большой пешеходный и автомобильный поток. «Красная линия» пр. К.Маркса.
    Ресторанный комплекс включает в себя рестораны «Il Patio Venezia» - семейный ресторан с атмосферой гостеприимства, истинно итальянской пиццей и разнообразным меню, единственной в Днепропетровске настоящей итальянской печью. Ресторан «Планета суши» - ресторан японской кухни, в которых сочетаются оригинальные рецепты и традиции с современным дизайном и новейшими технологиями.
    Подробно:
    Цена - 32 381 205 грн
Отдельно стоящее здание В Юрмале Латвия Надежный арендатор
2.100.000 €

Отдельно стоящее здание В Юрмале Латвия Надежный арендатор

  • Объект м2: 790
  • Земля м2: 1100
  • Комнат: 34
  • Описание: Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее здания в Юрмале, Латвия.
    Площадь -790 м2. Три этажа. Доходность объекта – 180600 EUR/год. Высокая для Латвии рентабельность – 7,6 %. Парковка на 30 мест. Надежные арендаторы – Юрмальская дума и Муниципальная полиция Юрмалы. В аренде до 12.2026 года. Данный объект обладает рентабельностю выше среднерыночной для офисных помещений Латвии (7%), имеет надежного арендатор, его ежегодный прирост стоимости равен 2-3%.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).