В то время как политики и профессиональные эксперты продолжают сомневаться в том, что боевые действия на Донбассе окончены, нотку оптимизма привносит такой относительно независимый показатель как цены на недвижимость в Донецке.
В последнее время наблюдается небольшой, но стабильный рост стоимости объектов недвижимости в этом регионе. При этом даже риелторы уверяют, что такая политика ценообразования – это совершенно не амбиции продавцов, а следствие реального спроса.
Буквально за несколько недель после относительного затишья и прекращения обстрелов цены на недвижимости начали постепенно стремиться вверх. Если ранее, имея 20 тысяч долларов в кармане, можно было купить квартиру в любом районе Донецка, то на сегодняшний день стоимость квадратных метров этого города уже практически вернулась к стоимости в довоенный период Поздравления с Днем рождения маме в стихах. А если учесть курс доллара и сравнить эту же стоимость в гривне, то можно сказать, что не только вернулась, а даже «переплюнула».
По словам риелторов, количество сделок с каждой неделей становится все больше. Специалисты уверены: народ спешит покупать недвижимость, так как видит, что цены продолжают расти.
Очень явно выделяются основные категории покупателей. К первой категории можно отнести тех, кто переехал в Донецк из практически полностью разрушенной Ясиноватой, Марьинки, Авдеевки, Красногоровки, Песок. Такие люди, естественно, интересуются квадратными метрами подешевле, но в максимально безопасных районах.
Ко второй группе относятся те, кто смог продать свою небольшую квартиру или дом из категории «подешевле» и планирует обзавестись жильем на уровень выше. Такие покупатели интересуются недвижимостью ближе к центру.
Есть и такие, кто, покидая город в период сильных обстрелов, смог подзаработать и хочет вернуться в родные края и обзавестись новыми жилыми «квадратами».
На сегодня, за 20-25 тысяч долларов можно приобрести двух-, трехкомнатную квартиру без ремонта, имеющую отношение к вторичной недвижимости и расположенную в ближних центральных районах Донецка. В самом центре за хорошую двухкомнатную квартиру с ремонтом придется заплатить уже порядка 50 тысяч долларов.
А вот в бывших «горячих» районах недвижимость продолжают продавать по символической цене. К примеру, в Киевском районе, в 4-5 километрах от Донецкого аэропорта приличную двухкомнатную квартиру можно приобрести всего за 4 тысячи долларов. Но такие объекты продаются неохотно, не смотря даже на такие щедрые предложения, так как люди, так или иначе, чувствуют подвох и не желают рисковать, даже когда «цена вопроса» так мала.
Впрочем, и без этого сделок с недвижимостью в Донецке, как для военного города с полным отсутствием украинских нотариусов, хватает. Некоторых смущает то, что законодательство, имеющее отношение к праву собственности на недвижимость в ДНР, только начинает свою полноценную работу. Поэтому и продавцы, и покупатели предпочитают какое-то время выждать и дождаться определенности.
Ранее сделки, проводимые с недвижимостью в Донецке, регистрировались в Украине. По желанию покупателя это возможно и сейчас, однако в ДНР на этот счет уже свои правила, которые пока что нельзя назвать абсолютно стабильными и совершенно понятными.
Риелторы твердят: ежедневно все большее число их коллег возвращается обратно, а поэтому в дальнейшем есть большие надежды на полную стабилизацию ситуации и полное возрождение Донецкого рынка недвижимости.
