Омск – город-миллионер с постоянно растущим населением: большее число населения Западной Сибири проживает только в Новосибирске. В городе работает большое количество крупнейших заводов. Омск постоянно занимает самые высокие позиции в рейтингах городов с самой развитой инфраструктурой, максимально устойчивых к кризису и наиболее привлекательных для бизнеса.
Являясь крупным «промышленником», важным транспортным узлом Сибири и административным центром Омской области, этот город привлекает немало новых жителей, для которых приобретение дома или квартиры становится задачей «номер один». К тому же, купить жилье в одном из семи районов Омска (Центральном, Советском, Первомайском, Ленинском, Куйбышевском, Октябрьском или Кировском) мечтают многие коренные жители Поздравления с днем рождения парню в стихах.
Недвижимость Омска хоть и похожа на большинство сибирских городов, но все же ей присуща своя определенная специфика. Здесь неплохо сохранилась историческая застройка. В Омске велика доля хрущевок, но эти дома сейчас активно реконструируются. Роль элитного жилья выполняют сталинки, сосредоточенные в центре. Кроме того, в городе достаточно много частных домов. Наибольшее количество новых домов строится в Кировском округе (ул. Енисейская, Волгоградская, Конева, микрорайон Рябиновка и пр.). Также его дополняют Ленинский округ (ул. Молодова, микрорайон Московка-2) и Центральный округ (ул. Завертяева, микрорайон Амурский-2).
Если вы хотите купить квартиру в Омске, вторичная недвижимость этого города обеспечит вас множеством привлекательных вариантов. Для того чтобы подобрать наиболее подходящий из них, вы можете действовать как самостоятельно, занявшись поиском жилья от собственника, или же привлечь профессионалов из агентств недвижимости.
На страницах нашего портала недвижимости GoOpti.Ru вы найдете большое количество предложений о продаже и аренде недвижимости Омска, как от самих владельцев, так и от агентов по недвижимости. Среди большого количества предложений вы непременно сможете подобрать наиболее подходящий вариант.
Купить квартиру в Омске
Несмотря на мировой экономический кризис, рынок недвижимости Омска продолжает демонстрировать хорошие темпы развития. Неизменно регион входит в ТОП-5 лидеров по объемам нового строительства в СФО, львиная доля новостроек при этом приходится на областной центр.
Очень часто купля\продажа недвижимости происходит еще на этапе строительства дома.
Наиболее высокий спрос сформировался на квартиры, которые находятся в кирпичных домах.
Что касается цен на новостройки Омска, то традиционно самые дорогие квартиры сосредоточены в Центральном округе, далее следует Кировский район. В Октябрьском и Ленинском округах цены несколько ниже.
Стоимость вторичной недвижимости в Омске сильно отличается. Недорогие квартиры можно приобрести в домах старой постройки, однако следует учитывать, что такие дома обладают целым рядом нюансов: это совместный санузел, смежные комнаты, небольшие кухни. Самые дешевые квартиры располагаются в старом жилом фонде на окраинах города. Зачастую это постройки с плохими коммуникациями, иногда в достаточно аварийных зданиях, до трех этажей.
Квартиры с улучшенной планировкой также стоят по-разному, на что в первую очередь влияет их месторасположение и наличие инфраструктуры.
Однако в большем случае стоимость вторичной недвижимости Омска зависит от площади объекта.
Купить загородную недвижимость в Омске
Загородная и малоэтажная недвижимость Омска представляет собой один из наиболее важных сегментов жилищного рынка этого города. Многие городские жители, прожившие не один год в квартире, выявляют желание переехать «на землю» - подальше от промышленных предприятий и оживленных магистралей.
Новые дома, а также целые коттеджные поселки возводятся как в самой черте города, так и в его пригородах. В окрестностях Омска реализуются проекты, где можно приобрести дом или же участок под застройку. Самый большой выбор организованных коттеджных поселков находится возле городка Водников, вдоль улицы Суворова, в так называемой «Долине нищих».
Другим популярным направлением для постройки коттеджей являются курортные зоны Чернолучья. Целые кварталы с малоэтажной застройкой сформированы на улице Солнечной, Завертяева, в Амурском-2 и в Рябиновке.
Арендовать недвижимость в Омске
Аренда жилой недвижимости в городе является очень востребованной. Это можно объяснить тем, что Омск является крупным научно-образовательным центром. Здесь действует порядка 30 высших учебных заведений, а также создан Омский научный центр СО РАН.
Именно поэтому в данном регионе активно растет деловая активность, а в результате этого и спрос на съемное жилье.
Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются новостройки всех округов, а также престижные сталинки и более доступные хрущевки.
Купить коммерческую недвижимость в Омске
Рынок коммерческой недвижимости Омска активно растет и развивается. Наиболее сильно насыщен рынок офисной недвижимости – за счет сдачи одновременно нескольких очень крупных бизнес-центров.
По количеству гипермаркетов на душу населения Омск входит в ТОП-15 городов России. Здесь работает большинство крупнейших федеральных ритейлеров.
Основной объем офисных и торговых площадей сосредоточен в Центральном округе и на Левобережье (Кировский округ). Крупные торговые центры есть также в Нефтяниках (Советский округ). Сложнее будет арендовать офисное помещение или объект под магазин в Ленинском и Октябрьском округах.
Одной из главных особенностей рынка коммерческой недвижимости Омска можно назвать формирование «торговых рядов».
Также коммерческая недвижимость Омска представлена помещениями, наиболее пригодными для размещения предприятий, производств сервиса и складских комплексов.
